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EN SUBASTA Edificio rural en Castel Sant'Angelo (RI), Localidad Cotilia, Via Prima Nazionale, Carretera Estatal 4 Salaria 22-24

Se trata de una casa adosada de cielo a tierra de principios del siglo XX, típicamente rural, de planta casi rectangular, incluida en una pequeña "hilera" de edificios similares que dan a la Carretera Estatal 4 Salaria, conocida vía urbana con carriles para el tráfico rodado que conecta diversas áreas del territorio reatino, con los que comparte una porción de patio exterior común que actúa como filtro entre los inmuebles y la carretera.
Tiene una superficie residencial total de 162 m².
El edificio, deshabitado desde hace aproximadamente 15 años, se desarrolla en 2 niveles sobre rasante y ha sido fraccionado catastralmente en dos unidades inmobiliarias, adyacentes y en realidad comunicadas entre sí.
La porción registrada en la Hoja 20, parcela 442, sub. 1 tiene acceso por una puerta principal de madera en el número 24 de via Salaria, que conduce a un pequeño "recibidor", y a través de una segunda puerta de madera y vidrio se accede a un gran ambiente con falso techo destinado a cocina/sala de estar, dotado de ventana, desde el cual se accede, mediante una puerta interior, a un distribuidor del que parte la escalera comunitaria que conduce a la planta superior. Desde el mismo distribuidor se accede también a la cocina de la otra
unidad inmobiliaria, que utiliza la misma escalera para acceder a sus estancias situadas en el segundo nivel. En la primera planta se encuentra la zona de noche, compuesta por un gran dormitorio y un pequeño baño; en el ambiente principal es visible el tejado de una sola vertiente inclinada, realizado con estructura de vigas de madera y rasillas de terracota.
La porción registrada en la Hoja 20, parcela 442, sub. 2 tiene acceso por una puerta principal de madera que indica igualmente el número 24 de via Salaria y conduce a un pequeño local de bodega abovedado en el que hay un lavadero; por una segunda puerta de madera en el número 22 se accede a una gran cocina/sala de estar con ventana y con techo de vigas de madera vistas, en la que también hay una chimenea; a través de una puerta se accede al distribuidor donde se encuentra la escalera comunitaria que conduce a la planta superior. También en este caso, en la primera planta se encuentra la zona de noche, compuesta por un gran dormitorio con ventana y techo inclinado de madera y un segundo dormitorio pequeño con techo abovedado como la bodega inferior. Esta unidad inmobiliaria no dispone de servicios higiénicos.
El inmueble rural era originalmente una única unidad inmobiliaria; el fraccionamiento en dos unidades separadas se realizó con ocasión de la inscripción del edificio en el Catastro de Edificios y no se ha encontrado en el Ayuntamiento ninguna práctica urbanística autorizatoria de dicho fraccionamiento.

Por lo tanto, existen discrepancias catastrales.

Catastro de Edificios del Municipio de Castel Sant'Angelo en la Hoja 20:
Parcela 442 - Sub 1 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 2,5 estancias - Renta € 81,34
Parcela 442 - Sub 2 - Categoría A/4 - Clase 2 - Consistencia 3,5 estancias - Renta € 113,88

ADVERTENCIA SOBRE LA PROCEDENCIA DEL INMUEBLE
Se informa a los posibles oferentes que, del examen de la documentación hipotecaria y notarial, ha surgido que la procedencia de más de veinte años del inmueble deriva de una posesión útil para la usucapión no asistida por sentencia declarativa inscrita.
En particular, en la escritura de compraventa otorgada ante la notaria Giuseppina Casazza el 6 de noviembre de 2015, repertorio n.º 31899, protocolo n.º 18865, los transmitentes de la actual propietaria declaraban haber poseído el inmueble de forma continua, pacífica e ininterrumpida durante más de veinte años, precisando que no constaba inscrita ninguna sentencia declarativa de usucapión y que el comprador había tomado nota de los riesgos correspondientes.
Por lo tanto, se informa expresamente a los interesados de que la transferencia del bien se realizará en el estado de hecho y de derecho en el que se encuentra y que la posterior escritura notarial de transmisión se otorgará reproduciendo sustancialmente la misma cláusula de procedencia contenida en la escritura de compra del 6 de noviembre de 2015, con referencia expresa a la mencionada situación jurídica.
La participación en el procedimiento competitivo y la presentación de la oferta implican pleno conocimiento y aceptación de la citada circunstancia, sin que ello pueda constituir motivo de impugnación, reducción del precio o reclamación indemnizatoria frente al Procedimiento, a sus órganos o al Administrador concursal.

Para más información, consulte la tasación y la documentación adjunta