Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

AÇIK ARTIRMADA Castel Sant'Angelo (RI) bölgesinde kırsal yapı, Cotilia Mevkii, Via Prima Nazionale, Devlet Yolu 4 Salaria 22-24

Söz konusu taşınmaz, 1900’lerin başına tarihlenen, tipik kırsal nitelikte, yaklaşık dikdörtgen planlı, zemin+1 (gökyüzünden zemine) küçük bir bina olup, Strada Statale 4 Salaria’ya bakan benzer binalardan oluşan küçük bir “sıra” içinde yer almaktadır. Bu yol, Reatino bölgesindeki çeşitli alanları birbirine bağlayan, araç trafiğine ayrılmış şeritleri bulunan bilinen bir kentsel yoldur. Bina, yol ile taşınmazlar arasında tampon işlevi gören ortak bir dış avlu bölümünü komşu yapılarla paylaşmaktadır.
Toplam konut alanı 162 m²’dir.
Yaklaşık 15 yıldır boş olan yapı, yer üstünde 2 kata yayılmakta ve tapu kayıtlarında birbirine bitişik ancak fiilen birbiriyle bağlantılı iki bağımsız bölüm olarak ayrılmıştır.
20 Pafta, 442 Parsel, Alt 1 olarak kayıtlı bölümün girişi, Salaria Caddesi no. 24’teki ahşap bir kapıdan olup küçük bir “rüzgârlık” alanına açılır; ikinci bir ahşap-cam kapıdan pencereye sahip, mutfak/oturma odası olarak kullanılan, asma tavanlı geniş bir mekâna geçilir. Buradan iç kapı ile bir koridora ulaşılır; koridordan üst kata çıkan ortak merdiven başlar. Aynı koridordan ayrıca diğer bağımsız bölümün mutfağına da geçilir; bu bölüm de üst kattaki mekânlarına ulaşmak için aynı merdiveni kullanır. Birinci katta, geniş bir yatak odası ve küçük bir banyodan oluşan gece bölümü yer alır; ana mekânda ahşap kirişli taşıyıcı sistem ve kiremit tuğla döşemelerle yapılmış tek eğimli çatı görülmektedir.
20 Pafta, 442 Parsel, Alt 2 olarak kayıtlı bölümün girişi yine Salaria Caddesi no. 24 numarayı taşıyan ahşap bir kapıdan olup, içinde bir yalak/lavabo bulunan tonozlu küçük bir kiler mekânına açılır; no. 22’deki ikinci bir ahşap kapıdan ise pencereye sahip, görünür ahşap kirişli tavanı olan ve ayrıca bir şömine bulunan geniş bir mutfak/oturma odasına girilir. Bir kapıdan, ortak merdivenin yer aldığı koridora geçilir ve bu merdiven üst kata çıkar. Bu durumda da birinci katta, eğimli ahşap tavanlı, pencereli geniş bir yatak odası ile altındaki kiler gibi tonozlu tavana sahip ikinci küçük bir oda bulunan gece bölümü vardır. Bu bağımsız bölümde ıslak hacim/tuvalet bulunmamaktadır.
Kırsal taşınmaz başlangıçta tek bir bağımsız bölümdü; iki ayrı birime bölünmesi, binanın Yapı Kadastro (Catasto Fabbricati)’suna kaydı sırasında yapılmış olup, Belediyede bu bölünmeye ilişkin herhangi bir imar/onaylı uygulama dosyasına rastlanmamıştır.

Bu nedenle kadastroya ilişkin uygunsuzluklar mevcuttur.

Castel Sant'Angelo Belediyesi Yapı Kadastro’sunda 20 Pafta:
Parsel 442 - Alt 1 - Kategori A/4 - Sınıf 2 - Büyüklük 2,5 oda - Gelir € 81,34
Parsel 442 - Alt 2 - Kategori A/4 - Sınıf 2 - Büyüklük 3,5 oda - Gelir € 113,88

TAŞINMAZIN KAZANIM/İKTİSABINA İLİŞKİN UYARI
Potansiyel teklif sahiplerine, ipotek ve noterlik belgelerinin incelenmesi sonucunda taşınmazın yirmi yılı aşan iktisabının, tescil edilmiş bir tespit hükmü ile desteklenmeyen kazandırıcı zamanaşımı (usucapione) yoluyla zilyetlikten kaynaklandığının ortaya çıktığı bildirilir.
Özellikle, Noter Giuseppina Casazza tarafından 6 Kasım 2015 tarihli, repertuar no. 31899, dosya no. 18865 numaralı satış sözleşmesinde, mevcut malikin selefleri taşınmazı yirmi yılı aşkın süreyle sürekli, huzurlu ve kesintisiz şekilde elde bulundurduklarını beyan etmiş; kazandırıcı zamanaşımına ilişkin herhangi bir tespit kararının tescil edilmediğini ve alıcının ilgili riskleri kabul ettiğini belirtmişlerdir.
Bu nedenle ilgililere açıkça, malın bulunduğu fiili ve hukuki durumuyla devredileceği ve sonraki noterlik devir işleminin, 6 Kasım 2015 tarihli satın alma sözleşmesinde yer alan iktisap maddesiyle esasen aynı içeriği taşıyarak, söz konusu hukuki duruma açık atıfla düzenleneceği bildirilmektedir.
Rekabetçi sürece katılım ve teklif sunulması, yukarıda belirtilen durumun tam olarak bilindiği ve kabul edildiği anlamına gelir; bu husus Prosedür’e, organlarına veya İflas İdaresi/kuratöre karşı itiraz, bedel indirimi ya da tazminat talebi sebebi yapılamaz.

Daha fazla bilgi için bilirkişi raporunu ve ekli belgeleri inceleyiniz.