Заинтересовани ли сте да участвате онлайн? Изискайте ръководството

Сграда в процес на реновиране в Каваньоло (TO), ул. „Енрико Ферми“/ул. „А. Диас“ – ЛОТ 3/4

Имотите, предложени на търг, се намират в обслужван район с жилищно предназначение.
Сграда с жилищно и търговско предназначение, в процес на реновиране, първоначално изградена с носеща зидария от плътни тухли и камък, впоследствие изменена чрез добавяне на метални профили и стоманобетонни колони. Подовите конструкции са от тухли и бетон. Скатният покрив е с дървена носеща конструкция и покритие от керемиди.
Фасадите са завършени с боядисана гладка мазилка. На приземния етаж има големи витрини,
а на горния етаж, към улицата, отворите са снабдени с външни капаци. Като цяло сградата не може да се използва без предварително извършване на работи по довършване и привеждане в съответствие.

Комплексът с производствено-занаятчийско предназначение се състои от:
- част със зидария, издигаща се на два надземни етажа, с различни видове подови конструкции;
- основно тяло, състоящо се от голям правоъгълен обем с пълна височина и външни ограждащи стени от плътни тухли;
- покрив с метална конструкция, покрит с вълнообразни плоскости, частично от поликарбонат и частично от фиброцимент, който вероятно съдържа азбест;
- самостоятелна сграда със зидария и мазилка, разположена на границата с имотен парцел № 802, до която не беше възможно да се осигури достъп;
- вторично тяло, пристроено към югозападната зидария.

Има вътрешно стълбище за достъп до горния етаж, изградено с метална конструкция и стъпала от ламарина.
Наскоро дружеството е подало допълнителни строителни документи за възстановяване на целия имотен комплекс:
- разрешение за строеж № 03/2024 от 22/10/2024 г. – строителна преписка № 3/2021 от 05/02/2021 г. за реконструкция с цел изграждане на жилищен комплекс „Titty“ с предназначение за жилищно обитаване, намиращ се в Каваньоло, ул. „К. Коломбо“ № 157, ул. „Е. Ферми“ № 11 и ул. „А. Диас“ № 2 и 6, като работите са започнали на 29/01/2025 г.
Според документите, получени от общината, проектът предвиждаше:
- възстановяване на сграда „A“, разположена на ъгъла на ул. „Армандо Диас“ и ул. „Коломбо“, със запазване на търговското предназначение на един самостоятелен обект на приземния етаж (ОБЕКТ 1), създаване на жилищен самостоятелен обект на приземния етаж (ОБЕКТ 2), запазване на търговското предназначение на един самостоятелен обект на първия етаж (ОБЕКТ 3), създаване на жилищен самостоятелен обект на втория етаж и в подпокривното пространство (ОБЕКТ 4) – обекти, включени в лот 5;
- промяна на предназначението на сграда „B“ в имотни парцели № 803 и 308 от занаятчийско-производствено (склад) на жилищно, с обособяването на 5 самостоятелни обекта за по 2 обитатели всеки; ОБЕКТ 5 е на два надземни етажа, а ОБЕКТИ 6, 7, 8 и 9 са с мецанин.
Въз основа на одобрения проект община Каваньоло е поискала от дружеството да заплати сума в размер на 22 410,26 евро като строителна такса. Установено е, че дружеството е внесло само първата вноска, необходима за издаване на разрешението за строеж, както и
е сключило гаранционна застрахователна полица за обезпечаване на остатъка от дълга (16 807,69 евро). С писмо от 27/05/2025 г., рег. № 3051, община Каваньоло впоследствие е напомнила за плащането на втората вноска от строителната такса в размер на 5 602,57 евро, както и на административна санкция в размер на 560,26 евро, наложена съгласно чл. 42, ал. 2, буква А) от DPR 380/2001 за просрочено плащане.
От документите в преписката е установено, че работите са започнали на 29/01/2025 г. и следователно трябва да бъдат завършени до 29/01/2028 г.
Всички разходи, разноски, задължения, такси, санкции, допълване на документацията, строителни, градоустройствени, кадастрални или административни процедури, свързани по какъвто и да е начин с продължаването, прехвърлянето, загубата на валидност, узаконяването, привеждането в съответствие или приключването на строителното разрешение и на работите, описани в експертната оценка,
остават изцяло за сметка на спечелилия търга, без право на намаление на цената, обезщетение или възстановяване на суми, като това е взето предвид при определянето на началната цена.
Спечелилият търга приема наличието, включително само потенциално или предполагаемо, на материали, съдържащи азбест или подобни влакна, както е посочено в експертната оценка, и поема изцяло за своя сметка всички проверки, вземане на проби, разрешителни, обезопасяване, обезвреждане, отстраняване, транспортиране и унищожаване, като се изключва всякаква гаранция, отговорност, намаление на цената или искане за възстановяване на суми спрямо процедурата.
Спечелилият търга трябва за своя сметка и на своя отговорност да демонтира и изхвърли всички компоненти, за които се установи, че съдържат азбестови влакна (Eternit), като използва специализирана фирма за безопасното им отстраняване, капсулиране, транспортиране и изолиране.
Налице са несъответствия.

Кадастър на сградите на община Каваньоло, лист 7:
Имотен парцел 803 – обединен с 370 – Категория D/1 – Кадастрален доход 770,00 евро
Имотен парцел 306 – Подобект 1 – Категория C/1 – Клас 3 – Площ 60 кв. м – Кадастрален доход 502,00 евро
Имотен парцел 306 – Подобект 2 – Категория C/1 – Клас 3 – Площ 46 кв. м – Кадастрален доход 384,86 евро
Имотен парцел 306 – Подобект 3 – Категория A/2 – Клас 3 – 7 помещения – Кадастрален доход 704,96 евро
Имотен парцел 306 – Подобект 105 – обща част без самостоятелна кадастрална идентификация
Имотен парцел 306 – Подобект 104 – Категория F/1 – Площ 735 кв. м

Кадастър на земеделските земи на община Каваньоло, лист 7:
Имотен парцел 803 – урбанизиран имот – Площ 625 кв. м
Част от имотен парцел 308 – урбанизиран имот, 305 кв. м
Спечелилият търга декларира, че е наясно, че имотният комплекс е засегнат от незавършени строителни работи, висящи или имащи друго отношение към обекта строителни процедури, възможни несъответствия, градоустройствени тежести, строителни такси, административни санкции, наличие, включително само потенциално, на материали, съдържащи азбест, както и необходимост от довършване, привеждане в съответствие, обезвреждане и узаконяване на строителните, градоустройствените, кадастралните и инсталационните аспекти. Всички свързани с това разходи, разноски, рискове и задължения остават изцяло за негова сметка, без право на намаление на цената, обезщетение или възстановяване на суми, като това е взето предвид при определянето на началната цена.