Ενδιαφέρεστε να συμμετάσχετε διαδικτυακά; Ζητήστε το εγχειρίδιο

Ακίνητο υπό ανακαίνιση στο Καβανιόλο (TO), οδός Enrico Fermi/οδός A. Diaz - ΤΜΗΜΑ 3/4

Τα ακίνητα που εκπλειστηριάζονται βρίσκονται σε εξυπηρετούμενη περιοχή οικιστικής χρήσης.
Κτίριο οικιστικής και εμπορικής χρήσης, υπό ανακαίνιση, αρχικά κατασκευασμένο από φέρουσα τοιχοποιία με συμπαγή τούβλα και πέτρα, το οποίο τροποποιήθηκε μεταγενέστερα με την προσθήκη μεταλλικών διατομών και υποστυλωμάτων από οπλισμένο σκυρόδεμα. Οι πλάκες είναι κατασκευασμένες από οπλισμένο σκυρόδεμα και κεραμικά στοιχεία. Η επικλινής στέγη έχει ξύλινο φέροντα οργανισμό και επικάλυψη με κεραμίδια.
Οι όψεις είναι επιχρισμένες με κοινό σοβά και βαμμένες. Στο ισόγειο υπάρχουν μεγάλες βιτρίνες, ενώ στον επάνω όροφο, προς τον δρόμο, τα ανοίγματα διαθέτουν εξωτερικά παντζούρια. Συνολικά, το κτίριο δεν είναι κατάλληλο για χρήση χωρίς προηγούμενες εργασίες ολοκλήρωσης και προσαρμογής.

Το συγκρότημα παραγωγικής-βιοτεχνικής χρήσης αποτελείται από:
- ένα τμήμα από τοιχοποιία που εκτείνεται σε δύο υπέργειους ορόφους, με πλάκες διαφορετικών τύπων.
- ένα κύριο κτίριο, το οποίο αποτελείται από έναν μεγάλο ορθογώνιας κάτοψης χώρο πλήρους ύψους, με περιμετρικούς τοίχους πλήρωσης από συμπαγή τούβλα.
- μία στέγη κατασκευασμένη με μεταλλικό φέροντα οργανισμό, καλυμμένη με κυματοειδή φύλλα, εν μέρει από πολυανθρακικό και εν μέρει από ινοτσιμέντο που πιθανότατα περιέχει αμίαντο.
- ένα ανεξάρτητο κτίσμα κατασκευασμένο από επιχρισμένη τοιχοποιία, στα όρια του κτηματολογικού τεμαχίου αρ. 802, στο εσωτερικό του οποίου δεν κατέστη δυνατή η πρόσβαση.
- ένα δευτερεύον κτίσμα που εφάπτεται στον τοίχο στα νοτιοδυτικά.

