Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

EN SUBHASTA Edifici rural a Castel Sant'Angelo (RI), Localitat Cotilia, Via Prima Nazionale, Carretera Estatal 4 Salaria 22-24

Es tracta d'un petit palauet de principis del segle XX típicament rural, de planta gairebé rectangular, inserit en una petita "filera" d'edificis similars que donen a la Carretera Estatal 4 Salaria, coneguda via urbana amb carrils per al trànsit rodat que connecta diverses àrees del territori de Rieti, amb els quals comparteix una porció de pati exterior comú que fa de filtre entre els immobles i la carretera.
Té una superfície residencial total de 162 m².
L'edifici, ja deshabitat des de fa aproximadament 15 anys, es desenvolupa en 2 nivells sobre rasant i ha estat fraccionat cadastralment en dues unitats immobiliàries, adjacents i en realitat comunicants entre si.
La porció censada al Full 20, parcel·la 442, sub. 1 té accés per una porta de fusta al número 24 de via Salaria que dóna a una petita "entrada" i, a través d'una segona porta de fusta i vidre, s'accedeix a un gran espai amb fals sostre d'ús cuina/sala d'estar, dotat de finestra, des del qual s'accedeix, a través d'una porta interior, a un distribuïdor des d'on arrenca l'escala comunitària que condueix a la planta superior. Des del mateix distribuïdor s'accedeix també a la cuina de l'altra
unitat immobiliària, que utilitza la mateixa escala per accedir als seus espais situats al segon nivell. A la primera planta es troba la zona de nit, composta per una gran habitació i un petit bany; a l'espai principal és visible la coberta d'una sola vessant inclinada realitzada amb estructura de bigues de fusta i rajoles de terrissa.
La porció censada al Full 20, parcel·la 442, sub. 2 té accés per una porta de fusta que porta igualment el número 24 de via Salaria i dóna a un petit local de celler amb volta on hi ha un safareig; des d'un segon portal de fusta al número 22 s'accedeix a una gran cuina/sala d'estar dotada de finestra i amb sostre de bigues de fusta vistes, on també hi ha una llar de foc; a través d'una porta s'accedeix al distribuïdor on hi ha l'escala comunitària que condueix a la planta superior. També en aquest cas, a la primera planta es troba la zona de nit, composta per una gran habitació amb finestra i sostre inclinat de fusta i una segona habitació petita amb sostre voltat com el celler inferior. Aquesta unitat immobiliària no té serveis higiènics.
L'immoble rural era originàriament una única unitat immobiliària; el fraccionament en dues unitats separades es va fer amb motiu de la incorporació de l'edifici al Cadastre d'Edificis i no s'ha trobat a l'Ajuntament cap expedient urbanístic autoritzador d'aquest fraccionament.

Per tant, hi ha discrepàncies cadastrals.

Cadastre d'Edificis del Municipi de Castel Sant'Angelo al Full 20:
Parcel·la 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 2,5 estances - Renda € 81,34
Parcel·la 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistència 3,5 estances - Renda € 113,88

ADVERTIMENT SOBRE LA PROVENENÇA DE L’IMMOBLE
Es fa saber als potencials oferents que, de l’examen de la documentació hipotecària i notarial, ha resultat que la procedència de més de vint anys de l’immoble deriva d’una possessió útil per a usucapió no assistida per una sentència declarativa inscrita.
En particular, a l’escriptura de compravenda autoritzada per la notària Giuseppina Casazza el 6 de novembre de 2015, repertori núm. 31899, recull núm. 18865, els transmitents de l’actual propietària declaraven haver posseït l’immoble de manera contínua, pacífica i ininterrompuda durant més de vint anys, precisant que no constava inscrita cap sentència declarativa d’usucapió i que el comprador havia pres coneixement dels riscos corresponents.
Per tant, els interessats són expressament informats que la transmissió del bé es produirà en l’estat de fet i de dret en què es troba i que la posterior escriptura notarial de transmissió serà atorgada reproduint substancialment la mateixa clàusula de procedència continguda en l’acte de compra del 6 de novembre de 2015, amb expressa referència a la situació jurídica esmentada.
La participació en el procediment competitiu i la presentació de l’oferta comporten ple coneixement i acceptació de l’esmentada circumstància, sense que això pugui constituir motiu d’impugnació, reducció del preu o reclamació d’indemnització davant la Procedura, els seus òrgans o el Curador.

Per a més informació, consulteu la peritació i la documentació adjunta