Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

ΣΕ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑ Αγροτικό κτίσμα στο Castel Sant'Angelo (RI), Τοποθεσία Cotilia, Via Prima Nazionale, Εθνική Οδός 4 Salaria 22-24

Πρόκειται για ένα διώροφο κτίριο (ουρανός-γη) των αρχών του 20ού αιώνα, τυπικά αγροτικού χαρακτήρα, με κάτοψη σχεδόν ορθογώνια, ενταγμένο σε μια μικρή «σειρά» παρόμοιων κτισμάτων που βλέπουν προς την Εθνική Οδό 4 Salaria, γνωστή αστική οδό με λωρίδες κυκλοφορίας οχημάτων που συνδέει διάφορες περιοχές στην επικράτεια του Reatino, με τα οποία μοιράζεται τμήμα κοινής εξωτερικής αυλής που λειτουργεί ως φίλτρο μεταξύ των ακινήτων και του δρόμου.
Έχει συνολική οικιστική επιφάνεια 162 τ.μ.
Το κτίριο, ακατοίκητο πλέον εδώ και περίπου 15 χρόνια, αναπτύσσεται σε 2 επίπεδα πάνω από το έδαφος και έχει κατατμηθεί κτηματολογικά σε δύο ακίνητες μονάδες, παρακείμενες και στην πραγματικότητα επικοινωνούσες μεταξύ τους.
Το τμήμα που είναι καταχωρισμένο στο Φύλλο 20, τεμάχιο 442, υπο. 1 έχει πρόσβαση από ξύλινη εξώπορτα στον αριθ. 24 της via Salaria, η οποία οδηγεί σε έναν μικρό «προθάλαμο», και μέσω δεύτερης ξύλινης και γυάλινης πόρτας εισέρχεται κανείς σε έναν μεγάλο χώρο με ψευδοροφή που χρησιμοποιείται ως κουζίνα/καθιστικό, με παράθυρο, από τον οποίο, μέσω εσωτερικής πόρτας, οδηγείται σε έναν διάδρομο όπου ξεκινά η κοινόχρηστη σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο. Από τον ίδιο διάδρομο υπάρχει επίσης πρόσβαση στην κουζίνα της άλλης
ακίνητης μονάδας, η οποία χρησιμοποιεί την ίδια σκάλα για να φτάσει στους χώρους της που βρίσκονται στο δεύτερο επίπεδο. Στον πρώτο όροφο βρίσκεται ο χώρος ύπνου, αποτελούμενος από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο και ένα μικρό μπάνιο· στον κύριο χώρο είναι ορατή η μονόριχτη κεκλιμένη στέγη, κατασκευασμένη με δομή από ξύλινα δοκάρια και κεραμιδένιες πλάκες (pianelle) από τερακότα.
Το τμήμα που είναι καταχωρισμένο στο Φύλλο 20, τεμάχιο 442, υπο. 2 έχει πρόσβαση από ξύλινη εξώπορτα που φέρει επίσης τον αριθ. 24 της via Salaria και οδηγεί σε ένα μικρό θολωτό υπόγειο/κελάρι όπου υπάρχει λεκάνη πλυσίματος· από δεύτερη ξύλινη πόρτα στον αριθ. 22 εισέρχεται κανείς σε μια μεγάλη κουζίνα/καθιστικό με παράθυρο και οροφή με εμφανή ξύλινα δοκάρια, όπου υπάρχει και τζάκι· μέσω μιας πόρτας οδηγείται στον διάδρομο όπου βρίσκεται η κοινόχρηστη σκάλα που οδηγεί στον επάνω όροφο. Και σε αυτή την περίπτωση, στον πρώτο όροφο βρίσκεται ο χώρος ύπνου, αποτελούμενος από ένα μεγάλο υπνοδωμάτιο με παράθυρο και κεκλιμένη ξύλινη οροφή και ένα δεύτερο μικρό υπνοδωμάτιο με θολωτή οροφή όπως το από κάτω κελάρι. Αυτή η ακίνητη μονάδα δεν διαθέτει χώρους υγιεινής.
Το αγροτικό ακίνητο ήταν αρχικά μία ενιαία ακίνητη μονάδα· ο καταμερισμός σε δύο χωριστές μονάδες έγινε με αφορμή την καταχώριση του κτιρίου στο Κτηματολόγιο Κτισμάτων και δεν βρέθηκε στον Δήμο καμία πολεοδομική/οδοποιητική πράξη που να εγκρίνει τον εν λόγω καταμερισμό.

Υπάρχουν συνεπώς κτηματολογικές/καταχωριστικές αποκλίσεις.

Κτηματολόγιο Κτισμάτων του Δήμου Castel Sant'Angelo στο Φύλλο 20:
Τεμάχιο 442 - Υπο 1 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Σύσταση 2,5 χώροι - Πρόσοδος € 81,34
Τεμάχιο 442 - Υπο 2 - Κατηγορία A/4 - Κλάση 2 - Σύσταση 3,5 χώροι - Πρόσοδος € 113,88

ΠΡΟΕΙΔΟΠΟΙΗΣΗ ΩΣ ΠΡΟΣ ΤΗΝ ΠΡΟΕΛΕΥΣΗ ΤΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ
Γνωστοποιείται στους δυνητικούς προσφέροντες ότι, από την εξέταση της υποθηκοφυλακικής και συμβολαιογραφικής τεκμηρίωσης, προέκυψε ότι η προέλευση άνω των είκοσι ετών του ακινήτου απορρέει από κατοχή χρήσιμη για χρησικτησία χωρίς να υποστηρίζεται από μεταγεγραμμένη διαπιστωτική απόφαση.
Ειδικότερα, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας ενώπιον της συμβολαιογράφου Giuseppina Casazza της 6ης Νοεμβρίου 2015, αριθ. πρωτ. 31899, τόμος/συλλογή αρ. 18865, οι δικαιοπάροχοι της σημερινής ιδιοκτήτριας δήλωναν ότι κατείχαν το ακίνητο συνεχώς, ειρηνικά και αδιάλειπτα για πάνω από είκοσι έτη, διευκρινίζοντας ότι δεν είχε μεταγραφεί καμία διαπιστωτική απόφαση χρησικτησίας και ότι η αγοραστής είχε λάβει γνώση των σχετικών κινδύνων.
Οι ενδιαφερόμενοι ενημερώνονται επομένως ρητά ότι η μεταβίβαση του αγαθού θα πραγματοποιηθεί στην πραγματική και νομική κατάσταση στην οποία αυτό βρίσκεται και ότι το μεταγενέστερο συμβολαιογραφικό έγγραφο μεταβίβασης θα συνταχθεί αναφέροντας ουσιαστικά την ίδια ρήτρα προέλευσης που περιλαμβάνεται στο συμβόλαιο αγοράς της 6ης Νοεμβρίου 2015, με ρητή αναφορά στην προαναφερθείσα νομική κατάσταση.
Η συμμετοχή στη ανταγωνιστική διαδικασία και η υποβολή προσφοράς συνεπάγονται πλήρη γνώση και αποδοχή της ανωτέρω περίστασης, χωρίς αυτό να μπορεί να αποτελέσει λόγο αμφισβήτησης, μείωσης της τιμής ή αξίωσης αποζημίωσης έναντι της Διαδικασίας, των οργάνων της ή του Συνδίκου.

Για περισσότερες πληροφορίες, συμβουλευτείτε την πραγματογνωμοσύνη και την επισυναπτόμενη τεκμηρίωση