Saltzailea32394

Saltzailea Asinkronoa Tribunalua Roma Epaimahai likidazioa n. 84/2024

Landako eraikina Castel Sant'Angelo-n (RI) - 2. LOTEA

  • Landako eraikina Castel Sant'Angelon (RI)
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Oinarri PrezioaEUR 61.500,00

Egoera

Esperimentu zenbakia2

Beherapena-25,00%

LocationCastel Sant'Angelo (RI)

Eskaintza minimoaEUR 46.125,00

Txikiena igoeraEUR 1.000,00

Gara moduaAsinkronoa

Eskaintza terminoaMon 24/08/2026 orduak 12:00

Gara dataTue 25/08/2026 orduak 15:00

Bermea10,00% dell'offerta

Pujaketa denbora / luzapenak5 minutuak

Eroslearen gaina0,00%

Prezioak BEZa eta lege-ondorioak aparte

Bilatu informazioa PVP Datuak
ID Inserzione4598288
bf5bbc63-6e38-11f1-9859-0a586441166e
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura969397
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0580910098
ID RitoLG
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di ROMA
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoLIQUIDAZIONE GIUDIZIALE (CCI)
Num.Procedura84
Anno Procedura2024
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5499607
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaSí1
  • Soggetto
    TipoCuratore
    Nome
    CognomeFregola
    Cod.Fisc.FRGNTN73D16C352R
    Email[email protected]
    Telefono3922571168
    ID Anagrafica5499608
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2455522
Descrizione (IT)Fabbricato rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24 - LOTTO 2
Primo Identificativo2455522
Codice2
GenereIMMOBILI
CategoriaALTRA CATEGORIA
IndirizzoSS 4 Via Salaria, 22/24, 02015 Castel Sant'Angelo RI, Italia
CAP02010
ComuneCastel Sant'Angelo
ProvinciaRieti
RegioneLazio
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3165053
    Descrizione (IT)Trattasi di un palazzetto cielo terra dei primi del Novecento tipicamente rurale, a pianta pressoché rettangolare, inserito in una piccola “schiera” di fabbricati simili prospicienti la Strada Statale 4 Salaria, nota strada urbana con corsie per il traffico veicolare che collega diverse aree nel territorio Reatino, con i quali condivide una porzione di corte esterna comune che funge da filtro tra gli immobili e la strada. Ha una superficie residenziale complessiva pari a 162 mq. Il fabbricato, ormai disabitato da circa 15 anni, si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed è stato frazionato catastalmente in due unità immobiliari, adiacenti ed in realtà comunicanti tra loro. La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 1 ha accesso da un portoncino in legno al civico 24 di via Salaria che immette in una piccola “bussola” ed attraverso una seconda porta in legno e vetro si accede ad un grande ambiente controsoffittato ad uso cucina/soggiorno, dotato di finestra, dal quale si accede, attraverso una porta interna, ad un disimpegno da cui parte la scala condominiale che conduce al piano superiore. Dallo stesso disimpegno si accede anche alla cucina dell’altra unità immobiliare, che utilizza la stessa scala per accedere ai suoi ambienti posti al secondo livello. Al primo piano si trova la zona notte, composta da una grande camere da letto e un piccolo bagno; nell’ambiente principale è visibile il tetto a falda unica inclinata realizzato con struttura in travi di legno e pianelle di cotto. La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 2 ha accesso da un portoncino in legno che riporta sempre