Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

TE KOOP BIJ VEILING Landelijk gebouw in Castel Sant'Angelo (RI), Plaats Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Het betreft een grondgebonden gebouw (van kelder tot dak) uit het begin van de twintigste eeuw, typisch landelijk van aard, met een vrijwel rechthoekig grondplan, opgenomen in een kleine "rij" van soortgelijke gebouwen die uitkijken op de Strada Statale 4 Salaria, een bekende stedelijke weg met rijstroken voor autoverkeer die verschillende gebieden in het Reatino-gebied met elkaar verbindt. Met deze gebouwen deelt het een deel van een gemeenschappelijke buitenplaats, die als buffer fungeert tussen de panden en de weg.
Het heeft een totale woonoppervlakte van 162 m².
Het gebouw, inmiddels al ongeveer 15 jaar onbewoond, bestaat uit 2 bovengrondse niveaus en is kadastraal opgesplitst in twee naast elkaar gelegen, en in feite met elkaar verbonden, wooneenheden.
Het deel geregistreerd op Blad 20, perceel 442, sub. 1 is toegankelijk via een houten voordeur op huisnummer 24 van via Salaria, die uitkomt in een kleine "sas"; via een tweede houten deur met glas komt men in een grote ruimte met verlaagd plafond, in gebruik als keuken/woonkamer, voorzien van een raam. Van daaruit bereikt men via een binnendeur een gang, waar de gemeenschappelijke trap begint die naar de bovenverdieping leidt. Vanuit dezelfde gang is ook de keuken van de andere
wooneenheid toegankelijk, die dezelfde trap gebruikt om de ruimtes op het tweede niveau te bereiken. Op de eerste verdieping bevindt zich het slaapgedeelte, bestaande uit een grote slaapkamer en een kleine badkamer; in de hoofdruimte is het enkelvoudige, hellende zadeldak zichtbaar, uitgevoerd met een structuur van houten balken en terracotta dakpannen.
Het deel geregistreerd op Blad 20, perceel 442, sub. 2 is toegankelijk via een houten voordeur die eveneens huisnummer 24 van via Salaria vermeldt en uitkomt in een kleine gewelfde kelderruimte waarin een wasbak aanwezig is; via een tweede houten deur op huisnummer 22 komt men in een grote keuken/woonkamer met raam en een plafond met zichtbare houten balken, waarin ook een open haard aanwezig is. Via een deur bereikt men de gang waar zich de gemeenschappelijke trap bevindt die naar de bovenverdieping leidt. Ook in dit geval bevindt zich op de eerste verdieping het slaapgedeelte, bestaande uit een grote slaapkamer met raam en een hellend houten plafond, en een tweede kleinere slaapkamer met een gewelfd plafond zoals de onderliggende kelder. Deze wooneenheid beschikt niet over sanitaire voorzieningen.
Het landelijke pand was oorspronkelijk één wooneenheid; de opsplitsing in twee afzonderlijke eenheden is uitgevoerd bij de opname van het gebouw in het Kadaster van Gebouwen en er is bij de gemeente geen enkele stedenbouwkundige vergunningdossier voor deze opsplitsing aangetroffen.

Er zijn derhalve kadastrale afwijkingen aanwezig.

Kadaster van Gebouwen van de gemeente Castel Sant'Angelo op Blad 20:
Perceel 442 - Sub 1 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Inhoud 2,5 kamers - Kadastraal inkomen € 81,34
Perceel 442 - Sub 2 - Categorie A/4 - Klasse 2 - Inhoud 3,5 kamers - Kadastraal inkomen € 113,88

WAARSCHUWING MET BETREKKING TOT DE HERKOMST VAN HET PAND
Potentiële bieders worden ervan in kennis gesteld dat uit onderzoek van de hypothecaire en notariële documentatie is gebleken dat de herkomst van het pand van meer dan twintig jaar voortvloeit uit bezit dat geschikt is voor verkrijgende verjaring (usucapione), zonder dat dit wordt ondersteund door een ingeschreven declaratoir vonnis.
In het bijzonder verklaarden in de koopakte verleden voor notaris Giuseppina Casazza op 6 november 2015, repertorium nr. 31899, verzameling nr. 18865, de rechtsvoorgangers van de huidige eigenares dat zij het pand onafgebroken, vreedzaam en ononderbroken gedurende meer dan twintig jaar in bezit hadden gehad, waarbij zij verduidelijkten dat er geen declaratoir vonnis inzake verkrijgende verjaring was ingeschreven en dat de koper kennis had genomen van de daarmee samenhangende risico’s.
Belangstellenden worden daarom uitdrukkelijk geïnformeerd dat de overdracht van het goed zal plaatsvinden in de feitelijke en juridische staat waarin het zich bevindt en dat de daaropvolgende notariële overdrachtsakte zal worden verleden met in wezen dezelfde herkomstclausule als opgenomen in de aankoopakte van 6 november 2015, met uitdrukkelijke verwijzing naar de voornoemde juridische situatie.
De deelname aan de competitieve procedure en de indiening van het bod houden volledige kennisname en aanvaarding in van de hierboven genoemde omstandigheid, zonder dat dit aanleiding kan geven tot betwisting, prijsvermindering of schadevergoedingsvorderingen jegens de Procedure, haar organen of de Curator.

Voor verdere informatie raadpleeg het taxatierapport en de bijgevoegde documentatie