Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Á UPPBOÐI Sveitabýlishús í Castel Sant'Angelo (RI), staður Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Um er að ræða tveggja hæða hús (frá grunni upp í þak) frá byrjun 20. aldar, dæmigert sveitahús, með nær rétthyrndu grunnfleti, staðsett í lítilli „röð“ svipaðra bygginga sem snúa að Strada Statale 4 Salaria, þekktri borgargötu með akreinum fyrir ökutæki sem tengir ýmis svæði á Reatino-svæðinu. Byggingin deilir með þeim hluta af sameiginlegum ytri garði sem þjónar sem aðskiljandi svæði milli fasteignanna og götunnar.
Heildaríbúðarflatarmál er 162 fermetrar.
Byggingin, sem hefur staðið óíbúð í um 15 ár, er á 2 hæðum ofan jarðar og hefur verið skipt í fasteignaskrá í tvær einingar, samliggjandi og í reynd tengdar innbyrðis.
Hluti skráður á blað 20, lóð 442, eining (sub) 1 hefur aðgang um viðarútidyr við húsnúmer 24 á Via Salaria sem leiða inn í litla „forstofu“, og í gegnum aðra viðar- og glerhurð er gengið inn í stórt rými með niðurhengdu lofti, nýtt sem eldhús/stofa, með glugga. Þaðan er, í gegnum innri hurð, gengið inn í gang þar sem sameignarstigi byrjar og leiðir upp á efri hæð. Úr sama gangi er einnig aðgangur að eldhúsi hinnar
fasteignaeiningarinnar, sem notar sama stigann til að komast í rými sín á annarri hæð. Á fyrstu hæð er svefnrýmið, sem samanstendur af stóru svefnherbergi og litlu baðherbergi; í aðalrýminu sést einhalla þak með hallandi fleti, gert með burðarvirki úr viðarbjálkum og terrakotta-plötum.
Hluti skráður á blað 20, lóð 442, eining (sub) 2 hefur aðgang um viðarútidyr sem bera einnig húsnúmer 24 á Via Salaria og leiða inn í lítið hvelft kjallararými þar sem er þvottabakki; um aðrar viðardyr við húsnúmer 22 er gengið inn í stóra eldhús/stofu með glugga og með sýnilegum viðarbjálkaloftum, þar sem einnig er arinn; í gegnum hurð er gengið inn í gang þar sem sameignarstigi er og leiðir upp á efri hæð. Einnig í þessu tilviki er á fyrstu hæð svefnrýmið, sem samanstendur af stóru gluggasvefnherbergi með hallandi viðarlofti og öðru minna herbergi með hvelfdu lofti eins og kjallarinn undir. Þessi fasteignaeining er án hreinlætisaðstöðu.
Sveitafasteignin var upprunalega ein eining; skiptingin í tvær aðskildar einingar var gerð við skráningu byggingarinnar í fasteignaskrá (Catasto Fabbricati) og engin skipulags- eða byggingarleyfisgögn um slíka skiptingu fundust hjá sveitarfélaginu.

Því eru til staðar misræmi í fasteignaskrá.

Fasteignaskrá (Catasto Fabbricati) sveitarfélagsins Castel Sant'Angelo á blaði 20:
Lóð 442 - Eining 1 - Flokkur A/4 - Flokkurstig 2 - Stærð 2,5 herbergi - Skráð leigugildi € 81,34
Lóð 442 - Eining 2 - Flokkur A/4 - Flokkurstig 2 - Stærð 3,5 herbergi - Skráð leigugildi € 113,88

VIÐVÖRUN UM UPPRUNA FASTEIGNARINNAR
Væntanlegum bjóðendum er hér með tilkynnt að við skoðun veðbóka- og notarialskjala kom í ljós að meira en tuttugu ára uppruni fasteignarinnar byggist á eignarhaldi sem getur leitt til eignaraðildar með hefð (usucapione), án þess að til staðar sé þinglýstur dómsúrskurður til staðfestingar.
Sérstaklega, í kaupsamningi staðfestum af notaranum Giuseppina Casazza 6. nóvember 2015, skjalanúmer 31899, safnnúmer 18865, lýstu framseljendur núverandi eiganda því yfir að þeir hefðu haft fasteignina í samfelldri, friðsælli og óslitinni vörslu í yfir tuttugu ár, og tilgreindu að enginn staðfestingardómur um hefðareign (usucapione) hefði verið þinglýstur og að kaupandinn hefði tekið mið af þeim áhættum sem því fylgja.
Áhugasamir aðilar eru því sérstaklega upplýstir um að framsal eignarinnar muni fara fram í því ástandi, bæði í reynd og að lögum, sem hún er í, og að síðari notarialgerð um framsal verði gerð með í meginatriðum sama upprunaákvæði og er í kaupsamningnum frá 6. nóvember 2015, með skýrum tilvísunum til framangreindrar réttarástands.
Þátttaka í samkeppnisferlinu og framlagning tilboðs felur í sér fulla vitneskju og samþykki á framangreindu, án þess að það geti orðið tilefni til ágreinings, verðlækkunar eða skaðabótakröfu gagnvart málsmeðferðinni, aðilum hennar eða skiptastjóra.

Fyrir frekari upplýsingar skal skoða matsgerðina og fylgigögnin