Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Nehnuteľnosť v rekonštrukcii v Cavagnole (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – DRAŽOBNÁ POLOŽKA 3/4

Nehnuteľnosti v dražbe sa nachádzajú v obsluhovanej zóne určenej na bývanie.
Budova určená na bývanie a obchodné účely, v súčasnosti v rekonštrukcii, pôvodne postavená z plných tehál a kameňa s nosným murivom, neskôr upravená doplnením kovových profilov a železobetónových stĺpov. Stropy sú z keramických vložiek a betónu. Šikmá strecha má drevenú nosnú konštrukciu a krytinu z pálených škridiel.
Fasády sú upravené hladkou omietkou a natreté. Na prízemí sa nachádzajú veľké výkladné okná,
zatiaľ čo otvory na hornom podlaží smerom do ulice sú vybavené vonkajšími okenicami. Celkovo je budova nevyužiteľná bez predchádzajúceho dokončenia a úprav.

Areál určený na výrobu a remeselnú činnosť pozostáva z:
- murovanej časti s dvoma nadzemnými podlažiami a stropmi rôzneho typu;
- hlavného objektu, ktorý tvorí veľká obdĺžniková miestnosť s plnou výškou a obvodovým tehlovým výplňovým murivom;
- strechy s kovovou konštrukciou, pokrytej vlnitými doskami, čiastočne z polykarbonátu a čiastočne z vláknocementu, ktorý pravdepodobne obsahuje azbest;
- samostatne stojacej budovy z omietnutého muriva, ktorá sa nachádza na hranici parcely č. 802 a do ktorej nebolo možné vstúpiť;
- vedľajšieho objektu pristavaného k murivu na juhozápadnej strane.

Nachádza sa tu vnútorné schodisko na horné podlažie s kovovou konštrukciou a plechovými stupňami.
Na obnovu celého nehnuteľného areálu spoločnosť nedávno predložila ďalšiu žiadosť o stavebné povolenie:
- stavebné povolenie č. 03/2024 z 22/10/2024 – stavebné konanie č. 3/2021 z 05/02/2021 na rekonštrukciu budovy a realizáciu obytného komplexu „Titty“ určeného na bývanie, nachádzajúceho sa v Cavagnole na adrese via C. Colombo č. 157, via E. Fermi č. 11 a via A. Diaz č. 2 a 6, so začiatkom prác dňa 29/01/2025.
Podľa dokumentácie získanej od obce projekt predpokladal:
- obnovu budovy označenej ako „A“, ktorá sa nachádza na rohu ulíc via Armando Diaz a via Colombo, pri zachovaní obchodného využitia jednej nehnuteľnej jednotky na prízemí (JEDNOTKA 1), vytvorenie jednej bytovej jednotky na prízemí (JEDNOTKA 2), zachovanie obchodného využitia jednej nehnuteľnej jednotky na prvom poschodí (JEDNOTKA 3) a vytvorenie jednej bytovej jednotky na druhom podlaží/podkroví (JEDNOTKA 4) – jednotky patriace do dražobnej položky 5;
- zmenu účelu využitia budovy „B“ na parcelách č. 803 a 308 z remeselno-výrobného (sklad) na obytný, s vytvorením 5 nehnuteľných jednotiek pre 2 obyvateľov v každej z nich; JEDNOTKA 5 má dve nadzemné podlažia, zatiaľ čo JEDNOTKY 6, 7, 8 a 9 sú vybavené medziposchodím.
Na základe schváleného projektu obec Cavagnolo požiadala spoločnosť o úhradu príspevku na výstavbu vo výške 22 410,26 €. Spoločnosť podľa dostupných informácií uhradila iba prvú splátku, ktorá bola potrebná na vydanie stavebného povolenia, a uzavrela
zároveň záručnú poistku na zabezpečenie zostávajúceho dlhu (16 807,69 €). Oznámením z 27/05/2025, č. prot. 3051, obec Cavagnolo následne vyzvala na úhradu druhej splátky príspevku na výstavbu vo výške 5 602,57 € a správnej pokuty vo výške 560,26 €, uloženej podľa čl. 42 ods. 2 písm. A) prezidentského dekrétu č. 380/2001 za oneskorenú platbu.
Z dokumentácie v spise vyplýva, že práce sa začali 29/01/2025 a v dôsledku toho musia byť dokončené do 29/01/2028.
Všetky náklady, výdavky, povinnosti, príspevky, pokuty, doplnenie dokumentácie a stavebné, územnoplánovacie, katastrálne či správne konania, ktoré akokoľvek súvisia s pokračovaním prác, prevodom stavebného povolenia, jeho zánikom, dodatočným povolením, uvedením do súladu alebo ukončením konania týkajúceho sa stavebného povolenia a zásahov opísaných v znaleckom posudku,
bude znášať výlučne vydražiteľ bez nároku na zníženie ceny, odškodnenie, náhradu škody ani vrátenie peňazí, keďže tieto okolnosti boli zohľadnené pri stanovení vyvolávacej ceny.
Vydražiteľ berie na vedomie prítomnosť materiálov obsahujúcich azbest alebo podobné vlákna, či už potvrdenú alebo iba potenciálnu či predpokladanú, ako sa uvádza v znaleckom posudku, a preberá na seba všetky povinnosti týkajúce sa kontrol, odberu vzoriek, povolení, zabezpečenia, sanácie, odstránenia, prepravy a likvidácie, pričom sa vylučuje akákoľvek záruka, zodpovednosť, zníženie ceny alebo nárok na vrátenie peňazí voči konkurznej podstate.
Vydražiteľ musí na vlastné náklady zabezpečiť demoláciu a likvidáciu všetkých prvkov, pri ktorých sa zistí, že obsahujú azbestové vlákna (Eternit), a využiť služby špecializovanej firmy na ich bezpečné odstránenie, zapuzdrenie, prepravu a izoláciu.
Zistené sú odchýlky od povoleného stavu.

