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IN ASTA Fabbricatu rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Se tratta de 'n palazzittu cielo-terra de li primi del Novecento, tipicamenti rurale, co' pianta quasi rettangolare, messo drento a 'na piccola "schiera" de fabbricati simili che danno sulla Strada Statale 4 Salaria, strada urbana conosciuta co' le corsie pe' lu traffico de le machine che collega diverse zone del territoriu Reatino, co' li quali condivide 'na parte de corte fora, comune, che fa da filtro tra li immobili e la strada.
C'ha 'na superficie residenziale totale de 162 mq.
Lu fabbricatu, ormai senza gente da circa 15 anni, se sviluppa su 2 livelli fora terra ed è statu frazionatu a catasto in do' unità immobiliari, attaccate e in realtà comunicanti tra de loro.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 1 entra da 'n portone de legnu al civico 24 de via Salaria che porta drento a 'na piccola "bussola" e, passata 'na seconda porta de legnu e vetru, se arriva a 'n ambiente grande co' controsoffittu ad usu cucina/soggiorno, co' finestra; da lì se passa, co' 'na porta interna, a 'n disimpegnu da do' parte la scala condominiale che porta su al pianu de sopra. Dallo stessu disimpegnu se entra pure nella cucina de l'altra
unità immobiliare, che usa la stessa scala pe' arrivà ai suoi ambienti messi al seconnu livello. Al primu pianu c'è la zona notte, fatta da 'na camera da letto grande e 'n bagnittu; nell'ambiente principale se vede lu tettu a falda unica inclinata fatto co' struttura de travi de legnu e pianelle de cotto.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 2 entra da 'n portone de legnu che porta sempre lu civico 24 de via Salaria e te fa entrà in 'n localettu cantina a volta do' c'è 'n lavatoiu; da 'n seconnu portone de legnu al civico 22 se entra in 'na cucina/soggiorno grande co' finestra e soffittu co' travi de legnu a vista, do' c'è pure 'n caminu; tramite 'na porta se passa al disimpegnu do' sta la scala condominiale che porta su al pianu de sopra. Pure qui al primu pianu c'è la zona notte, fatta da 'na camera da letto grande co' finestra e soffittu inclinatu in legnu e 'na seconna cameretta co' soffittu a volta come la cantina sotto. Sta unità immobiliare non c'ha servizzi igienici.
L'immobile rurale all'iniziu era 'na sola unità immobiliare; lu frazionamentu in do' unità separate l'hanno fattu quanno hanno messo l'edificiu al Catasto Fabbricati e in Comune non s'è trovata nisciuna pratica urbanistica che autorizza 'stu frazionamentu.

Quindi ce so' difformità catastali.

Catasto Fabbricati del Comune de Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA RIGUARDO ALLA PROVENIENZA DELL’IMMOBILE
Se fa sapé a chi vo' fa l'offerta che, guardanno la documentazione ipotecaria e notarile, è venutu fora che la provenienza de più de vent'anni dell'immobile deriva da possessu utile a usucapione senza sentenza dichiarativa trascritta.
In particolare, nell'atto de compravendita a rogito del Notaio Giuseppina Casazza del 6 novembre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, li danti causa de l'attuale proprietaria diceano d'aver possedutu l'immobile in manera continua, pacifica e senza interruzzioni pe' più de vent'anni, specificanno che non risultava trascritta nisciuna sentenza dichiarativa de usucapione e che l'acquirente s'era presu caricu dei rischi relativi.
Li interessati so' quindi informati chiaramente che lu trasferimentu del bene avverrà nello statu de fatto e de diritto in cui se trova e che lu successivu atto notarile de trasferimentu sarà stipulatu riportanno sostanzialmente la stessa clausola de provenienza contenuta nell'atto d'acquistu del 6 novembre 2015, co' richiamu espresso a 'sta situazione giuridica.
La partecipazione alla procedura competitiva e la presentazione dell'offerta comporta piena conoscenza e accettazione de quanto sopra, senza che questo possa esse motivo de contestazione, riduzione del prezzu o richiesta de risarcimentu nei confronti della Procedura, de li so' organi o del Curatore.

Pe' altre informazioni guardà la perizia e la documentazione in allegato