Zajímá vás účast prostřednictvím internetu? Požádejte o manuál

Nemovitost v rekonstrukci v Cavagnolu (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – POLOŽKA 3/4

Nemovitosti nabízené v dražbě se nacházejí v obsluhované oblasti určené k bydlení.
Budova určená k bydlení a obchodním účelům je v rekonstrukci. Původně byla postavena z nosného zdiva z plných cihel a kamene, později byla upravena vložením kovových profilů a železobetonových sloupů. Stropy jsou z keramických nosníků a betonu. Nosnou konstrukci šikmé střechy tvoří dřevo, střešní krytinu tvoří pálené tašky.
Fasády jsou opatřeny hladkou omítkou s nátěrem. V přízemí jsou široké výkladní skříně,
zatímco okna v horním podlaží orientovaná do ulice jsou opatřena vnějšími okenicemi. Celkově je budova nepoužitelná bez předchozího dokončení prací a provedení potřebných úprav.

Komplex určený k výrobním a řemeslným účelům se skládá z:
- zděné části se dvěma nadzemními podlažími a stropy různých typů;
- hlavní budovy tvořené rozlehlým obdélníkovým prostorem přes celou výšku budovy, s obvodovými obvodovými stěnami z plných cihel;
- střechy s kovovou konstrukcí, pokryté vlnitými deskami, zčásti z polykarbonátu a zčásti z vláknocementu, který pravděpodobně obsahuje azbest;
- samostatné budovy z omítnutého zdiva, umístěné na hranici parcely č. 802, do jejíhož vnitřku nebylo možné vstoupit;
- vedlejší budovy přiléhající ke zdivu na jihozápadní straně.

Do horního podlaží vede vnitřní schodiště s kovovou konstrukcí a plechovými stupni.
V nedávné době společnost za účelem obnovy celého souboru nemovitostí předložila další žádost o stavební povolení:
- stavební povolení č. 03/2024 ze dne 22. 10. 2024 – stavební řízení č. 3/2021 ze dne 5. 2. 2021, týkající se stavebních úprav za účelem vybudování obytného komplexu „Titty“ určeného k bydlení, nacházejícího se v Cavagnolu na adrese Via C. Colombo č. 157, Via E. Fermi č. 11 a Via A. Diaz č. 2 a 6; práce byly zahájeny dne 29. 1. 2025.
Podle dokumentace získané od obce projekt předpokládal:
- obnovu budovy označené jako „A“, která se nachází na rohu ulic Via Armando Diaz a Via Colombo, přičemž nebytové využití jedné jednotky v přízemí zůstane zachováno (JEDNOTKA 1), v přízemí vznikne jedna bytová jednotka (JEDNOTKA 2), nebytové využití jedné jednotky v prvním patře zůstane zachováno (JEDNOTKA 3) a ve druhém podlaží/podkroví vznikne jedna bytová jednotka (JEDNOTKA 4) – tyto jednotky jsou součástí položky 5;
- změnu využití budovy „B“ na parcelách č. 803 a 308 z řemeslné a výrobní činnosti (sklad) na bydlení, včetně vytvoření 5 nemovitostních jednotek pro 2 obyvatele v každé z nich; JEDNOTKA 5 bude mít dvě nadzemní podlaží, zatímco JEDNOTKY 6, 7, 8 a 9 budou vybaveny mezipatrem.
Na základě schváleného projektu obec Cavagnolo požadovala po společnosti úhradu příspěvku na výstavbu ve výši 22 410,26 EUR. Společnost údajně uhradila pouze první splátku, která byla nutná pro vydání stavebního povolení, a dále
uzavřela bankovní záruku zajišťující zbývající dluh (16 807,69 EUR). Dopisem ze dne 27. 5. 2025, č. j. 3051, obec Cavagnolo následně vyzvala k úhradě druhé splátky příspěvku na výstavbu ve výši 5 602,57 EUR a správní pokuty 560,26 EUR uložené podle čl. 42 odst. 2 písm. A) prezidentského dekretu č. 380/2001 za opožděnou platbu.
Z dokumentace obsažené ve spise vyplývá, že práce byly zahájeny dne 29. 1. 2025, a musí proto být dokončeny do 29. 1. 2028.
Veškeré povinnosti, náklady, úkony, příspěvky, pokuty, doplnění dokumentace a stavební, územně-plánovací, katastrální či správní řízení, které jakkoli souvisejí s pokračováním, převodem, zánikem, dodatečným povolením, uvedením do souladu nebo vyřízením stavebního povolení a zásahů popsaných v posudku,
ponese výhradně vydražitel, bez nároku na snížení ceny, náhradu, odškodnění či vrácení peněz, neboť s nimi bylo počítáno při stanovení vyvolávací ceny.
Vydražitel bere na vědomí přítomnost materiálů obsahujících azbest nebo obdobná vlákna, a to i pouze potenciální či podezřelou, jak je uvedeno v posudku, a přebírá na vlastní náklady veškeré kontroly, odběr vzorků, povolení, zajištění, sanaci, odstranění, přepravu a likvidaci; vůči insolvenčnímu řízení jsou vyloučeny veškeré záruky a odpovědnost, jakož i nárok na snížení ceny či vrácení peněz.
Vydražitel musí na vlastní náklady zajistit demolici a likvidaci všech součástí, u nichž bude zjištěn obsah azbestových vláken (Eternit), a využít specializovanou firmu pro bezpečné odstranění, zapouzdření, přepravu a izolaci.
Byly zjištěny nesoulady.

Katastr budov obce Cavagnolo, mapový list 7:
Parcela 803 – sloučena s parcelou 370 – kategorie D/1 – katastrální výnos 770,00 EUR
Parcela 306 – podjednotka 1 – kategorie C/1 – třída 3 – výměra 60 m² – katastrální výnos 502,00 EUR
Parcela 306 – podjednotka 2 – kategorie C/1 – třída 3 – výměra 46 m² – katastrální výnos 384,86 EUR
Parcela 306 – podjednotka 3 – kategorie A/2 – třída 3 – 7 místností – katastrální výnos 704,96 EUR
Parcela 306 – podjednotka 105 – společné části, které nejsou samostatnými jednotkami (BCNC)
Parcela 306 – podjednotka 104 – kategorie F/1 – výměra 735 m²

Katastr pozemků obce Cavagnolo, mapový list 7:
Parcela 803 – zastavěný pozemek – výměra 625 m²
Část parcely 308 – zastavěný pozemek – výměra 305 m²
Vydražitel prohlašuje, že si je vědom, že se na souboru nemovitostí provádějí nedokončené stavební práce, probíhají nebo jsou jinak relevantní stavební řízení, mohou se vyskytovat nesoulady a jsou spojeny územně-plánovací povinnosti, příspěvky na výstavbu a správní pokuty; dále že mohou být přítomny materiály obsahující azbest a že je nutné dokončení, úpravy, sanace a uvedení staveb do souladu se stavebními, územně-plánovacími, katastrálními a technickými předpisy. Veškeré související povinnosti, náklady, rizika a úkony ponese výhradně vydražitel, bez nároku na snížení ceny, náhradu škody, odškodnění či vrácení peněz, neboť s nimi bylo počítáno při stanovení vyvolávací ceny.