il civico 24 di via Salaria e immette in un piccolo locale cantina voltato in cui è presente un lavatoio; da un secondo portone in legno al civico 22 si accede ad una grande cucina/soggiorno dotata di finestra e con soffitto in travi di legno a vista ed in cui è presente anche un camino; attraverso una porta si accede al disimpegno in cui si trova la scala condominiale che conduce al piano superiore. Anche in questo caso al primo piano si trova la zona notte, composta da una grande camera da letto finestrata con soffitto inclinato in legno ed una seconda cameretta con soffitto voltato come la sottostante cantina. Questa unità immobiliare non ha servizi igienici. L'immobile rurale era in origine un’unica unità immobiliare; il frazionamento in due unità separate è stato fatto in occasione dell’inserimento dell’edificio in Catasto Fabbricati e non è stata reperita in Comune alcuna pratica urbanistica autorizzativa di tale frazionamento. Sono presenti quindi difformità catastali. Catasto Fabbricati del Comune di Castel Sant'Angelo al Foglio 20: Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34; Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88 AVVERTENZA IN ORDINE ALLA PROVENIENZA DELL’IMMOBILE Si rende noto ai potenziali offerenti che, dall’esame della documentazione ipotecaria e notarile, è emerso che la provenienza ultraventennale dell’immobile deriva da possesso utile ad usucapione non assistito da sentenza dichiarativa trascritta. In particolare, nell’atto di compravendita a rogito Notaio Giuseppina Casazza del 6 novembre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, i danti causa dell’attuale proprietaria dichiaravano di avere posseduto l’immobile in modo continuo, pacifico ed ininterrotto per oltre venti anni, precisando che non risultava trascritta alcuna sentenza dichiarativa di usucapione e che l’acquirente aveva preso atto dei relativi rischi. Gli interessati sono pertanto espressamente informati che il trasferimento del bene avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova e che il successivo atto notarile di trasferimento sarà stipulato riportando sostanzialmente la medesima clausola di provenienza contenuta nell’atto di acquisto del 6 novembre 2015, con espresso richiamo alla predetta situazione giuridica. La partecipazione alla procedura competitiva e la presentazione dell’offerta comportano piena conoscenza ed accettazione della suddetta circostanza, senza che ciò possa costituire motivo di contestazione, riduzione del prezzo o richiesta risarcitoria nei confronti della Procedura, degli organi della stessa o del Curatore.
    Primo Identificativo3165053
    TipologiaALTRA CATEGORIA
    CategoriaFABBRICATO RURALE
    IndirizzoSS 4 Via Salaria, 22/24, 02015 Castel Sant'Angelo RI, Italia
    CAP02010
    ComuneCastel Sant'Angelo
    ProvinciaRieti
    RegioneLazio
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio/
      Particella/
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraTue 25 August 2026 orduak 15:002026-08-25T15:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàASINCRONA TELEMATICA
Indirizzovendita telematica sulla piattaforma www.gobidreal.it
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base61.500,00
Offerta Minima46.125,00
Rialzo Minimo1.000,00
Termine Presentazione OfferteMon 24 August 2026 orduak 12:002026-08-24T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione22/06/20262026-06-22

