Zainteresirani za sodelovanje prek spleta? Zahtevajte priročnik

Nepremičnina v prenovi v Cavagnolu (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – SKLOP 3/4

Nepremičnine na dražbi se nahajajo na območju s storitvami in so namenjene stanovanjski rabi.
Stavba je namenjena stanovanjski in poslovni rabi ter je v postopku prenove. Prvotno je bila zgrajena kot nosilna zidana konstrukcija iz polne opeke in kamna, pozneje pa je bila spremenjena z vgradnjo kovinskih profilov in armiranobetonskih stebrov. Stropne konstrukcije so iz opečnih polnil in betona. Poševna streha ima leseno nosilno konstrukcijo in kritino iz strešnikov.
Fasade so zaključene z ometom in pobarvane. V pritličju so velike izložbe,
medtem ko imajo okenske odprtine v zgornjem nadstropju, obrnjene proti ulici, zunanje polkna. Stavbe kot celote ni mogoče uporabljati brez predhodnih dokončevalnih in prilagoditvenih del.

Kompleks, namenjen proizvodni in obrtni dejavnosti, sestavljajo:
- zidani del, ki se dviga v dveh nadzemnih etažah in ima različne vrste stropnih konstrukcij;
- glavni del, sestavljen iz velikega pravokotnega prostora po celotni višini, z zunanjimi zapolnitvenimi zidovi iz polne opeke;
- streha s kovinsko konstrukcijo, prekrita z valovitimi ploščami, deloma iz polikarbonata in deloma iz vlaknocementa, ki verjetno vsebuje azbest;
- samostojna stavba iz ometane zidane konstrukcije, ki meji na parcelo št. 802 in v katero ni bilo mogoče vstopiti;
- sekundarni del, prizidan k zidu na jugozahodni strani.

V notranjosti je kovinsko stopnišče z jeklenimi stopnicami za dostop v zgornje nadstropje.
Družba je pred kratkim za obnovo celotnega nepremičninskega kompleksa vložila dodatno vlogo za gradbeno dovoljenje:
- gradbeno dovoljenje št. 03/2024 z dne 22/10/2024 – gradbeni postopek št. 3/2021 z dne 05/02/2021 za prenovo stavbe in izvedbo stanovanjskega kompleksa »Titty«, namenjenega stanovanjski rabi, na naslovih Cavagnolo, Via C. Colombo št. 157, Via E. Fermi št. 11 ter Via A. Diaz št. 2 in 6, z začetkom del dne 29/01/2025.
Na podlagi dokumentacije, pridobljene pri občini, je projekt predvideval:
- obnovo stavbe z oznako »A«, ki stoji na vogalu ulic Via Armando Diaz in Via Colombo, ob ohranitvi poslovne namembnosti ene nepremičninske enote v pritličju (ENOTA 1), vzpostavitvi stanovanjske namembnosti ene enote v pritličju (ENOTA 2), ohranitvi poslovne namembnosti ene nepremičninske enote v prvem nadstropju (ENOTA 3) in vzpostavitvi stanovanjske namembnosti ene enote v drugem nadstropju oziroma na podstrešju (ENOTA 4) – enote, ki so del sklopa 5;
- spremembo namembnosti stavbe »B« na parcelah št. 803 in 308 iz obrtno-proizvodne (skladišče) v stanovanjsko, z ureditvijo 5 nepremičninskih enot za po 2 stanovalca; ENOTA 5 bo obsegala dve nadzemni etaži, ENOTE 6, 7, 8 in 9 pa bodo imele galerijo.
Na podlagi odobrenega projekta je občina Cavagnolo od družbe zahtevala plačilo prispevka za gradnjo v višini 22.410,26 €. Družba naj bi plačala samo prvi obrok, ki je bil potreben za izdajo gradbenega dovoljenja, in
sklenila zavarovalno polico z bančno garancijo za zavarovanje preostalega dolga (16.807,69 €). Z dopisom z dne 27/05/2025, opr. št. 3051, je občina Cavagnolo nato pozvala k plačilu drugega obroka prispevka za gradnjo v višini 5.602,57 € ter upravne kazni v višini 560,26 €, odmerjene v skladu s 42. členom, 2. odstavkom, točko A) predsedniškega odloka št. 380/2001 zaradi zamude pri plačilu.
Iz dokumentacije v spisu je razvidno, da so se dela začela dne 29/01/2025 in da jih je zato treba zaključiti do 29/01/2028.
Vsa bremena, stroški, obveznosti, prispevki, kazni, dopolnitve dokumentacije ter gradbeni, prostorski, katastrski ali upravni postopki, ki so kakor koli povezani z nadaljevanjem, prenosom, prenehanjem veljavnosti, legalizacijo, uskladitvijo ali zaključkom gradbenega dovoljenja in posegov, opisanih v cenitvenem poročilu,
bodo izključno v breme kupca na dražbi, brez pravice do znižanja cene, odškodnine ali vračila, saj so bili upoštevani pri določitvi izklicne cene.
Kupec na dražbi se seznanja s prisotnostjo materialov, ki vsebujejo azbest ali podobna vlakna, tudi če je ta prisotnost zgolj možna ali domnevna, kot je navedeno v cenitvenem poročilu, in prevzema v svoje izključno breme vsa preverjanja, vzorčenja, dovoljenja, zavarovanje, sanacijo, odstranjevanje, prevoz in odlaganje teh materialov. V zvezi s tem so izključena vsakršna jamstva in odgovornost, znižanje cene ali zahtevek za vračilo v razmerju do postopka.
Kupec na dražbi mora na lastne stroške in v lastni organizaciji porušiti ter odstraniti vse sestavne dele, za katere se bo izkazalo, da vsebujejo azbestna vlakna (Eternit), pri čemer mora za varno odstranitev, kapsuliranje, prevoz in izolacijo uporabiti specializirano podjetje.
Ugotovljena so odstopanja.

Kataster stavb občine Cavagnolo, list 7:
Parcela 803 – združena s parcelo 370 – kategorija D/1 – katastrski dohodek 770,00 €
Parcela 306 – podšt. 1 – kategorija C/1 – razred 3 – površina 60 m² – katastrski dohodek 502,00 €
Parcela 306 – podšt. 2 – kategorija C/1 – razred 3 – površina 46 m² – katastrski dohodek 384,86 €
Parcela 306 – podšt. 3 – kategorija A/2 – razred 3 – 7 prostorov – katastrski dohodek 704,96 €
Parcela 306 – podšt. 105 – skupni del, ki ni samostojna katastrska enota (BCNC)
Parcela 306 – podšt. 104 – kategorija F/1 – površina 735 m²

Kataster zemljišč občine Cavagnolo, list 7:
Parcela 803 – stavbno zemljišče – površina 625 m²
Del parcele 308 – stavbno zemljišče – 305 m²
Kupec na dražbi izjavlja, da se zaveda, da so na nepremičninskem kompleksu v teku nedokončana gradbena dela, nerešeni oziroma drugače pomembni gradbeni postopki, morebitna odstopanja, urbanistične obveznosti, prispevki za gradnjo, upravne kazni, možna prisotnost materialov, ki vsebujejo azbest, ter potreba po dokončanju, prilagoditvi, sanaciji in uskladitvi z gradbenimi, prostorskimi, katastrskimi in inštalacijskimi predpisi. Vsa povezana bremena, stroški, tveganja in obveznosti bodo izključno v njegovem breme, brez pravice do znižanja cene, odškodnine ali vračila, saj so bili upoštevani pri določitvi izklicne cene.