Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

НА ТОРГАХ Сельский жилой дом в Кастель-Сант'Анджело (RI), местность Котилия, Via Prima Nazionale, государственная дорога SS 4 Salaria 22-24

Речь идет о типичном сельском двухэтажном домике «cielo terra» начала XX века, почти прямоугольной планировки, включенном в небольшой «ряд» похожих строений, выходящих на государственную дорогу SS 4 Salaria — известную городскую магистраль с полосами для автотранспорта, соединяющую различные районы на территории Риети. С соседними строениями он разделяет часть общей внешней дворовой территории, служащей буфером между недвижимостью и дорогой.
Общая жилая площадь составляет 162 кв. м.
Здание, не заселенное уже около 15 лет, имеет 2 надземных уровня и кадастрово разделено на две смежные единицы недвижимости, которые фактически сообщаются между собой.
Часть, учтенная в Листе 20, участок 442, суб. 1, имеет вход через деревянную дверь по адресу via Salaria, дом 24, ведущую в небольшой тамбур («bussola»); через вторую деревянно-стеклянную дверь попадают в большое помещение с подвесным потолком, используемое как кухня/гостиная, с окном. Оттуда через внутреннюю дверь попадают в коридор, из которого начинается общедомовая лестница на верхний этаж. Из этого же коридора есть доступ и к кухне другой единицы недвижимости, которая использует ту же лестницу для подъема к своим помещениям на втором уровне. На первом этаже расположена спальная зона, состоящая из большой спальни и небольшого санузла; в основном помещении видна односкатная наклонная крыша, выполненная на деревянных балках и терракотовых плитках.
Часть, учтенная в Листе 20, участок 442, суб. 2, имеет вход через деревянную дверь также с номером 24 по via Salaria, ведущую в небольшое сводчатое помещение подвала, где установлен умывальник; через вторую деревянную дверь по адресу дом 22 попадают в большую кухню/гостиную с окном и потолком с открытыми деревянными балками, где имеется камин; через дверь проходят в коридор, где находится общедомовая лестница на верхний этаж. И в этом случае на первом этаже расположена спальная зона: большая спальня с окном и наклонным деревянным потолком, а также вторая небольшая спальня со сводчатым потолком, как у расположенного ниже подвала. В этой единице недвижимости отсутствуют санитарные помещения.
Изначально сельская недвижимость представляла собой единую единицу; разделение на две отдельные единицы было выполнено при постановке здания на учет в Кадастре зданий, и в муниципалитете не было найдено никаких градостроительных разрешительных документов на такое разделение.

Следовательно, имеются кадастровые несоответствия.

Кадастр зданий муниципалитета Кастель-Сант'Анджело, Лист 20:
Участок 442 - Суб 1 - Категория A/4 - Класс 2 - Площадь 2,5 комнаты - Кадастровая рента € 81,34
Участок 442 - Суб 2 - Категория A/4 - Класс 2 - Площадь 3,5 комнаты - Кадастровая рента € 113,88

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ О ПРОИСХОЖДЕНИИ НЕДВИЖИМОСТИ
Потенциальным участникам торгов сообщается, что при анализе ипотечной и нотариальной документации выяснилось: более чем двадцатилетнее основание владения данным объектом происходит из владения, пригодного для приобретательной давности (usucapione), не подтвержденного зарегистрированным декларативным судебным решением.
В частности, в договоре купли-продажи, удостоверенном нотариусом Джузеппиной Казадза 6 ноября 2015 г., реестр № 31899, сборник № 18865, правопредшественники текущего владельца заявляли, что владели объектом непрерывно, мирно и без перерыва более двадцати лет, уточняя, что никакое декларативное решение о приобретательной давности не было зарегистрировано, и что покупатель принял на себя соответствующие риски.
Заинтересованные лица, следовательно, прямо уведомляются, что передача имущества будет осуществляться в фактическом и правовом состоянии, в котором оно находится, и что последующий нотариальный акт передачи будет заключен, по существу, с включением той же оговорки о происхождении, содержащейся в акте покупки от 6 ноября 2015 г., с прямой ссылкой на указанную правовую ситуацию.
Участие в конкурентной процедуре и подача предложения означают полное знание и принятие указанного обстоятельства, без права на оспаривание, снижение цены или предъявление требований о возмещении ущерба к Процедуре, ее органам или управляющему.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с экспертизой и прилагаемой документацией