Interessat a participar de forma telemàtica? Sol·licita el manual

Immoble en rehabilitació a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOT 3/4

Els immobles subhastats estan situats en una zona amb serveis i d’ús residencial.
Edifici d’ús residencial i comercial, en procés de rehabilitació, construït originalment amb murs de càrrega de maó massís i pedra, modificat posteriorment amb la incorporació de perfils metàl·lics i pilars de formigó armat. Els sostres són de formigó i maó. La coberta a dues aigües té una estructura portant de fusta i un revestiment de teules corbes.
Les façanes estan acabades amb arrebossat tradicional pintat. A la planta baixa hi ha aparadors amplis,
mentre que a la planta superior, a la banda del carrer, les obertures disposen de persianes exteriors. En conjunt, l’edifici no es pot utilitzar sense dur a terme prèviament les obres de finalització i adequació necessàries.

El complex d’ús productiu i artesanal està format per:
- una part de fàbrica de maó que s’eleva en dues plantes sobre rasant, amb sostres de diferents tipologies.
- un cos principal constituït per una àmplia sala de planta rectangular i alçada completa, amb murs perimetrals de tancament de maó massís;
- una coberta construïda amb estructura metàl·lica, recoberta amb plaques ondulades, en part de policarbonat i en part de fibrociment que, presumiblement, conté amiant;
- un edifici aïllat construït amb fàbrica de maó arrebossada, situat al límit de la parcel·la núm. 802 i al qual no ha estat possible accedir;
- un cos secundari adossat al mur del sud-oest.

Hi ha una escala interior d’accés a la planta superior, construïda amb estructura metàl·lica i graons de xapa.
Recentment, per a la recuperació de tot el conjunt immobiliari, la societat ha presentat un altre expedient d’obres:
- llicència d’obres núm. 03/2024, de 22/10/2024 – expedient d’obres núm. 3/2021, de 05/02/2021, per a la rehabilitació de l’edifici i la construcció del complex residencial «Titty», d’ús residencial, situat a Cavagnolo, via C. Colombo núm. 157, via E. Fermi núm. 11 i via A. Diaz núm. 2 i 6, amb inici de les obres el 29/01/2025.
Segons la documentació consultada a l’Ajuntament, el projecte preveia:
- la recuperació de l’edifici anomenat «A», situat a la cantonada entre via Armando Diaz i via Colombo, mantenint l’ús comercial d’una unitat immobiliària a la planta baixa (UNITAT 1), creant una unitat d’ús residencial a la planta baixa (UNITAT 2), mantenint l’ús comercial d’una unitat immobiliària a la primera planta (UNITAT 3) i creant una unitat d’ús residencial a la segona planta sota coberta (UNITAT 4) – unitats que formen part del lot 5;
- el canvi d’ús de l’edifici «B», situat a les parcel·les núm. 803 i 308, de productiu-artesanal (magatzem) a residencial, amb la creació de 5 unitats immobiliàries per a 2 habitants cadascuna: la UNITAT 5, distribuïda en dues plantes sobre rasant, i les UNITATS 6, 7, 8 i 9, que disposen d’un altell
Sobre la base del projecte aprovat, l’Ajuntament de Cavagnolo ha sol·licitat a la societat el pagament d’un import de 22.410,26 €. Consta que la societat només ha abonat la primera quota, necessària per a l’expedició de la llicència d’obres, i que també ha contractat una pòlissa de caució per garantir el deute pendent (16.807,69 €). Mitjançant una comunicació de 27/05/2025, prot. 3051, l’Ajuntament de Cavagnolo ha requerit posteriorment el pagament de la segona quota de la contribució de construcció, per un import de 5.602,57 €, més una sanció administrativa de 560,26 €, imposada d’acord amb l’article 42, apartat 2, lletra A), del DPR 380/2001 per retard en el pagament.
De la documentació consultada a l’expedient es desprèn que les obres van començar el 29/01/2025 i que, per tant, s’hauran d’enllestir abans del 29/01/2028.
Totes les càrregues, costos, obligacions, contribucions, sancions, aportacions de documentació addicional, tràmits d’obres, urbanístics, cadastrals o administratius, que estiguin relacionats, en qualsevol cas, amb la continuació, el canvi de titularitat, la caducitat, la legalització, la regularització o la definició de la llicència d’obres i de les intervencions descrites a l’informe pericial,
seran exclusivament a càrrec de l’adjudicatari, sense dret a cap reducció del preu, indemnització, rescabalament o devolució, ja que s’han tingut en compte en la determinació del preu base.
L’adjudicatari declara conèixer la presència, encara que sigui només potencial o sospitada, de materials que contenen amiant o fibres assimilables, tal com s’indica a l’informe pericial, i assumeix íntegrament al seu càrrec totes les inspeccions, mostreigs, autoritzacions, mesures de seguretat, descontaminació, retirada, transport i eliminació, sense cap garantia ni responsabilitat, reducció del preu o dret a reclamar la devolució davant del procediment.
L’adjudicatari haurà de fer-se càrrec, pel seu compte i a les seves despeses, de la demolició i eliminació de tots els components que continguin fibres d’amiant (Eternit), mitjançant una empresa especialitzada que s’encarregui de la retirada segura, l’encapsulament, el transport i el confinament.
Hi ha discrepàncies.

Cadastre d’Immobles del municipi de Cavagnolo, al full 7:
Parcel·la 803 - vinculada a la 370 - Categoria D/1 - R.C. 770,00 €
Parcel·la 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Superfície 60 m² - R.C. 502,00 €
Parcel·la 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Superfície 46 m² - R.C. 384,86 €
Parcel·la 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Superfície 7 habitacions - R.C. 704,96 €
Parcel·la 306 - Sub 105 - Bé comú no censable
Parcel·la 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Superfície 735 m²

Cadastre de Terrenys del municipi de Cavagnolo, al full 7:
Parcel·la 803 - Sòl urbà - Superfície 625 m²
Part de la parcel·la 308 - Sòl urbà, 305 m²
L’adjudicatari declara ser conscient que el conjunt immobiliari està afectat per obres no acabades, expedients d’obres pendents o que hi tenen una incidència, possibles discrepàncies, càrregues urbanístiques, contribucions de construcció, sancions administratives, presència, encara que sigui només potencial, de materials que contenen amiant, i necessitat d’acabament, adequació, descontaminació i regularització de les obres, urbanística, cadastral i de les instal·lacions. Totes les càrregues, costos, riscos i obligacions corresponents seran exclusivament a càrrec seu, sense dret a cap reducció del preu, rescabalament, indemnització o devolució, ja que s’han tingut en compte en la determinació del preu base.