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ZUR AUKTION Ländliches Gebäude in Castel Sant'Angelo (RI), Ortsteil Cotilia, Via Prima Nazionale, Staatsstraße 4 Salaria 22-24

Es handelt sich um ein typisches ländliches Reihenhaus (Himmels-Erde) aus den frühen 1900er-Jahren mit nahezu rechteckigem Grundriss, eingefügt in eine kleine „Reihe“ ähnlicher Gebäude mit Blick auf die Staatsstraße 4 Salaria, eine bekannte innerörtliche Straße mit Fahrspuren für den Fahrzeugverkehr, die verschiedene Gebiete im Raum Rieti verbindet. Mit diesen teilt es sich einen Abschnitt eines gemeinsamen Außenhofs, der als Puffer zwischen den Immobilien und der Straße dient.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 162 qm.
Das Gebäude, seit etwa 15 Jahren unbewohnt, erstreckt sich über 2 oberirdische Ebenen und wurde katastermäßig in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, die nebeneinander liegen und tatsächlich miteinander verbunden sind.
Der im Blatt 20, Parzelle 442, Untereinheit 1 erfasste Teil hat Zugang über eine Holztür an der Hausnummer 24 der Via Salaria, die in einen kleinen „Windfang“ führt; durch eine zweite Holz- und Glastür gelangt man in einen großen, abgehängten Raum zur Nutzung als Küche/Wohnzimmer, mit Fenster. Von dort gelangt man über eine Innentür in einen Flur, von dem die gemeinschaftliche Treppe in das obere Stockwerk führt. Vom selben Flur aus gelangt man auch in die Küche der anderen
Wohneinheit, die dieselbe Treppe nutzt, um ihre Räume auf der zweiten Ebene zu erreichen. Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem großen Schlafzimmer und einem kleinen Bad; im Hauptraum ist das einseitig geneigte Pultdach sichtbar, ausgeführt mit einer Konstruktion aus Holzbalken und Terrakotta-Ziegelplatten.
Der im Blatt 20, Parzelle 442, Untereinheit 2 erfasste Teil hat Zugang über eine Holztür, die ebenfalls die Hausnummer 24 der Via Salaria trägt und in einen kleinen gewölbten Kellerraum führt, in dem ein Waschbecken vorhanden ist; über ein zweites Holztor an der Hausnummer 22 gelangt man in eine große Küche/Wohnzimmer mit Fenster und sichtbarer Holzbalkendecke, in der sich auch ein Kamin befindet; durch eine Tür gelangt man in den Flur, in dem sich die gemeinschaftliche Treppe zum oberen Stockwerk befindet. Auch in diesem Fall befindet sich im ersten Stock der Schlafbereich, bestehend aus einem großen, befensterten Schlafzimmer mit geneigter Holzdecke sowie einem zweiten kleinen Schlafzimmer mit Gewölbedecke wie der darunterliegende Keller. Diese Wohneinheit verfügt über keine sanitären Einrichtungen.
Die ländliche Immobilie war ursprünglich eine einzige Wohneinheit; die Aufteilung in zwei getrennte Einheiten wurde anlässlich der Eintragung des Gebäudes im Gebäudekataster vorgenommen, und bei der Gemeinde wurde keine städtebauliche Genehmigungsakte für diese Aufteilung aufgefunden.

Es bestehen daher Katasterabweichungen.

Gebäudekataster der Gemeinde Castel Sant'Angelo, Blatt 20:
Parzelle 442 - Untereinheit 1 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Umfang 2,5 Räume - Katasterertrag € 81,34
Parzelle 442 - Untereinheit 2 - Kategorie A/4 - Klasse 2 - Umfang 3,5 Räume - Katasterertrag € 113,88

HINWEIS ZUR HERKUNFT DER IMMOBILIE
Potenzielle Bieter werden darauf hingewiesen, dass aus der Prüfung der hypothekarischen und notariellen Unterlagen hervorgegangen ist, dass die über zwanzigjährige Herkunft der Immobilie aus einem für die Ersitzung (Usucapione) geeigneten Besitz stammt, der nicht durch ein eingetragenes Feststellungsurteil gestützt ist.
Insbesondere erklärten in der Kaufurkunde, beurkundet von Notarin Giuseppina Casazza am 6. November 2015, Urkundenrolle Nr. 31899, Sammlung Nr. 18865, die Rechtsvorgänger der derzeitigen Eigentümerin, dass sie die Immobilie über mehr als zwanzig Jahre kontinuierlich, friedlich und ununterbrochen besessen hätten, wobei sie präzisierten, dass kein Feststellungsurteil zur Ersitzung eingetragen sei und dass die Käuferin die entsprechenden Risiken zur Kenntnis genommen habe.
Interessenten werden daher ausdrücklich darüber informiert, dass die Übertragung des Gutes in dem tatsächlichen und rechtlichen Zustand erfolgt, in dem es sich befindet, und dass der nachfolgende notarielle Übertragungsakt im Wesentlichen dieselbe Herkunftsklausel enthalten wird wie in der Kaufurkunde vom 6. November 2015, mit ausdrücklichem Hinweis auf die vorgenannte rechtliche Situation.
Die Teilnahme am wettbewerblichen Verfahren und die Abgabe des Angebots beinhalten die volle Kenntnis und Annahme des genannten Umstands, ohne dass dies einen Grund für Anfechtungen, Preisreduzierungen oder Schadensersatzforderungen gegenüber dem Verfahren, dessen Organen oder dem Insolvenzverwalter darstellen kann.

Für weitere Informationen konsultieren Sie das Gutachten und die beigefügte Dokumentation