Zainteresowany udziałem w trybie zdalnym? Poproś o podręcznik

NA AUKCJI Budynek wiejski w Castel Sant'Angelo (RI), miejscowość Cotilia, Via Prima Nazionale, Droga Krajowa 4 Salaria 22-24

Jest to typowy wiejski budynek „cielo terra” z początku XX wieku, o niemal prostokątnym rzucie, wchodzący w skład niewielkiego „szeregu” podobnych zabudowań wychodzących na Drogę Krajową 4 Salaria, znaną drogę miejską z pasami ruchu kołowego, łączącą różne obszary na terenie Rieti, z którymi współdzieli część wspólnego dziedzińca zewnętrznego pełniącego funkcję strefy buforowej między nieruchomościami a drogą.
Łączna powierzchnia mieszkalna wynosi 162 m².
Budynek, niezamieszkany od około 15 lat, ma 2 kondygnacje nadziemne i został katastralnie podzielony na dwie jednostki nieruchomości, przylegające i w rzeczywistości ze sobą połączone.
Część ujęta w Arkuszu 20, działka 442, podnr 1 ma wejście przez drewniane drzwi pod numerem 24 przy via Salaria, prowadzące do małego „wiatrołapu”, a poprzez drugie drewniano-szklane drzwi wchodzi się do dużego pomieszczenia z podwieszanym sufitem, przeznaczonego na kuchnię/salon, z oknem; stamtąd przez wewnętrzne drzwi przechodzi się do korytarza, z którego rozpoczyna się wspólna klatka schodowa prowadząca na wyższą kondygnację. Z tego samego korytarza można również wejść do kuchni drugiej
jednostki, która korzysta z tej samej klatki schodowej, aby dostać się do swoich pomieszczeń na drugim poziomie. Na pierwszym piętrze znajduje się część nocna, składająca się z dużej sypialni i małej łazienki; w głównym pomieszczeniu widoczny jest jednospadowy, nachylony dach wykonany z konstrukcji z drewnianych belek i cegiełek terakotowych.
Część ujęta w Arkuszu 20, działka 442, podnr 2 ma wejście przez drewniane drzwi oznaczone również numerem 24 przy via Salaria, prowadzące do małego sklepionego pomieszczenia piwnicznego, w którym znajduje się zlew; z drugich drewnianych drzwi pod numerem 22 wchodzi się do dużej kuchni/salonu z oknem i sufitem z widocznymi drewnianymi belkami, w którym znajduje się także kominek; przez drzwi przechodzi się do korytarza, gdzie znajduje się wspólna klatka schodowa prowadząca na wyższą kondygnację. Również w tym przypadku na pierwszym piętrze znajduje się część nocna, składająca się z dużej, doświetlonej oknem sypialni z nachylonym drewnianym sufitem oraz drugiego mniejszego pokoju ze sklepionym sufitem, jak w znajdującej się pod nim piwnicy. Ta jednostka nieruchomości nie ma sanitariatów.
Nieruchomość wiejska była pierwotnie jedną jednostką; podział na dwie odrębne jednostki został dokonany przy okazji wprowadzenia budynku do Katastru Budynków i w gminie nie odnaleziono żadnej dokumentacji urbanistycznej upoważniającej do takiego podziału.

Występują zatem niezgodności katastralne.

Kataster Budynków gminy Castel Sant'Angelo, Arkusz 20:
Działka 442 - Podnr 1 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Powierzchnia 2,5 pomieszczenia - Dochód katastralny € 81,34
Działka 442 - Podnr 2 - Kategoria A/4 - Klasa 2 - Powierzchnia 3,5 pomieszczenia - Dochód katastralny € 113,88

OSTRZEŻENIE DOTYCZĄCE POCHODZENIA NIERUCHOMOŚCI
Informuje się potencjalnych oferentów, że z analizy dokumentacji hipotecznej i notarialnej wynika, iż ponad dwudziestoletni tytuł pochodzenia nieruchomości wywodzi się z posiadania prowadzącego do zasiedzenia, niepopartego wpisanym orzeczeniem deklaratoryjnym.
W szczególności w akcie sprzedaży sporządzonym przez notariusz Giuseppinę Casazzę w dniu 6 listopada 2015 r., repertorium nr 31899, zbiór nr 18865, zbywcy obecnej właścicielki oświadczyli, że posiadali nieruchomość w sposób ciągły, spokojny i nieprzerwany przez ponad dwadzieścia lat, precyzując, że nie została wpisana żadna deklaratoryjna sentencja zasiedzenia oraz że nabywca przyjął do wiadomości związane z tym ryzyka.
Zainteresowani są zatem wyraźnie informowani, że przeniesienie własności nastąpi w stanie faktycznym i prawnym, w jakim nieruchomość się znajduje, a późniejszy notarialny akt przeniesienia zostanie sporządzony zasadniczo z taką samą klauzulą pochodzenia, jak w akcie nabycia z 6 listopada 2015 r., z wyraźnym odwołaniem do wskazanej sytuacji prawnej.
Udział w procedurze konkurencyjnej i złożenie oferty oznaczają pełną znajomość i akceptację powyższej okoliczności, bez możliwości traktowania jej jako podstawy do kwestionowania, obniżenia ceny lub dochodzenia odszkodowania wobec Procedury, jej organów lub Syndyka.

W celu uzyskania dalszych informacji prosimy o zapoznanie się z opinią biegłego oraz załączoną dokumentacją