Заинтересовани за учешће путем телематике? Затражите упутство

Непокретност у реконструкцији у Кавањолу (ТО), улица Енрика Фермија/улица А. Дијаза — ПАРЦЕЛА 3/4

Непокретности које су предмет аукције налазе се у опслуженом стамбеном подручју.
Стамбено-пословна зграда у току реконструкције, првобитно изграђена од пуне цигле и камена са носећим зидовима, а накнадно измењена уметањем металних профила и стубова од армираног бетона. Међуспратне конструкције су од опеке и бетона. Кров са косим равнима има дрвену носећу конструкцију и покривач од црепа.
Фасаде су завршно обрађене и окречене малтером. У приземљу се налазе велики излози,
док су на спрату, према улици, отвори опремљени спољним капцима. У целини, зграда се не може користити без претходно изведених радова на довршењу и прилагођавању.

Комплекс намењен производно-занатској делатности састоји се од:
- зидане целине на два надземна спрата, са различитим врстама међуспратних конструкција.
- главног дела који чини велика правоугаона просторија пуне висине, са спољним испунским зидовима од пуне цигле;
- крова са металном конструкцијом, покривеног таласастим плочама, делом од поликарбоната, а делом од влакнастог цемента који вероватно садржи азбест;
- издвојене зграде од омалтерисаног зида, која се налази на граници парцеле бр. 802 и у коју није било могуће ући;
- помоћног дела наслоњеног на зид са југозападне стране.

Унутрашње степениште за приступ спрату изведено је са металном конструкцијом и газиштима од лима.
Недавно је, ради обнове целокупног комплекса непокретности, привредно друштво поднело и додатни захтев за грађевинску дозволу:
- грађевинска дозвола бр. 03/2024 од 22/10/2024 — предмет бр. 3/2021 од 05/02/2021 за реконструкцију зграде и изградњу стамбеног комплекса „Тити“ намењеног за становање, који се налази у Кавањолу, улица К. Коломбо бр. 157, улица Е. Ферми бр. 11 и улица А. Дијаз бр. 2 и 6, са почетком радова 29/01/2025.
На основу документације прибављене у општини, пројектом је било предвиђено:
- обнова зграде означене као „А“, која се налази на углу улица Арманда Дијаза и Коломбо, уз задржавање пословне намене једне јединице у приземљу (ЈЕДИНИЦА 1), стварање стамбене јединице у приземљу (ЈЕДИНИЦА 2), задржавање пословне намене једне јединице на првом спрату (ЈЕДИНИЦА 3), стварање стамбене јединице на другом спрату — у поткровљу (ЈЕДИНИЦА 4) — јединице које су део парцеле 5;
- промену намене зграде „Б“ на парцелама бр. 803 и 308 из занатско-производне (складиште) у стамбену, уз стварање 5 стамбених јединица за по 2 станара, од којих је ЈЕДИНИЦА 5 на два надземна спрата, док ЈЕДИНИЦЕ 6, 7, 8 и 9 имају галерију
На основу одобреног пројекта, општина Кавањоло затражила је од привредног друштва уплату износа од 22.410,26 € као допринос за изградњу. Привредно друштво је, како се наводи, уплатило само прву рату, неопходну за издавање грађевинске дозволе, као и
склопило полису банкарске гаранције за преостали дуг (16.807,69 €). Дописом од 27/05/2025, заведено под бр. 3051, општина Кавањоло је накнадно упутила захтев за плаћање друге рате доприноса за изградњу у износу од 5.602,57 €, уз административну казну од 560,26 €, изречену у складу са чланом 42, став 2, тачка А) Уредбе председника Републике 380/2001 због кашњења у плаћању.
Из документације прибављене из списа утврђено је да су радови започели 29/01/2025 и да, сходно томе, морају бити завршени до 29/01/2028.
Сви трошкови, издаци, обавезе, доприноси, казне, допуне документације, грађевински, урбанистички, катастарски или административни поступци, у сваком случају повезани са наставком радова, преносом дозволе, престанком њеног важења, легализацијом, усклађивањем или коначним решавањем статуса грађевинске дозволе и радова описаних у процени,
падају искључиво на терет купца који стекне непокретност на аукцији, без права на умањење цене, накнаду, одштету или повраћај новца, јер су узети у обзир приликом утврђивања основне цене.
Купац који стекне непокретност на аукцији потврђује да је упознат са присуством, чак и потенцијалним или сумњивим, материјала који садрже азбест или слична влакна, како је наведено у процени, и преузима на себе све провере, узорковање, дозволе, мере обезбеђења, санацију, уклањање, превоз и одлагање, без икакве гаранције или одговорности, умањења цене или права на повраћај новца на терет поступка.
Купац који стекне непокретност на аукцији мора о свом трошку и у сопственој организацији да обезбеди рушење и одлагање свих делова за које се утврди да садрже азбестна влакна (Етернит), ангажовањем специјализованог предузећа за безбедно уклањање, инкапсулацију, превоз и изолацију.
Постоје одступања од одобреног стања.

Катастар зграда општине Кавањоло, лист 7:
Парцела 803 — спојена са парцелом 370 — категорија Д/1 — катастарски приход 770,00 €
Парцела 306 — подбр. 1 — категорија Ц/1 — класа 3 — површина 60 м² — катастарски приход 502,00 €
Парцела 306 — подбр. 2 — категорија Ц/1 — класа 3 — површина 46 м² — катастарски приход 384,86 €
Парцела 306 — подбр. 3 — категорија А/2 — класа 3 — 7 просторија — катастарски приход 704,96 €
Парцела 306 — подбр. 105 — заједнички део који није катастарски засебно уписан
Парцела 306 — подбр. 104 — категорија Ф/1 — површина 735 м²

Катастар земљишта општине Кавањоло, лист 7:
Парцела 803 — урбано земљиште — површина 625 м²
Део парцеле 308 — урбано земљиште — 305 м²
Купац који стекне непокретност на аукцији изјављује да је упознат са тим да су на комплексу у току недовршени грађевински радови, да постоје нерешени или на други начин релевантни грађевински поступци, могућа одступања, урбанистички трошкови, доприноси за изградњу, административне казне, могуће присуство материјала који садрже азбест, као и потреба за довршењем, прилагођавањем, санацијом и грађевинским, урбанистичким, катастарским и инсталатерским усклађивањем. Сви повезани трошкови, издаци, ризици и обавезе падају искључиво на његов терет, без права на умањење цене, одштету, накнаду или повраћај новца, јер су узети у обзир приликом утврђивања основне цене.