Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

HUUTOKAUPASSA Maaseuturakennus Castel Sant'Angelossa (RI), Cotilian alue, Via Prima Nazionale, valtatien 4 Salaria 22–24

Kyseessä on 1900-luvun alkupuolen tyypillinen maaseutumainen, maasta kattoon ulottuva pienpalatsi, lähes suorakulmaisen pohjamuodon omaava, sijoitettuna pieneen samankaltaisten rakennusten "rivistöön" valtatien 4 Salaria varrelle. Kyseinen tie on tunnettu kaupunkimainen väylä ajokaistoineen, joka yhdistää useita alueita Rietin seudulla. Rakennus jakaa naapurirakennusten kanssa osan yhteisestä ulkopihasta, joka toimii puskurina kiinteistöjen ja tien välillä.
Asuinpinta-alaa on yhteensä 162 m².
Rakennus on ollut asumattomana noin 15 vuotta. Se on kaksikerroksinen (maanpäälliset kerrokset) ja se on kiinteistörekisterissä jaettu kahdeksi vierekkäiseksi, tosiasiassa keskenään yhteydessä olevaksi asuinyksiköksi.
Osalla, joka on merkitty lehdelle 20, tontti 442, alayksikkö 1, on sisäänkäynti Salaria-kadun numerossa 24 olevasta puisesta ulko-ovesta, joka johtaa pieneen "tuulikaappiin"; toisen puu- ja lasioven kautta saavutaan suureen alaslasketulla katolla varustettuun keittiö-/olohuonetilaan, jossa on ikkuna. Tästä tilasta kuljetaan sisäoven kautta eteiseen, josta lähtee porrashuoneen portaat yläkertaan. Samasta eteisestä on pääsy myös toisen asuinyksikön keittiöön, joka käyttää samoja portaita päästäkseen toisen tason tiloihinsa. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee makuutila, johon kuuluu suuri makuuhuone ja pieni kylpyhuone; päätilassa on nähtävissä yksilappeinen, kalteva katto, joka on toteutettu puupalkkirakenteella ja terrakottatiilillä (pianelle).
Osalla, joka on merkitty lehdelle 20, tontti 442, alayksikkö 2, on sisäänkäynti puisesta ulko-ovesta, jossa on niin ikään numero 24 Salaria-kadulla, ja se johtaa pieneen holvattuun kellaritilaan, jossa on pesuallas. Toisesta puisesta ovesta, Salaria-kadun numerossa 22, pääsee suureen ikkunalliseen keittiö-/olohuonetilaan, jossa on näkyvillä olevat puupalkit ja myös takka; oven kautta siirrytään eteiseen, jossa sijaitsee porrashuoneen portaikko yläkertaan. Myös tässä tapauksessa ensimmäisessä kerroksessa on makuutila: suuri ikkunallinen makuuhuone, jossa on kalteva puukattonen, sekä toinen pienempi huone, jossa on holvikatto kuten alapuolisessa kellarissa. Tässä asuinyksikössä ei ole saniteettitiloja.
Maaseutukiinteistö oli alun perin yksi ainoa asuinyksikkö; jakaminen kahdeksi erilliseksi yksiköksi tehtiin rakennuksen liittämisen yhteydessä rakennusrekisteriin, eikä kunnasta ole löytynyt mitään kaavoitus-/rakennuslupaan liittyvää asiakirjaa, joka olisi hyväksynyt tämän jaon.

Siksi kiinteistörekisteritiedoissa on poikkeamia.

Castel Sant'Angelon kunnan rakennusrekisteri, lehti 20:
Tontti 442 - Alayksikkö 1 - Luokka A/4 - Luokka-aste 2 - Laajuus 2,5 huonetta - Rekisterituotto 81,34 €
Tontti 442 - Alayksikkö 2 - Luokka A/4 - Luokka-aste 2 - Laajuus 3,5 huonetta - Rekisterituotto 113,88 €

VAROITUS KIINTEISTÖN OSAKEHISTORIASTA/SAANNOSTA
Mahdollisille tarjoajille ilmoitetaan, että kiinnitys- ja notaaridokumentaation tarkastelusta on ilmennyt, että kiinteistön yli 20 vuoden mittainen saanto perustuu usucapioon (omistusoikeuden hankintaan hallinnan perusteella) soveltuvaan hallintaan, jota ei tue lainvoimainen ja rekisteröity julistava tuomio.
Erityisesti 6.11.2015 tehdyssä kauppakirjassa, notaarin Giuseppina Casazzan vahvistamana, repertorio nro 31899, kokoelma nro 18865, nykyisen omistajan oikeudenluovuttajat ilmoittivat omistaneensa kiinteistöä jatkuvasti, rauhallisesti ja keskeytyksettä yli kaksikymmentä vuotta, täsmentäen, ettei mitään usucapiota koskevaa julistavaa tuomiota ollut rekisteröity ja että ostaja oli tiedostanut asiaan liittyvät riskit.
Asianomaisille ilmoitetaan nimenomaisesti, että omaisuuden siirto tapahtuu siinä tosiasiallisessa ja oikeudellisessa tilassa, jossa se on, ja että myöhempi notaarin laatima siirtokirja tehdään olennaisilta osin samalla saantolausekkeella kuin 6.11.2015 päivätyssä ostokirjassa, viitaten nimenomaisesti edellä mainittuun oikeudelliseen tilanteeseen.
Osallistuminen kilpailulliseen menettelyyn ja tarjouksen jättäminen merkitsevät edellä mainitun olosuhteen täydellistä tuntemista ja hyväksymistä, eikä se voi muodostaa perustetta riitauttamiselle, hinnanalennukselle tai vahingonkorvausvaatimukselle Menettelyä, sen toimielimiä tai pesänhoitajaa kohtaan.

Lisätietoja saat tutustumalla arviointilausuntoon ja liitteenä olevaan dokumentaatioon