Intresserad av att delta via internet? Begär manualen

PÅ AUKTION Lantbyggnad i Castel Sant'Angelo (RI), Ort Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Det rör sig om en fristående byggnad i två plan (”cielo terra”) från början av 1900-talet, typiskt lantlig, med nästan rektangulär plan, infogad i en liten "rad" av liknande byggnader som vetter mot riksväg Strada Statale 4 Salaria, en välkänd stadsväg med körfält för fordonstrafik som förbinder olika områden i Rieti-området, och med vilka den delar en del av en gemensam yttre gård som fungerar som en buffert mellan fastigheterna och vägen.
Den har en total bostadsyta om 162 kvm.
Byggnaden, som varit obebodd i cirka 15 år, är uppförd i 2 plan ovan mark och har fastighets-/katastermässigt delats upp i två bostadsenheter, intill varandra och i praktiken sammanlänkade.
Den del som är registrerad på Blad 20, fastighetsdel 442, sub 1 har tillträde via en träport vid nummer 24 på Via Salaria, som leder in i en liten "vindfång", och genom en andra dörr i trä och glas kommer man in i ett stort nedsänkt innertaksförsett rum avsett som kök/vardagsrum, med fönster. Därifrån når man, via en innerdörr, en liten hall varifrån den gemensamma trappan går upp till övre plan. Från samma hall finns också tillträde till köket i den andra
bostadsenheten, som använder samma trappa för att nå sina utrymmen på det andra planet. På första våningen finns sovdelen, bestående av ett stort sovrum och ett litet badrum; i huvudrummet syns ett pulpettak med lutning, utfört med träbalkstomme och terrakottapannor.
Den del som är registrerad på Blad 20, fastighetsdel 442, sub 2 har tillträde via en träport som också är märkt med nummer 24 på Via Salaria och leder in i ett litet välvt källarrum där det finns en tvättho; via en andra träport vid nummer 22 kommer man in i ett stort kök/vardagsrum med fönster och synliga träbalkar i taket, där det även finns en öppen spis; genom en dörr når man hallen där den gemensamma trappan finns som leder till övre plan. Även i detta fall finns sovdelen på första våningen, bestående av ett stort sovrum med fönster och lutande trätak samt ett andra mindre sovrum med välvt tak som den underliggande källaren. Denna bostadsenhet saknar sanitetsutrymmen.
Den lantliga fastigheten var ursprungligen en enda bostadsenhet; uppdelningen i två separata enheter gjordes i samband med att byggnaden infördes i byggnadskataster (Catasto Fabbricati), och i kommunen har ingen urbanistisk/bygglovsmässig handling som godkänner denna uppdelning kunnat påträffas.

Det finns därför katasteravvikelser.

Byggnadskataster för kommunen Castel Sant'Angelo, Blad 20:
Fastighetsdel 442 - Sub 1 - Kategori A/4 - Klass 2 - Omfattning 2,5 rum - Taxeringsvärde € 81,34
Fastighetsdel 442 - Sub 2 - Kategori A/4 - Klass 2 - Omfattning 3,5 rum - Taxeringsvärde € 113,88

VARNING AVSEENDE FASTIGHETENS URSPRUNG
Potentiella budgivare informeras om att det, vid granskning av intecknings- och notariehandlingar, har framkommit att fastighetens ursprung äldre än tjugo år härrör från innehav som kan leda till hävd (usucapione) utan stöd av en registrerad fastställelsedom.
Särskilt i köpehandlingen upprättad av notarien Giuseppina Casazza den 6 november 2015, repertorium nr 31899, samling nr 18865, förklarade nuvarande ägares fångesmän att de hade innehaft fastigheten kontinuerligt, fredligt och oavbrutet i över tjugo år, och preciserade att ingen fastställelsedom om hävd var registrerad och att köparen hade tagit del av de relaterade riskerna.
Intresserade parter informeras därför uttryckligen om att överlåtelsen av egendomen kommer att ske i det faktiska och rättsliga skick den befinner sig i, och att den efterföljande notarieförrättade överlåtelseakten kommer att upprättas med i huvudsak samma ursprungsklausul som finns i köpeakten av den 6 november 2015, med uttrycklig hänvisning till den ovan nämnda rättsliga situationen.
Deltagande i det konkurrensutsatta förfarandet och inlämning av bud innebär full kännedom om och acceptans av ovanstående omständighet, utan att detta kan utgöra grund för invändning, prisreduktion eller skadeståndsanspråk gentemot Förfarandet, dess organ eller Konkursförvaltaren.

För ytterligare information, se värderingsutlåtandet och den bifogade dokumentationen