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IN ASTA Fabbricato rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Si tratta d’un palazzetto cielo terra de’ primi del Novecento, tipicamente rurale, a pianta quasi rettangolare, infilato in una piccola "schiera" di fabbricati simili che danno sulla Strada Statale 4 Salaria, strada urbana nota con corsie per il traffico veicolare che collega diverse zone nel territorio Reatino, co’ quali condivide una porzione di corte esterna comune che fa da filtro tra gli immobili e la strada.
Ha una superficie residenziale complessiva pari a 162 mq.
Il fabbricato, ormai disabitato da circa 15 anni, si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed è stato frazionato catastalmente in due unità immobiliari, adiacenti e in realtà comunicanti fra loro.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 1 ha accesso da un portoncino in legno al numero 24 di via Salaria che mette in una piccola "bussola" e, passando da una seconda porta in legno e vetro, si entra in un grande ambiente controsoffittato ad uso cucina/soggiorno, con finestra, da dove si accede, tramite una porta interna, a un disimpegno da cui parte la scala condominiale che porta al piano di sopra. Dallo stesso disimpegno si entra anche nella cucina dell’altra
unità immobiliare, che usa la stessa scala per arrivare ai suoi ambienti messi al secondo livello. Al primo piano c’è la zona notte, composta da una gran camera da letto e un bagnetto; nell’ambiente principale si vede il tetto a falda unica inclinata fatto con struttura in travi di legno e pianelle di cotto.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 2 ha accesso da un portoncino in legno che riporta sempre il numero 24 di via Salaria e mette in un piccolo locale cantina a volta dove c’è un lavatoio; da un secondo portone in legno al numero 22 si entra in una grande cucina/soggiorno con finestra e soffitto con travi di legno a vista, dove c’è anche un camino; attraverso una porta si va al disimpegno dove si trova la scala condominiale che porta al piano di sopra. Anche in questo caso al primo piano c’è la zona notte, composta da una grande camera da letto finestrata con soffitto inclinato in legno e una seconda cameretta con soffitto a volta come la cantina sottostante. Questa unità immobiliare un c’ha i servizi igienici.
L’immobile rurale era in origine un’unica unità immobiliare; il frazionamento in due unità separate è stato fatto quando l’edificio è stato messo in Catasto Fabbricati e un s’è trovata in Comune nessuna pratica urbanistica autorizzativa di tal frazionamento.

Ci son dunque difformità catastali.

Catasto Fabbricati del Comune di Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA RIGUARDO ALLA PROVENIENZA DELL’IMMOBILE
Si fa sapere ai potenziali offerenti che, dall’esame della documentazione ipotecaria e notarile, è venuto fuori che la provenienza ultraventennale dell’immobile deriva da possesso utile a usucapione non supportato da sentenza dichiarativa trascritta.
In particolare, nell’atto di compravendita rogato dalla Notaio Giuseppina Casazza del 6 novembre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, i danti causa dell’attuale proprietaria dichiaravano d’aver posseduto l’immobile in maniera continua, pacifica e ininterrotta per più di vent’anni, precisando che un risultava trascritta nessuna sentenza dichiarativa di usucapione e che l’acquirente aveva preso atto de’ relativi rischi.
Gli interessati son quindi informati in modo esplicito che il trasferimento del bene avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui si trova e che il successivo atto notarile di trasferimento sarà stipulato riportando, sostanzialmente, la medesima clausola di provenienza contenuta nell’atto d’acquisto del 6 novembre 2015, con espresso richiamo alla suddetta situazione giuridica.
La partecipazione alla procedura competitiva e la presentazione dell’offerta comportano piena conoscenza e accettazione della suddetta circostanza, senza che ciò possa essere motivo di contestazione, riduzione del prezzo o richiesta risarcitoria nei confronti della Procedura, de’ suoi organi o del Curatore.

Per più informazioni guarda la perizia e la documentazione in allegato