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IN ASTA Fabbricato de campagna a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Se tratta de un palazzetto cielo-terra dei primi del Novecento, proprio rustico, co' pianta quasi rettangolare, infilato dentro a 'na piccola "schiera" de fabbricati simili che danno sulla Strada Statale 4 Salaria, 'na strada urbana conosciuta co' corsie pe' er traffico che collega varie zone ner territorio Reatino, co' cui condivide 'n pezzo de corte esterna in comune che fa da filtro tra li immobili e la strada.
Ha 'na superficie residenziale complessiva de 162 mq.
Er fabbricato, ormai disabitato da circa 15 anni, se sviluppa su 2 livelli fuori terra ed è stato frazionato a catasto in due unità immobiliari, attaccate e in realtà comunicanti tra loro.
La porzione censita ar Foglio 20, particella 442, sub. 1 c'ha l'accesso da 'n portoncino de legno ar civico 24 de via Salaria che porta dentro a 'na piccola "bussola" e, attraversando 'na seconda porta in legno e vetro, se entra in 'n gran ambiente co' controsoffitto ad uso cucina/soggiorno, co' finestra, da cui se passa, tramite 'na porta interna, a 'n disimpegno da dove parte la scala condominiale che porta ar piano de sopra. Dallo stesso disimpegno se entra pure nella cucina dell'altra unità immobiliare, che usa la stessa scala pe' arrivà a li suoi ambienti ar secondo livello. Ar primo piano c'è la zona notte, composta da 'na gran camera da letto e 'n bagnetto; nell'ambiente principale se vede er tetto a falda unica inclinata fatto co' struttura de travi de legno e pianelle de cotto.
La porzione censita ar Foglio 20, particella 442, sub. 2 c'ha l'accesso da 'n portoncino de legno che riporta sempre er civico 24 de via Salaria e porta dentro a 'n localetto cantina a volta dove c'è pure 'n lavatoio; da 'n secondo portone de legno ar civico 22 se entra in 'na cucina/soggiorno bella grande co' finestra e soffitto co' travi de legno a vista, dove c'è pure 'n camino; attraversando 'na porta se arriva ar disimpegno dove sta la scala condominiale che porta ar piano de sopra. Pure in sto caso ar primo piano c'è la zona notte, composta da 'na gran camera da letto co' finestra e soffitto inclinato in legno e 'na seconda cameretta co' soffitto a volta come la cantina de sotto. Sta unità immobiliare nun c'ha servizi igienici.
L'immobile de campagna era all'inizio 'na sola unità immobiliare; er frazionamento in due unità separate l'hanno fatto quanno hanno inserito l'edificio ar Catasto Fabbricati e in Comune nun s'è trovata nessuna pratica urbanistica che autorizzasse sto frazionamento.

Quindi ce stanno difformità catastali.

Catasto Fabbricati der Comune de Castel Sant'Angelo ar Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA RIGUARDO LA PROVENIENZA DELL’IMMOBILE
Se fa sapé a li potenziali offerenti che, dall’esame della documentazione ipotecaria e notarile, è venuto fora che la provenienza ultraventennale dell’immobile deriva da possesso utile a usucapione, ma senza 'na sentenza dichiarativa trascritta.
In particolare, nell’atto de compravendita a rogito der Notaio Giuseppina Casazza der 6 novembre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, li danti causa dell’attuale proprietaria dichiaravano d’aver posseduto l’immobile in maniera continua, pacifica e senza interruzioni pe' più de vent’anni, precisanno che nun risultava trascritta nessuna sentenza dichiarativa d’usucapione e che l’acquirente aveva preso atto de li relativi rischi.
Chi è interessato viene quindi avvisato in maniera esplicita che er trasferimento der bene avverrà nello stato de fatto e de diritto in cui se trova e che er successivo atto notarile de trasferimento verrà stipulato riportanno, in sostanza, la stessa clausola de provenienza contenuta nell’atto d’acquisto der 6 novembre 2015, co' richiamo esplicito alla suddetta situazione giuridica.
La partecipazione alla procedura competitiva e la presentazione dell’offerta comportano piena conoscenza e accettazione de sta circostanza, senza che ciò possa diventà motivo de contestazione, riduzione der prezzo o richiesta de risarcimento verso la Procedura, li organi de essa o er Curatore.

Pe' ulteriori informazioni, consulta la perizia e la documentazione in allegato