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IN ASTA Fabbricato rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Trattasi di un palazzetto cielo terra dei primi del Novecento tipicamente rurale, a pianta pressoché rettangolare, inserito in una piccola “schiera” di fabbricati simili prospicienti la Strada Statale 4 Salaria, nota strada urbana con corsie per il traffico veicolare che collega diverse aree nel territorio Reatino, con i quali condivide una porzione di corte esterna comune che funge da filtro tra gli immobili e la strada.
Ha una superficie residenziale complessiva pari a 162 mq.
Il fabbricato, ormai disabitato da circa 15 anni, si sviluppa su 2 livelli fuori terra ed è stato frazionato catastalmente in due unità immobiliari, adiacenti ed in realtà comunicanti tra loro.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 1 ha accesso da un portoncino in legno al civico 24 di via Salaria che immette in una piccola “bussola” ed attraverso una seconda porta in legno e vetro si accede ad un grande ambiente controsoffittato ad uso cucina/soggiorno, dotato di finestra, dal quale si accede, attraverso una porta interna, ad un disimpegno da cui parte la scala condominiale che conduce al piano superiore. Dallo stesso disimpegno si accede anche alla cucina dell’altra
unità immobiliare, che utilizza la stessa scala per accedere ai suoi ambienti posti al secondo livello. Al primo piano si trova la zona notte, composta da una grande camere da letto e un piccolo bagno; nell’ambiente principale è visibile il tetto a falda unica inclinata realizzato con struttura in travi di legno e pianelle di cotto.
La porzione censita al Foglio 20, particella 442, sub. 2 ha accesso da un portoncino in legno che riporta sempre il civico 24 di via Salaria e immette in un piccolo locale cantina voltato in cui è presente un lavatoio; da un secondo portone in legno al civico 22 si accede ad una grande cucina/soggiorno dotata di finestra e con soffitto in travi di legno a vista ed in cui è presente anche un camino; attraverso una porta si accede al disimpegno in cui si trova la scala condominiale che conduce al piano superiore. Anche in questo caso al primo piano si trova la zona notte, composta da una grande camera da letto finestrata con soffitto inclinato in legno ed una seconda cameretta con soffitto voltato come la sottostante cantina. Questa unità immobiliare non ha servizi igienici.
L'immobile rurale era in origine un’unica unità immobiliare; il frazionamento in due unità separate è stato fatto in occasione dell’inserimento dell’edificio in Catasto Fabbricati e non è stata reperita in Comune alcuna pratica urbanistica autorizzativa di tale frazionamento.

Sono presenti quindi difformità catastali.

Catasto Fabbricati del Comune di Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particella 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particella 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVVERTENZA IN ORDINE ALLA PROVENIENZA DELL’IMMOBILE
Si rende noto ai potenziali offerenti che, dall’esame della documentazione ipotecaria e notarile, è emerso che la provenienza ultraventennale dell’immobile deriva da possesso utile ad usucapione non assistito da sentenza dichiarativa trascritta.
In particolare, nell’atto di compravendita a rogito Notaio Giuseppina Casazza del 6 novembre 2015, repertorio n. 31899, raccolta n. 18865, i danti causa dell’attuale proprietaria dichiaravano di avere posseduto l’immobile in modo continuo, pacifico ed ininterrotto per oltre venti anni, precisando che non risultava trascritta alcuna sentenza dichiarativa di usucapione e che l’acquirente aveva preso atto dei relativi rischi.
Gli interessati sono pertanto espressamente informati che il trasferimento del bene avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui esso si trova e che il successivo atto notarile di trasferimento sarà stipulato riportando sostanzialmente la medesima clausola di provenienza contenuta nell’atto di acquisto del 6 novembre 2015, con espresso richiamo alla predetta situazione giuridica.
La partecipazione alla procedura competitiva e la presentazione dell’offerta comportano piena conoscenza ed accettazione della suddetta circostanza, senza che ciò possa costituire motivo di contestazione, riduzione del prezzo o richiesta risarcitoria nei confronti della Procedura, degli organi della stessa o del Curatore.

Per ulteriori informazioni consultare la perizia e la documentazione in allegato