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IN ASTA Fabricà ruràl a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

L'è on palazzett cielo-terra di primm del Noeuvent, tipicament ruràl, con pianta quasi rettangolara, inserii in ona pìccola "schiera" de fabricà simii che dan sü la Strada Statale 4 Salaria, strada urbana con corsie per el trafic veicolàr che la colèga desveers aree del territòri Reatin, con quij che la condivìd ona porzion de curt esterna comuna che la fa de filtr tra i immòbil e la strada.
L'ha ona superfìcie residenziàl complessiva de 162 mq.
El fabricà, ormai desabità da circh 15 ann, el se sviluppa sü 2 livèi foeura terra ed el s'è frazionaa catastalment in dò unità immobiliare, adiacenti e de fait comunicanti tra de lór.
La porzion censida al Foeuj 20, particella 442, sub. 1 la gh'ha access de on portoncin de legn al civich 24 de via Salaria che el menna in ona pìccola "bussola" e, travers ona segonda porta in legn e vèder, se riva a on gran ambient con controsoffitt a üss cüsina/soggiorn, dotaa de finestra, de la qual se riva, travers ona porta interna, a on disimpegn de 'ndoeu part la scala condominial che la pòrta al pian de sora. De l'istess disimpegn se riva anca a la cüsina de l'etra unità immobiliare, che la dopra la medesima scala per rivà ai sò ambient metüü al second livèl. Al prim pian gh'è la zòna nòcc, composta de ona gran càmera de lètt e on pìccol bagn; in del ambient principal l'è visìbil el tècc a falda unica inclinada faa con struttura in trav de legn e pianèl de còtt.
La porzion censida al Foeuj 20, particella 442, sub. 2 la gh'ha access de on porton in legn che el porta semper el civich 24 de via Salaria e el menna in on pìccol local cantina voltà inda gh'è on lavàtoi; de on second porton in legn al civich 22 se riva a ona gran cüsina/soggiorn dotada de finestra e con soffitt in trav de legn a vèsta, inda gh'è anca on camin; travers ona porta se riva al disimpegn inda gh'è la scala condominial che la menna al pian de sora. Anca in sto cas al prim pian gh'è la zòna nòcc, composta de ona gran càmera de lètt finestrada con soffitt inclinà in legn e ona segonda cameretta con soffitt voltà come la cantina de sota. Sta unità immobiliare la g'ha minga servizzi igiènich.
L'immòbil ruràl l'era in origine ona unità immobiliare sola; el frazionament in dò unità separade l'è staa faa in ocasion de l'inseriment de l'edifizi in Catast Fabricà e in Comün l'è minga staa trovà nisüna pràtica urbanìstica autorizzativa de sto frazionament.

Gh'è donca diformità catastai.

Catast Fabricà del Comün de Castel Sant'Angelo al Foeuj 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categorìa A/4 - Classe 2 - Consistènza 2,5 vani - Rèndita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categorìa A/4 - Classe 2 - Consistènza 3,5 vani - Rèndita € 113,88

AVERTENZA RIGUARD LA PROVENIENZA DE L'IMMÒBIL
Se fà savè ai potenziàl offerent che, de l'esam de la documentazion ipotecaria e notarìl, l'è saltà foeura che la provenienza oltrevintennala de l'immòbil la deriva de possesso ütil a usucapion minga assistìt de sentenza dichiarativa trascrita.
In particolar, in del at de compravendita a rogìt Notària Giuseppina Casazza del 6 novembre 2015, repertòri n. 31899, raccolta n. 18865, i dant causa de l'attuàla propietària declaràven de avè possedüü l'immòbil in manera continua, pacìfica e ininterrotta per püssee de vint ann, precisand che no la risultava trascrita nisüna sentenza dichiarativa de usucapion e che l'acquirent l'aveva ciapaa nota di relativi risch.
I interessaa hinn per tant espressament informat che el trasferiment del ben el vegnirà faa nello staa de fatt e de dirètt in cui el se tròva e che el sucessìv at notarìl de trasferiment el vegnirà stipulà riportand sostanzialment la medesima clausola de provenienza contignuda in del at de acquist del 6 novembre 2015, con espress richiam a la predetta situazion giürìdica.
La partecipazion a la procedura competitiva e la presentazion de l'offerta la comporta piena cognossenza e accettazion de la suddetta circostanza, senza che quist la possi costituì motiv de contestazion, riduzion del presz o richiesta risarcitoria nei confront de la Procedura, di sò organ o del Curatòr.

Per alter informazion consultà la perizia e la documentazion in alegat