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IN ASTA Fabbricàte ruràle a Castel Sant'Angèle (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strade Statale 4 Salaria 22-24

Se trate de nu palazzètte cielu-terra de li prime d'u Noveccènde, tipicamènde ruràle, cu piande quasce rettangolare, messe dinde a na piccola "schiera" de fabbricàte simìle affacciàte sus a la Strade Statale 4 Salaria, strada urbana canusciute cu corsìe pe lu traffiche de le machine ca colleghe diverse zone d'u territòrie Reatino, cu li quàle condivide na parte de corte estèrne cumune ca face da filtru tra l'immòbbile e la strada.
Tène na superfìcie residenziale totàle de 162 mq.
Lu fabbricàte, mo' disabitète da cirche 15 anne, se sviluppa sus a 2 livele fore terra ed è state frazionàte catastalmènde in doje unità immobiliarie, adiacènde e in realtà comunicànde tra lore.
La parte censìte a lu Fogghie 20, particella 442, sub. 1 tène accessu da nu portòne in lignu a lu civiche 24 de via Salaria ca mètte dinde a na piccola "bussola" e, passànne da na seconde porta in lignu e vetre, se trasce a nu granne ambiènde cu controsoffìtte aduse cucìne/soggiornù, cu finestra; da quà se trasce, cu na porta interne, a nu disimpègne addò parte la scala condominiale ca porte a lu pianu de sus. D'u stèsse disimpègne se trasce pure a la cucìne de l'otre
unità immobiliarie, ca use la stèsse scala pe i so' ambiènde a lu seconde livele. A lu prime pianu stè la zone notte, fatte da na granne cambre da lètte e nu bagnètte piccìnne; dint'a l'ambiènde principale se vide lu tette a na sola falde inclinàte fatte cu travi de lignu e pianèlle de cotte.
La parte censìte a lu Fogghie 20, particella 442, sub. 2 tène accessu da nu portòne in lignu ca porte sembe lu civiche 24 de via Salaria e mètte dinde a nu piccòle locale cantìne cu vòlte addò ce stè nu lavatòie; da nu seconde portòne in lignu a lu civiche 22 se trasce a na granne cucìne/soggiornù cu finestra e cu soffìtte a travi de lignu a viste e addò ce stè pure nu camìne; passànne da na porta se trasce a lu disimpègne addò ce stè la scala condominiale ca porte a lu pianu de sus. Pure aqquà a lu prime pianu stè la zone notte, fatte da na granne cambre da lètte cu finestra e soffìtte inclinàte in lignu e na seconde camerètte cu soffìtte a vòlte com'a la cantìne de sotte. Sta unità immobiliarie non tène servìzzi iggèniche.
L'immòbbile ruràle era all'origgine na sula unità immobiliarie; lu frazionamènde in doje unità staccàte l'onne fatte quanne l'edificie è state messe a Cataste Fabbricàte e non s'è truvàte a lu Cumune nisciune pràtiche urbanìstiche d'autorizzaziòne pe stu frazionamènde.

Ce stònne quindi difformità catastàle.

Cataste Fabbricàte d'u Cumune de Castel Sant'Angèle a lu Fogghie 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA SUS A LA PROVENIENZA DELL’IMMÒBBILE
Se face sapé a li potenziàle offerènde ca, da l'esame d'a documentaziòne ipotecarie e notarile, è trasute fòre ca la proveniènze oltre vent'anne dell'immòbbile derive da possèsse utile a usucapiòne senza sentènze dichiarative trascrìtte.
In particolàre, dint'a l'atte de compravèndite a rogìte Notàie Giuseppina Casazza d'u 6 novèmbre 2015, repertòrie n. 31899, raccolte n. 18865, li danti cause de l'attuàle prupietàrie dichiaràvene d'avé tenute l'immòbbile in manìre continue, pacìfiche e senza 'nterrùzziune pe cchiù de vent'anne, dicènne ca non risultàve trascrìtte nisciune sentènze dichiarative d'usucapiòne e ca l'acquirènde s'ere pigghiàte cuscènze d'i rischie relàtive.
Li interessàte sò dunque avvisàte chiaramènde ca lu trasferimènde d'u bène avverrà a come stè, de fattu e de dirìtte, e ca lu succèssive atte notarile de trasferimènde s'arrangiàrà scrivènne sostanziàlmente la stèsse clausole de proveniènze ca stè dint'a l'atte d'acquìste d'u 6 novèmbre 2015, cu richiamu esplicìte a sta situaziòne giurìdiche.
La partecipaziòne a la procedùre competitìve e la presentaziòne de l'offèrte vò ddì canuscènze chjène e accettaziòne de quèsse fattùre, senza ca quiste pòzzene esse mutive de contestaziòne, calàte d'u prèzze o richièste de risarcimènde contr'a la Procedùre, l'òrgane sue o lu Curatòre.

Pe cchiù 'nformaziòne vedìte la perìzie e la documentaziòne allegàte