Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBE Vidiecky objekt v Castel Sant'Angelo (RI), lokalita Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Ide o typický vidiecky radový dom typu „cielo-terra“ z prvých rokov 20. storočia, s takmer obdĺžnikovým pôdorysom, začlenený do malej „radovej“ zástavby podobných stavieb orientovaných na Strada Statale 4 Salaria, známu mestskú komunikáciu s pruhmi pre automobilovú dopravu, ktorá spája rôzne oblasti na území provincie Rieti, s ktorými zdieľa časť spoločného vonkajšieho dvora, slúžiaceho ako prechodová zóna medzi nehnuteľnosťami a cestou.
Celková obytná plocha je 162 m².
Budova, už približne 15 rokov neobývaná, je riešená v 2 nadzemných podlažiach a bola katastrálne rozdelená na dve bytové jednotky, susediace a v skutočnosti medzi sebou prepojené.
Časť evidovaná na Liste 20, parcela 442, sub. 1 má vstup drevenými dverami na čísle 24 ulice Via Salaria, ktorý vedie do malej „vstupnej predsiene“ a cez druhé dreveno-sklenené dvere sa vstupuje do veľkej miestnosti so zníženým stropom využívanej ako kuchyňa/obývacia izba, s oknom, z ktorej sa cez vnútorné dvere prechádza do chodby, odkiaľ začína spoločné schodisko vedúce na horné podlažie. Z tej istej chodby je prístup aj do kuchyne druhej
bytovej jednotky, ktorá používa to isté schodisko na prístup do svojich miestností na druhom podlaží. Na prvom poschodí sa nachádza nočná časť pozostávajúca z veľkej spálne a malej kúpeľne; v hlavnej miestnosti je viditeľná jednospádová šikmá strecha zhotovená z drevených trámov a terakotových tehál.
Časť evidovaná na Liste 20, parcela 442, sub. 2 má vstup drevenými dverami, na ktorých je takisto číslo 24 ulice Via Salaria, a vedie do malej klenbovej pivničnej miestnosti, kde sa nachádza umývadlo; druhými drevenými dverami na čísle 22 sa vstupuje do veľkej kuchyne/obývacej izby s oknom a s priznaným trámovým stropom, kde je aj krb; cez dvere sa prechádza do chodby, v ktorej je spoločné schodisko vedúce na horné podlažie. Aj v tomto prípade sa na prvom poschodí nachádza nočná časť, pozostávajúca z veľkej spálne s oknom a šikmým dreveným stropom a z druhej menšej izby s klenbovým stropom ako v pivnici pod ňou. Táto bytová jednotka nemá hygienické zariadenia.
Vidiecka nehnuteľnosť bola pôvodne jednou bytovou jednotkou; rozdelenie na dve samostatné jednotky bolo vykonané pri zapísaní budovy do Katastra budov a na obci sa nenašla žiadna urbanistická/ stavebná dokumentácia, ktorá by takéto rozdelenie povoľovala.

Sú teda prítomné katastrálne nezrovnalosti.

Kataster budov obce Castel Sant'Angelo, List 20:
Parcela 442 - Sub 1 - Kategória A/4 - Trieda 2 - Výmera 2,5 miestnosti - Výnos € 81,34
Parcela 442 - Sub 2 - Kategória A/4 - Trieda 2 - Výmera 3,5 miestnosti - Výnos € 113,88

UPOZORNENIE K PÔVODU NEHNUTEĽNOSTI
Potenciálni záujemcovia sa týmto informujú, že z preskúmania hypotekárnej a notárskej dokumentácie vyplynulo, že viac ako dvadsaťročný pôvod nehnuteľnosti vyplýva z držby vhodnej na vydržanie (usucapione), ktorá nie je podložená zapísaným deklaratórnym rozsudkom.
Najmä v kúpnej zmluve spísanej notárkou Giuseppinou Casazza dňa 6. novembra 2015, repertór č. 31899, zbierka č. 18865, právni predchodcovia súčasnej vlastníčky vyhlásili, že nehnuteľnosť držali nepretržite, pokojne a bez prerušenia viac ako dvadsať rokov, pričom uviedli, že nebol zapísaný žiadny deklaratórny rozsudok o vydržaní a že kupujúci si bol vedomý príslušných rizík.
Záujemcovia sú preto výslovne informovaní, že prevod majetku sa uskutoční v skutkovom a právnom stave, v akom sa nachádza, a že následná notárska listina o prevode bude uzavretá tak, že bude v podstate obsahovať rovnakú doložku o pôvode, aká je uvedená v kúpnej listine zo 6. novembra 2015, s výslovným odkazom na uvedenú právnu situáciu.
Účasť v súťažnom konaní a predloženie ponuky znamenajú plnú znalosť a akceptáciu vyššie uvedenej skutočnosti, pričom táto nemôže byť dôvodom na námietky, zníženie ceny ani na uplatnenie nároku na náhradu škody voči Konaniu, jeho orgánom alebo Správcovi.

Pre ďalšie informácie si pozrite znalecký posudok a priloženú dokumentáciu