Υπάρχει εσωτερική σκάλα πρόσβασης στον επάνω όροφο, κατασκευασμένη με μεταλλικό σκελετό και βαθμίδες από λαμαρίνα.
Πρόσφατα, για την αποκατάσταση του συνόλου των ακινήτων, η εταιρεία υπέβαλε επιπλέον αίτηση για οικοδομική άδεια:
- οικοδομική άδεια αρ. 03/2024 της 22/10/2024 – αίτηση οικοδομικής άδειας αρ. 3/2021 της 05/02/2021 για οικοδομική ανακαίνιση και κατασκευή του οικιστικού συγκροτήματος «Titty», για χρήση κατοικίας, το οποίο βρίσκεται στο Καβανιόλο, οδός C. Colombo αρ. 157, οδός E. Fermi αρ. 11 και οδός A. Diaz αρ. 2 και 6, με έναρξη των εργασιών στις 29/01/2025.
Με βάση τα έγγραφα που εντοπίστηκαν στον Δήμο, το έργο προέβλεπε:
- την αποκατάσταση του κτιρίου με την ονομασία «A», στη γωνία των οδών Armando Diaz και Colombo, με διατήρηση της εμπορικής χρήσης μίας ιδιοκτησίας στο ισόγειο (ΜΟΝΑΔΑ 1), δημιουργία μίας ιδιοκτησίας οικιστικής χρήσης στο ισόγειο (ΜΟΝΑΔΑ 2), διατήρηση της εμπορικής χρήσης μίας ιδιοκτησίας στον πρώτο όροφο (ΜΟΝΑΔΑ 3), δημιουργία μίας ιδιοκτησίας οικιστικής χρήσης στον δεύτερο όροφο-σοφίτα (ΜΟΝΑΔΑ 4) – μονάδες που αποτελούν μέρος του τμήματος 5.
- την αλλαγή χρήσης του κτιρίου «B» στα κτηματολογικά τεμάχια αρ. 803 και 308, από βιοτεχνική-παραγωγική χρήση (αποθήκη) σε οικιστική χρήση, με τη δημιουργία 5 ιδιοκτησιών για 2 κατοίκους η καθεμία, εκ των οποίων η ΜΟΝΑΔΑ 5 εκτείνεται σε δύο υπέργειους ορόφους, ενώ οι ΜΟΝΑΔΕΣ 6, 7, 8, 9 διαθέτουν πατάρι.
Βάσει του εγκεκριμένου έργου, ο Δήμος Καβανιόλο ζήτησε από την εταιρεία την καταβολή ποσού 22.410,26 €, ως εισφορά κατασκευής. Φαίνεται ότι η εταιρεία κατέβαλε μόνο την πρώτη δόση, η οποία απαιτείται για την έκδοση της οικοδομικής άδειας, καθώς και
ότι σύναψε εγγυητήριο ασφαλιστήριο συμβόλαιο για την εξασφάλιση της ανεξόφλητης οφειλής (16.807,69 €). Με επιστολή της 27/05/2025, αρ. πρωτ. 3051, ο Δήμος Καβανιόλο ζήτησε στη συνέχεια την καταβολή της δεύτερης δόσης της εισφοράς κατασκευής, ποσού 5.602,57 €, καθώς και διοικητικού προστίμου ύψους 560,26 €, που επιβλήθηκε σύμφωνα με το άρθρο 42, παρ. 2, στοιχείο A) του ΠΔ 380/2001 λόγω καθυστέρησης πληρωμής.
Από τα έγγραφα που βρέθηκαν στον φάκελο προκύπτει ότι οι εργασίες ξεκίνησαν στις 29/01/2025 και, κατά συνέπεια, πρέπει να ολοκληρωθούν έως τις 29/01/2028.
Κάθε επιβάρυνση, δαπάνη, υποχρέωση, εισφορά, πρόστιμο, συμπλήρωση εγγράφων, διαδικασία έκδοσης οικοδομικής άδειας, πολεοδομική, κτηματολογική ή διοικητική διαδικασία, που συνδέεται με οποιονδήποτε τρόπο με τη συνέχιση, τη μεταβίβαση, την ανάκληση, τη νομιμοποίηση, τη συμμόρφωση ή την οριστικοποίηση του οικοδομικού τίτλου και των εργασιών που περιγράφονται στην έκθεση εκτίμησης,
θα βαρύνει αποκλειστικά τον υπερθεματιστή, χωρίς δικαίωμα μείωσης της τιμής, αποζημίωσης, επανόρθωσης ή επιστροφής χρημάτων, καθώς έχει ληφθεί υπόψη κατά τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης.
Ο υπερθεματιστής λαμβάνει γνώση της ύπαρξης υλικών που περιέχουν αμίαντο ή παρόμοιες ίνες, έστω και δυνητικής ή πιθανολογούμενης, όπως αναφέρεται στην έκθεση εκτίμησης, και αναλαμβάνει εξ ολοκλήρου με δική του ευθύνη κάθε έλεγχο, δειγματοληψία, αδειοδότηση, μέτρο ασφαλείας, απορρύπανση, απομάκρυνση, μεταφορά και διάθεση, με αποκλεισμό κάθε εγγύησης, ευθύνης, μείωσης της τιμής ή αξίωσης επιστροφής έναντι της διαδικασίας.
Ο υπερθεματιστής οφείλει να μεριμνήσει, με δική του φροντίδα και δαπάνη, για την κατεδάφιση και τη διάθεση όλων των στοιχείων που διαπιστωθεί ότι περιέχουν ίνες αμιάντου (Eternit), χρησιμοποιώντας εξειδικευμένη εταιρεία για την ασφαλή απομάκρυνση, την ενθυλάκωση, τη μεταφορά και την απομόνωση.
Υπάρχουν αποκλίσεις.

Κτηματολόγιο Κτιρίων του Δήμου Καβανιόλο, Φύλλο 7:
Κτηματολογικό τεμάχιο 803 - συνενωμένο με το 370 - Κατηγορία D/1 - Κτηματολογικό εισόδημα 770,00 €
Κτηματολογικό τεμάχιο 306 - Υποδιαίρεση 1 - Κατηγορία C/1 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 60 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα 502,00 €
Κτηματολογικό τεμάχιο 306 - Υποδιαίρεση 2 - Κατηγορία C/1 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 46 τ.μ. - Κτηματολογικό εισόδημα 384,86 €
Κτηματολογικό τεμάχιο 306 - Υποδιαίρεση 3 - Κατηγορία A/2 - Κλάση 3 - Επιφάνεια 7 δωμάτια - Κτηματολογικό εισόδημα 704,96 €
Κτηματολογικό τεμάχιο 306 - Υποδιαίρεση 105 - Κοινόχρηστος μη οικιστικός χώρος
Κτηματολογικό τεμάχιο 306 - Υποδιαίρεση 104 - Κατηγορία F/1 - Επιφάνεια 735 τ.μ.

Κτηματολόγιο Γαιών του Δήμου Καβανιόλο, Φύλλο 7:
Κτηματολογικό τεμάχιο 803 - Αστική έκταση - Επιφάνεια 625 τ.μ.
Τμήμα κτηματολογικού τεμαχίου 308 - Αστική έκταση 305 τ.μ.
Ο υπερθεματιστής δηλώνει ότι γνωρίζει πως το ακίνητο αφορά οικοδομικές εργασίες που δεν έχουν ολοκληρωθεί, εκκρεμείς ή άλλως σχετικές διαδικασίες έκδοσης οικοδομικών αδειών, ενδεχόμενες αποκλίσεις, πολεοδομικές επιβαρύνσεις, εισφορές κατασκευής, διοικητικά πρόστιμα, πιθανή παρουσία υλικών που περιέχουν αμίαντο, καθώς και ανάγκη ολοκλήρωσης, προσαρμογής, απορρύπανσης και πολεοδομικής, κτηματολογικής και τεχνικής νομιμοποίησης. Κάθε σχετική επιβάρυνση, δαπάνη, κίνδυνος και υποχρέωση θα βαρύνει αποκλειστικά τον ίδιο, χωρίς δικαίωμα μείωσης της τιμής, αποζημίωσης, επανόρθωσης ή επιστροφής χρημάτων, καθώς έχουν ληφθεί υπόψη κατά τον καθορισμό της τιμής εκκίνησης.