Register budov obce Cavagnolo, hárok 7:
Parcela 803 – spojená s parcelou 370 – Kategória D/1 – Katastrálny výnos 770,00 €
Parcela 306 – Podčíslo 1 – Kategória C/1 – Trieda 3 – Výmera 60 m² – Katastrálny výnos 502,00 €
Parcela 306 – Podčíslo 2 – Kategória C/1 – Trieda 3 – Výmera 46 m² – Katastrálny výnos 384,86 €
Parcela 306 – Podčíslo 3 – Kategória A/2 – Trieda 3 – Výmera 7 miestností – Katastrálny výnos 704,96 €
Parcela 306 – Podčíslo 105 – BCNC
Parcela 306 – Podčíslo 104 – Kategória F/1 – Výmera 735 m²

Register pozemkov obce Cavagnolo, hárok 7:
Parcela 803 – mestský pozemok – Výmera 625 m²
Časť parcely 308 – mestský pozemok, 305 m²
Vydražiteľ vyhlasuje, že si je vedomý, že areál je predmetom nedokončených stavebných prác, prebiehajúcich alebo inak relevantných stavebných konaní, možných odchýlok od povoleného stavu, územnoplánovacích nákladov, príspevkov na výstavbu, správnych pokút, možnej prítomnosti materiálov obsahujúcich azbest a potreby dokončenia, úprav, sanácie a uvedenia do súladu so stavebnými, územnoplánovacími, katastrálnymi a technickými požiadavkami. Všetky súvisiace náklady, výdavky, riziká a povinnosti bude znášať výlučne vydražiteľ bez nároku na zníženie ceny, náhradu škody, odškodnenie ani vrátenie peňazí, keďže tieto okolnosti boli zohľadnené pri stanovení vyvolávacej ceny.