Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

ÁRVERÉSEN Vidéki épület Castel Sant'Angelo-ban (RI), Cotilia településrész, Via Prima Nazionale, 4. sz. állami út (Salaria) 22-24.

Egy a 20. század elejéről származó, tipikusan vidéki, közel téglalap alaprajzú, két utcafrontos (földszint–emelet) kis palazzettóról van szó, amely egy kisebb, hasonló épületekből álló "sor" része, a 4. sz. Salaria állami út felé nézve. Ez egy ismert városi út gépjárműforgalmi sávokkal, amely a Rieti térség különböző részeit köti össze. Az épület a szomszédos ingatlanokkal közösen használ egy külső, közös udvarrészt, amely átmeneti zónaként szolgál az ingatlanok és az út között.
Az összes lakóterület 162 m².
Az épület körülbelül 15 éve lakatlan, 2 föld feletti szinten helyezkedik el, és kataszterileg két, egymás melletti, a valóságban egymással összeköttetésben álló ingatlanegységre lett megosztva.
A 20. térképlapon, 442. helyrajzi számon, 1. alrészleten nyilvántartott rész a Salaria utca 24. szám alatti fa bejárati ajtón keresztül közelíthető meg, amely egy kis "szélfogóba" vezet; egy második fa- és üvegajtón át jutunk egy nagy, álmennyezetes, konyha/nappali rendeltetésű helyiségbe, ablakkal. Innen egy belső ajtón keresztül egy közlekedőbe érünk, ahonnan a közös lépcső indul a felső szintre. Ugyanebből a közlekedőből elérhető a másik ingatlanegység konyhája is, amely ugyanezt a lépcsőt használja a második szinten található helyiségei megközelítésére. Az emeleten található az éjszakai zóna: egy nagy hálószoba és egy kis fürdőszoba; a fő helyiségben látható az egy irányba lejtő tető, fa gerendaszerkezettel és terrakotta "pianelle" cseréplapokkal.
A 20. térképlapon, 442. helyrajzi számon, 2. alrészleten nyilvántartott rész szintén a Salaria utca 24. számot viselő fa bejárati ajtón át közelíthető meg, amely egy kis, boltozatos pincehelyiségbe vezet, ahol mosóvályú található; a 22. szám alatti második fa kapun keresztül egy nagy, ablakkal rendelkező konyha/nappaliba jutunk, látszó fa gerendás mennyezettel, ahol kandalló is van; egy ajtón át elérhető a közlekedő, ahol a közös lépcső található, amely a felső szintre vezet. Ebben az esetben is az emeleten van az éjszakai zóna: egy nagy, ablakos hálószoba lejtős fa mennyezettel, valamint egy második kisebb szoba, boltozatos mennyezettel, akárcsak az alatta lévő pince. Ehhez az ingatlanegységhez nem tartozik vizesblokk.
A vidéki ingatlan eredetileg egyetlen ingatlanegység volt; a két külön egységre történő megosztást az épület Ingatlan-kataszterbe (Catasto Fabbricati) történő felvételekor végezték el, és az önkormányzatnál nem található semmilyen, e megosztást engedélyező településrendezési/építésügyi eljárási irat.

Ezért kataszteri eltérések vannak jelen.

Castel Sant'Angelo község épületkatasztere, 20. térképlap:
442. helyrajzi szám – 1. alrészlet – A/4 kategória – 2. osztály – 2,5 helyiség – Jövedelmi érték: € 81,34
442. helyrajzi szám – 2. alrészlet – A/4 kategória – 2. osztály – 3,5 helyiség – Jövedelmi érték: € 113,88

FIGYELMEZTETÉS AZ INGATLAN TULAJDONSZERZÉSI EREDETÉRE VONATKOZÓAN
Tájékoztatjuk a lehetséges ajánlattevőket, hogy a jelzálog- és közjegyzői dokumentáció vizsgálata alapján megállapítást nyert: az ingatlan húsz éven túli eredete elbirtoklásra alkalmas birtokláson alapul, amelyet nem támaszt alá bejegyzett, megállapító bírósági ítélet.
Különösen: a 2015. november 6-án kelt adásvételi okiratban (Giuseppina Casazza közjegyző, 31899. repertóriumszám, 18865. gyűjteményszám) a jelenlegi tulajdonos jogelődei kijelentették, hogy az ingatlant több mint húsz éven át folyamatosan, békésen és megszakítás nélkül birtokolták, pontosítva, hogy elbirtoklást megállapító ítélet nincs bejegyezve, és hogy a vevő tudomásul vette az ezzel járó kockázatokat.
Az érintettek ezért kifejezetten tudomásul veszik, hogy a vagyon átruházása a jelenlegi tény- és jogi állapotában történik, és hogy az átruházásról szóló későbbi közjegyzői okirat lényegében ugyanazt az eredetre vonatkozó záradékot fogja tartalmazni, mint a 2015. november 6-i adásvételi okirat, kifejezett utalással a fent említett jogi helyzetre.
A versenyeztetési eljárásban való részvétel és az ajánlat benyújtása a fenti körülmény teljes körű ismeretét és elfogadását jelenti, anélkül, hogy ez a körülmény kifogás, az ár csökkentése vagy kártérítési igény alapjául szolgálhatna az Eljárással, annak szerveivel vagy a Gondnokkal (Curatore) szemben.

További információkért tekintse meg a szakértői véleményt és a csatolt dokumentációt.