Interessert i å delta via nettet? Be om håndboken

PÅ AUKSJON Landlig bygning i Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Dette gjelder et frittstående, tradisjonelt landlig hus fra begynnelsen av 1900-tallet, med tilnærmet rektangulær plan, inngående i en liten «rekke» av lignende bygninger som vender mot Strada Statale 4 Salaria, en kjent urban vei med kjørefelt for biltrafikk som forbinder ulike områder i Reatino-området. Bygningen deler med disse en del av et felles ytre gårdsrom som fungerer som en buffer mellom eiendommene og veien.
Den har et samlet boligareal på 162 kvm.
Bygningen, som har stått ubebodd i omtrent 15 år, består av 2 etasjer over bakken og er matrikulært delt i to boenheter, som ligger inntil hverandre og i praksis er forbundet.
Delen registrert på blad 20, partikkel 442, sub. 1 har adkomst via en tredør på nummer 24 i Via Salaria som leder inn i et lite vindfang, og gjennom en andre dør i tre og glass kommer man inn i et stort rom med himling, brukt som kjøkken/stue, med vindu. Herfra går man via en innvendig dør til en gang hvor sameiets trapp starter og fører opp til øvre etasje. Fra samme gang er det også adkomst til kjøkkenet i den andre boenheten, som benytter den samme trappen for å komme til sine rom i andre nivå. I første etasje (over) ligger soveavdelingen, bestående av et stort soverom og et lite bad; i hovedrommet er det synlig et ensidig skråtak utført med trekonstruksjon og terrakotta-takstein (pianelle).
Delen registrert på blad 20, partikkel 442, sub. 2 har adkomst via en tredør som også har nummer 24 i Via Salaria og leder inn i et lite hvelvet kjellerrom hvor det finnes en vaskekum; fra en annen tredør på nummer 22 kommer man inn i et stort kjøkken/stue med vindu og synlige trebjelker i taket, hvor det også finnes en peis. Gjennom en dør kommer man til gangen der sameiets trapp befinner seg og fører opp til øvre etasje. Også i dette tilfellet ligger soveavdelingen i første etasje (over), bestående av et stort soverom med vindu og skrått tretak samt et andre, mindre soverom med hvelvet tak som kjelleren under. Denne boenheten har ingen sanitæranlegg.
Den landlige eiendommen var opprinnelig én samlet boenhet; oppdelingen i to separate enheter ble gjort i forbindelse med registreringen i bygningsmatrikkelen (Catasto Fabbricati), og det er ikke funnet noen urbanistisk/byggesaksdokumentasjon i kommunen som godkjenner en slik oppdeling.

Det foreligger derfor avvik i matrikkelen.

Bygningsmatrikkel (Catasto Fabbricati) for kommunen Castel Sant'Angelo, blad 20:
Partikkel 442 - Sub 1 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 2,5 rom - Matrikkelleie € 81,34
Partikkel 442 - Sub 2 - Kategori A/4 - Klasse 2 - Omfang 3,5 rom - Matrikkelleie € 113,88

ADVARSEL VEDRØRENDE EIENDOMMENS ERVERVSGRUNNLAG
Potensielle budgivere gjøres oppmerksom på at det, etter gjennomgang av tinglysnings- og notarialdokumentasjonen, har fremkommet at eiendommens erverv utover tjue år tilbake stammer fra besittelse egnet til hevd (usucapione) uten støttende, tinglyst dom som fastslår dette.
Særlig fremgår det i kjøpekontrakten tinglyst ved notar Giuseppina Casazza av 6. november 2015, repertorium nr. 31899, samling nr. 18865, at hjemmelsmennene til dagens eier erklærte å ha hatt eiendommen i kontinuerlig, fredelig og uavbrutt besittelse i over tjue år, og presiserte at det ikke var tinglyst noen dom om hevd, samt at kjøperen hadde tatt til etterretning de tilknyttede risikoene.
Interessenter informeres derfor uttrykkelig om at overdragelsen av eiendommen vil skje i den faktiske og rettslige tilstanden den befinner seg i, og at den påfølgende notarielle overdragelsesakten vil bli inngått med i det vesentlige samme opprinnelsesklausul som i kjøpsakten av 6. november 2015, med uttrykkelig henvisning til den nevnte rettslige situasjonen.
Deltakelse i den konkurransebaserte prosedyren og innlevering av bud innebærer full kunnskap om og aksept av ovennevnte forhold, uten at dette kan utgjøre grunnlag for innsigelser, prisavslag eller erstatningskrav overfor Prosedyren, dens organer eller bostyrer.

For ytterligere informasjon, se taksten og vedlagt dokumentasjon