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IN ASTA Fabregà rurale a Castel Sant'Angelo (RI), Località Cotilia, Via Prima Nazionale, Strada Statale 4 Salaria 22-24

Se trata de un palazeto cielo-terra dei primi del Novecento, tipicamente rurale, co pianta quasi retangolare, inserìo in 'na picola "schiera" de fabregài simili che dà su la Strada Statale 4 Salaria, strada urbana nota co corsie par el tráfico veicolare che colegha varie aree del territorio Reatino, co i quali el condivìde 'na porzion de corte esterna comun che fa da filtro tra i immobili e la strada.
El ga 'na suparfìsie residenziale complessiva de 162 mq.
El fabregà, ormai sensa 'ver nissun che ghe vive da circa 15 ani, se desvilupa su 2 livèi fora tera e l'è stà frazionà a catasto in do unità imobiliari, adiacenti e in realtà comunicanti tra de lori.
La porzion censìa al Foglio 20, particela 442, sub. 1 la ga acesso da 'na porta granda in legno al civico 24 de via Salaria che porta drento a 'na picola "bussola" e, traverso 'na seconda porta in legno e vero, se riva a 'n grande ambiente controsofità ad uso cusina/soggiorno, co finestra, dal qual se riva, traverso 'na porta interna, a 'n disimpegno da dove parte la scala condominiale che mena al pian de sora. Dal steso disimpegno se riva anca a la cusina de l'altra
unità imobiliaria, che la dopara la stesa scala par vegnir su ai so ambienti al secondo livello. Al primo piano ghe xe la zona note, composta da 'na granda camera da leto e 'n picoło bagno; ne l'ambiente principale se varda el teto a falda unica inclinà fato co struttura in travi de legno e pianèle de còto.
La porzion censìa al Foglio 20, particela 442, sub. 2 la ga acesso da 'na porta granda in legno che la porta sempre el civico 24 de via Salaria e la mena in 'n picoło locale cantina voltà dove ghe xe 'n lavatoio; da 'n secondo porton in legno al civico 22 se riva a 'na granda cusina/soggiorno co finestra e co sofito in travi de legno a vista, e dove ghe xe anca 'n camin; traverso 'na porta se riva al disimpegno dove ghe xe la scala condominiale che mena al pian de sora. Anca in sto caso al primo piano ghe xe la zona note, composta da 'na granda camera da leto co finestra e sofito inclinà in legno e 'na seconda camereta co sofito voltà come la cantina soto. Sta unità imobiliaria no la ga servizi igienici.
L'imòbile rurale l'era in origine 'na sola unità imobiliaria; el frazionamento in do unità separate l'è stà fato in ocasion de l'inserimento del edificio in Catasto Fabbricati e no l'è stà trovà in Comun nissuna pratica urbanistica de autorizazion de sto frazionamento.

Dunque ghe xe diformità catastali.

Catasto Fabbricati del Comun de Castel Sant'Angelo al Foglio 20:
Particela 442 - Sub 1 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 2,5 vani - Rendita € 81,34
Particela 442 - Sub 2 - Categoria A/4 - Classe 2 - Consistenza 3,5 vani - Rendita € 113,88

AVERTENSA SU LA PROVENIENSA DE L’IMÒBILE
Se fa savèr ai potenziali oferenti che, da l’esame de la documentazion ipotecaria e notarile, l'è saltà fora che la proveniensa ultraventennale de l’imòbile la deriva da possesso utile a usucapion no assistìo da sentensa declarativa trascrita.
In particolare, ne l’ato de compravendita a rogito del Notaro Giuseppina Casazza del 6 novembro 2015, repertorio n. 31899, racolta n. 18865, i danti causa de l'atuale propietaria i declarava de aver possedù l’imòbile in modo continuo, pacifico e sensa interusion par più de vint'ani, precisando che no risultava trascrita nissuna sentensa declarativa de usucapion e che l'acuirente el gà preso ato dei relativi rischi.
I interessai i xe par tanto informai in modo esplicito che el trasferimento del ben el vegnirà fato ne lo stato de fato e de dirito in cui el se trova e che el sucesivo ato notarile de trasferimento el sarà stipulà riportando sostansialmente la stesa clausola de proveniensa contenùa ne l’ato de acquisto del 6 novembro 2015, co richiamo esplicito a la situazion giuridica sora dita.
La partecipazion a la procedura competitiva e la presentazion de l’oferta la comporta piena cognossensa e acetasion de la sudeta circostansa, sensa che ciò el possa vegnir motivo de contestasion, ridusion del preso o richiesta risarcitoria nei confronti de la Procedura, dei organi de la stesa o del Curatore.

Par altre informassion consultar la perìsia e la documentassion in alegato