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Harridura lotearen deskribapena

SALMENTA ASINKRONO TELEMATIKOA - Landako eraikina Castel Sant'Angelo-n (RI), Cotilia auzoan, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Erosketa-eskaintzak modu telematikoan aurkeztu ahal izango dira, Justizia Ministerioak web-orri honen bidez eskura jartzen duen "Eskaintza telematikoa" web-inprimakia erabiliz.

Erabiltzaileei gomendatzen zaie eskaintza betetzeko eragiketak ezarritako epea baino askoz lehenago hastea.

Loteei eta parte hartzeko moduei buruzko informazio gehiago lortzeko, kontsultatu salmenta-iragarkia eta erantsitako dokumentazioa

Prozedura xehetasunak

TribunalRoma

MotaEpaimahai likidazioa

Zenbakia84/2024

ProfesionalaDott. Fregola Antonio

Eranskinak

Lotean sartutako ondasunak (1)

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Landako eraikina Castel Sant'Angelon (RI)

Castel Sant'Angelo (RI)

ENKANTEAN Landako eraikina Castel Sant'Angelon (RI), Cotilia auzoan, Via Prima Nazionale, SS 4 Salaria 22-24

XX. mendearen hasierako, ohiko landa-estiloko cielo-terra jauregitxo bat da; ia laukizuzena den oinplanoa du eta antzeko eraikinen "lerro" txiki batean txertatuta dago, SS 4 Salaria errepidearen aurrean. Errepide hori trafiko ibilgailudunerako erreiekin dagoen hiri-bidea da, Rieti inguruko hainbat eremu lotzen dituena; eraikin horiekin batera kanpoko patio komunaren zati bat partekatzen du, higiezinen eta errepidearen arteko iragazki gisa.
Egoitza-azalera osoa 162 m² da.
Eraikina, duela 15 urte inguru hutsik dagoena, lur gainetik 2 solairutan garatzen da eta katastroan bi unitate higiezinetan zatituta dago, elkarren ondoan eta, egiaz, elkarrekin komunikatuta.
20. Orrian, 442. partzelan, 1. azpian erroldatutako zatiak Salaria kaleko 24 zenbakian dagoen egurrezko atetik du sarrera; ate horrek "bussola" txiki batera eramaten du eta bigarren egur-eta-beirazko ate baten bidez sukalde/egongela gisa erabiltzen den gela handi batera sartzen da, leihoa duena. Handik, barneko ate baten bidez, banagune batera sartzen da; bertatik abiatu eta goiko solairura eramaten duen eskailera komunala dago. Banagune beretik beste unitate higiezinaren sukaldera ere sartzen da; unitate horrek eskailera bera erabiltzen du bigarren mailan dauden gelara igotzeko. Lehen solairuan gau-eremua dago: logela handi bat eta bainugela txiki bat; gela nagusian ikus daiteke malda bakarreko teilatua, egurrezko habe-egituraz eta adreilu gorrizko pianellez egina.
20. Orrian, 442. partzelan, 2. azpian erroldatutako zatiak ere Salaria kaleko 24 zenbakia daraman egurrezko atetik du sarrera, eta harraska bat duen ganga-teilatudun upategi txiki batera eramaten du; 22 zenbakian dagoen bigarren egurrezko ate batetik leihoa duen sukalde/egongela handi batera sartzen da, ageriko egur-habeetako sabaiarekin eta tximinia batekin; ate baten bidez eskailera komunala dagoen banagunera pasatzen da, goiko solairura igotzeko. Kasu honetan ere lehen solairuan gau-eremua dago: leihoa duen logela handi bat egurrezko sabaia maldatuarekin, eta bigarren logela txiki bat, azpiko upategiaren antzeko ganga-sabaiarekin. Unitate higiezin honek ez du komun-zerbitzurik.
Landako higiezina jatorrian unitate higiezin bakarra zen; bi unitate bereizitan zatitzea eraikina Eraikinen Katastroan sartzean egin zen, eta Udalean ez da aurkitu zatiketa hori baimentzen duen hirigintza-espedienterik.

Beraz, katastroko desadostasunak daude.

Castel Sant'Angelo udalerriko Eraikinen Katastroa, 20. Orrian:
442. partzela - 1. azpia - A/4 kategoria - 2. klasea - 2,5 gela - Errenta € 81,34
442. partzela - 2. azpia - A/4 kategoria - 2. klasea - 3,5 gela - Errenta € 113,88

OHARRA HIGIEZINAREN JATORRIAREN INGURUAN
Jakinarazten zaie eskaintza-egile potentzialei, hipoteka- eta notario-dokumentazioa aztertuta, ondorioztatu dela higiezinaren hogei urtetik gorako jatorria usukapiorako balio duen jabetza-posesiotik datorrela, baina ez dagoela hori aitortzen duen epai inskribaturik.
Zehazki, 2015eko azaroaren 6an Giuseppina Casazza Notarioak egindako salerosketa-eskrituran (errepertorio zk. 31899, bilduma zk. 18865), egungo jabeak aurreko tituludunek adierazi zuten higiezina modu jarraitu, baketsu eta etenik gabean eduki zutela hogei urtetik gora; eta zehaztu zuten ez zegoela usukapioa aitortzen duen epaia inskribatuta eta erosleak dagozkion arriskuak onartu zituela.
Interesdunei espresuki jakinarazten zaie, beraz, ondasunaren eskualdaketa dagoen egoera faktiko eta juridikoan egingo dela, eta ondorengo eskualdatze-notario akta 2015eko azaroaren 6ko erosketa-aktan jasotako jatorri-klausula ia bera adieraziz sinatuko dela, aurreko egoera juridikoari berariazko erreferentziarekin.
Prozedura lehiakorrean parte hartzeak eta eskaintza aurkezteak aipatutako egoera oso-osorik ezagutzea eta onartzea dakar, eta horrek ezingo du izan arrazoirik prozeduraren, haren organoen edo administratzaile konkurtsoaren aurkako erreklamaziorako, prezio-murrizketarako edo kalte-ordain eskaerarako.

Informazio gehiago lortzeko, kontsultatu peritazioa eta erantsitako dokumentazioa
  • Bathroom number: 1
  • Road access: Yes
  • Azalera: 162 m2
  • Orria: 20
  • Partikula: 442
  • Planoak: 2
  • Guneak: 6
  • Askea: Bai