Interesat să participi online? Solicită manualul

LA LICITAȚIE Clădire rurală în Castel Sant'Angelo (RI), Localitatea Cotilia, Via Prima Nazionale, Drumul Național 4 Salaria 22-24

Este vorba despre o clădire tip palazzetto (casă pe verticală) din primele decenii ale secolului XX, cu caracter tipic rural, cu plan aproape dreptunghiular, inserată într-un mic „șir” de clădiri similare orientate către Drumul Național 4 Salaria, drum urban cunoscut, cu benzi pentru traficul rutier, care conectează diverse zone din teritoriul Reatino, cu care împarte o porțiune de curte exterioară comună ce funcționează ca zonă tampon între imobile și șosea.
Are o suprafață rezidențială totală de 162 mp.
Imobilul, nelocuit de aproximativ 15 ani, este dezvoltat pe 2 niveluri deasupra solului și a fost divizat cadastral în două unități imobiliare, alăturate și, în realitate, comunicante între ele.
Porțiunea înscrisă la Foaia 20, parcela 442, sub. 1 are acces printr-o ușă de intrare din lemn la numărul 24 de pe via Salaria, care conduce într-un mic „vestibul”, iar printr-o a doua ușă din lemn și sticlă se intră într-un spațiu mare cu tavan fals, folosit ca bucătărie/living, dotat cu fereastră, din care se ajunge, printr-o ușă interioară, la un hol de unde pornește scara comună ce duce la etajul superior. Din același hol se accede și la bucătăria celeilalte
unități imobiliare, care utilizează aceeași scară pentru a ajunge la încăperile sale situate la al doilea nivel. La primul etaj se află zona de noapte, compusă dintr-un dormitor mare și o baie mică; în încăperea principală este vizibil acoperișul cu o singură apă, înclinat, realizat cu structură din grinzi de lemn și plăci ceramice (pianelle) din teracotă.
Porțiunea înscrisă la Foaia 20, parcela 442, sub. 2 are acces printr-o ușă de intrare din lemn pe care apare tot numărul 24 de pe via Salaria și conduce într-o mică încăpere-pivniță boltită, în care există un lavoar; printr-un al doilea porton din lemn la numărul 22 se accede într-o bucătărie/living mare, dotată cu fereastră și cu tavan din grinzi de lemn aparente, în care există și un șemineu; printr-o ușă se ajunge la holul în care se află scara comună ce duce la etajul superior. Și în acest caz, la primul etaj se află zona de noapte, compusă dintr-un dormitor mare cu fereastră, cu tavan înclinat din lemn, și o a doua cameră mai mică, cu tavan boltit, ca pivnița de dedesubt. Această unitate imobiliară nu are grupuri sanitare.
Imobilul rural era inițial o singură unitate imobiliară; divizarea în două unități separate a fost realizată cu ocazia înscrierii clădirii în Cadastrul Clădirilor și nu a fost găsită la Primărie nicio documentație urbanistică de autorizare a acestei divizări.

Prin urmare, există neconformități cadastrale.

Cadastrul Clădirilor al Comunei Castel Sant'Angelo la Foaia 20:
Parcela 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 2,5 camere - Venit cadastral € 81,34
Parcela 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Clasa 2 - Consistență 3,5 camere - Venit cadastral € 113,88

AVERTISMENT PRIVIND PROVENIENȚA IMOBILULUI
Se aduce la cunoștința potențialilor ofertanți că, în urma examinării documentației ipotecare și notariale, a rezultat că proveniența de peste douăzeci de ani a imobilului derivă din posesie utilă pentru uzucapiune, neînsoțită de o hotărâre declarativă înscrisă.
În special, în actul de vânzare-cumpărare autentificat de notarul Giuseppina Casazza la 6 noiembrie 2015, repertoriu nr. 31899, colecție nr. 18865, autorii în drept ai actualei proprietare declarau că au posedat imobilul în mod continuu, pașnic și neîntrerupt timp de peste douăzeci de ani, precizând că nu era înscrisă nicio hotărâre declarativă de uzucapiune și că cumpărătorul a luat act de riscurile aferente.
Prin urmare, cei interesați sunt informați în mod expres că transferul bunului va avea loc în starea de fapt și de drept în care se află și că actul notarial ulterior de transfer va fi încheiat reluând, în esență, aceeași clauză de proveniență cuprinsă în actul de achiziție din 6 noiembrie 2015, cu trimitere expresă la situația juridică menționată.
Participarea la procedura competitivă și depunerea ofertei implică cunoașterea și acceptarea deplină a circumstanței de mai sus, fără ca aceasta să poată constitui motiv de contestație, reducere a prețului sau cerere de despăgubire față de Procedură, organele acesteia sau Administratorul judiciar.

Pentru informații suplimentare, consultați expertiza și documentația anexată