Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

NA DRAŽBI Podeželska stavba v Castel Sant'Angelo (RI), kraj Cotilia, Via Prima Nazionale, državna cesta SS 4 Salaria 22-24

Gre za tipično podeželsko hišo »cielo-terra« iz začetka 20. stoletja, skoraj pravokotnega tlorisa, umeščeno v manjši niz podobnih stavb ob državni cesti SS 4 Salaria, znani mestni cesti z voznimi pasovi za cestni promet, ki povezuje različna območja na reatinskem območju. Z njimi si deli del skupnega zunanjega dvorišča, ki deluje kot prehodni pas med nepremičninami in cesto.
Skupna bivalna površina znaša 162 m².
Stavba, ki je nenaseljena približno 15 let, se razteza na 2 nadzemnih etažah in je bila katastrsko razdeljena na dve nepremičninski enoti, ki sta sosednji in dejansko med seboj povezani.
Del, vpisan na listu 20, parcela 442, podšt. 1, ima vhod skozi lesena vhodna vrata na hišni številki 24 ulice Salaria, ki vodijo v majhen »vetrolov«; skozi druga leseno-steklena vrata se vstopi v velik, spuščen prostor za kuhinjo/dnevno sobo z oknom, od koder se skozi notranja vrata pride do hodnika, iz katerega se začne skupno stopnišče, ki vodi v zgornje nadstropje. Iz istega hodnika je dostopna tudi kuhinja druge
nepremičninske enote, ki uporablja isto stopnišče za dostop do svojih prostorov v drugi etaži. V prvem nadstropju je spalni del, sestavljen iz velike spalnice in majhne kopalnice; v glavnem prostoru je viden enokapni, nagnjen strešni del, izveden z leseno tramovno konstrukcijo in opečnimi ploščicami.
Del, vpisan na listu 20, parcela 442, podšt. 2, ima vhod skozi lesena vrata, prav tako s hišno številko 24 ulice Salaria, ki vodijo v majhen obokan kletni prostor, kjer je korito za pranje; skozi druga lesena vrata na hišni številki 22 se dostopa do velike kuhinje/dnevne sobe z oknom in vidnimi lesenimi tramovi, kjer je tudi kamin; skozi vrata se pride v hodnik, kjer je skupno stopnišče, ki vodi v zgornje nadstropje. Tudi v tem primeru je v prvem nadstropju spalni del, sestavljen iz velike spalnice z oknom in nagnjenim lesenim stropom ter druge manjše sobe z obokanim stropom, kot ima spodnja klet. Ta nepremičninska enota nima sanitarij.
Podeželska nepremičnina je bila prvotno ena sama nepremičninska enota; razdelitev na dve ločeni enoti je bila izvedena ob vpisu stavbe v kataster stavb, pri občini pa ni bila najdena nobena urbanistična dokumentacija, ki bi takšno razdelitev dovoljevala.

Zato so prisotna katastrska neskladja.

Kataster stavb občine Castel Sant'Angelo, list 20:
Parcela 442 - Podšt. 1 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Obseg 2,5 prostorov - Dohodek € 81,34
Parcela 442 - Podšt. 2 - Kategorija A/4 - Razred 2 - Obseg 3,5 prostorov - Dohodek € 113,88

OPOZORILO GLEDE IZVORA NEPREMIČNINE
Potencialne ponudnike obveščamo, da je iz pregleda hipotekarne in notarske dokumentacije izhajalo, da izvor nepremičnine za obdobje daljše od dvajset let temelji na posesti, primerni za priposestvovanje (usucapione), vendar brez vknjižene ugotovitvene sodbe.
Zlasti je v kupoprodajni listini, sklenjeni pri notarki Giuseppini Casazza dne 6. novembra 2015, repertorij št. 31899, zbirka št. 18865, navedeno, da so pravni predniki sedanje lastnice izjavljali, da so nepremičnino imeli v neprekinjeni, mirni in nemoteni posesti več kot dvajset let, pri čemer so pojasnili, da ni bila vknjižena nobena ugotovitvena sodba o priposestvovanju in da je kupec sprejel s tem povezana tveganja.
Zainteresirane stranke so zato izrecno obveščene, da bo prenos premoženja opravljen v dejanskem in pravnem stanju, v kakršnem se nahaja, in da bo poznejši notarski prenosni akt sklenjen z navedbo v bistvu enake klavzule o izvoru, kot je bila vključena v kupno listino z dne 6. novembra 2015, z izrecnim sklicevanjem na navedeno pravno stanje.
Sodelovanje v konkurenčnem postopku in predložitev ponudbe pomenita popolno seznanjenost in sprejem zgoraj navedene okoliščine, pri čemer to ne more biti razlog za ugovor, znižanje cene ali odškodninski zahtevek zoper Postopek, njegove organe ali stečajnega upravitelja.

Za dodatne informacije si oglejte cenitev in priloženo dokumentacijo