Interesat să participi online? Solicită manualul

Imobil în curs de renovare în Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTUL 3/4

Imobilele scoase la licitație sunt situate într-o zonă deservită, cu destinație rezidențială.
Clădire cu destinație rezidențială și comercială, aflată în curs de renovare, construită inițial din zidărie portantă din cărămidă plină și piatră, modificată ulterior prin introducerea de profile metalice și stâlpi din beton armat. Planșeele sunt din beton cu cărămidă. Acoperișul cu pante înclinate are o structură portantă din lemn, acoperită cu țigle.
Fațadele sunt finisate cu tencuială obișnuită vopsită. La parter se află vitrine ample,
în timp ce la etaj, spre stradă, ferestrele sunt prevăzute cu obloane exterioare. În ansamblu, clădirea nu poate fi utilizată fără intervenții preliminare de finalizare și conformare.

Complexul cu destinație productivă-artizanală este alcătuit din:
- o porțiune din zidărie, cu două etaje deasupra solului și planșee de diferite tipuri.
- un corp principal alcătuit dintr-un spațiu amplu, cu plan dreptunghiular și înălțime pe toată înălțimea clădirii, cu pereți perimetrali de închidere din cărămidă plină;
- un acoperiș realizat cu structură metalică, acoperit cu plăci ondulate, parțial din policarbonat și parțial din fibrociment, care conține, după toate probabilitățile, azbest;
- o clădire izolată, realizată din zidărie tencuită, situată la limita parcelei cadastrale nr. 802, în interiorul căreia nu a fost posibil accesul;
- un corp secundar alipită zidăriei din sud-vest.

Există o scară interioară de acces la etaj, realizată cu structură metalică și trepte din tablă.
Recent, pentru reabilitarea întregului ansamblu imobiliar, societatea a depus o nouă cerere de autorizare a lucrărilor:
- autorizația de construire nr. 03/2024 din 22/10/2024 – dosarul de autorizare a lucrărilor nr. 3/2021 din 05/02/2021, pentru renovarea clădirii în vederea realizării complexului rezidențial „Titty”, cu destinația de locuințe, situat în Cavagnolo, Via C. Colombo nr. 157, Via E. Fermi nr. 11 și Via A. Diaz nr. 2 și 6, cu începerea lucrărilor la data de 29/01/2025.
Pe baza documentației consultate la Primărie, proiectul prevedea:
- reabilitarea clădirii denumite „A”, situată la intersecția dintre Via Armando Diaz și Via Colombo, cu menținerea destinației comerciale a unei unități imobiliare de la parter (UNITATEA 1), crearea unei unități cu destinație rezidențială la parter (UNITATEA 2), menținerea destinației comerciale a unei unități imobiliare de la primul etaj (UNITATEA 3), crearea unei unități cu destinație rezidențială la etajul al doilea, în mansardă (UNITATEA 4) – unități care fac parte din lotul 5;
- schimbarea destinației clădirii „B”, situată pe parcela cadastrală nr. 803 și 308, din destinație artizanală-productivă (depozit) în destinație rezidențială, prin crearea a 5 unități imobiliare, fiecare pentru câte 2 locatari, dintre care UNITATEA 5 pe două niveluri deasupra solului, iar UNITĂȚILE 6, 7, 8 și 9 prevăzute cu mezanin
În baza proiectului aprobat, Primăria Cavagnolo a solicitat societății plata unei sume de 22.410,26 € cu titlu de contribuție pentru construire. Se pare că societatea a achitat numai prima tranșă, necesară pentru eliberarea autorizației de construire, și a încheiat, de asemenea,
o poliță de garanție pentru acoperirea datoriei restante (16.807,69 €). Prin notificarea din 27/05/2025, cu nr. de înregistrare 3051, Primăria Cavagnolo a solicitat ulterior plata celei de-a doua tranșe din contribuția pentru construire, în valoare de 5.602,57 €, precum și a unei sancțiuni administrative de 560,26 €, aplicată în temeiul art. 42 alin. 2 lit. A) din DPR 380/2001 pentru întârzierea plății.
Din documentația consultată în dosar reiese că lucrările au început la data de 29/01/2025 și că, prin urmare, trebuie finalizate până la data de 29/01/2028.
Toate obligațiile, costurile, formalitățile, contribuțiile, sancțiunile, completările documentare și procedurile de autorizare a lucrărilor, urbanistice, cadastrale sau administrative, indiferent de natura lor, legate de continuarea lucrărilor, transferul autorizației, expirarea acesteia, legalizarea, regularizarea sau definitivarea autorizației de construire și a intervențiilor descrise în raportul de expertiză,
vor rămâne exclusiv în sarcina adjudecatarului, fără dreptul la reducerea prețului, despăgubiri, indemnizații sau rambursări, acestea fiind luate în considerare la stabilirea prețului de pornire.
Adjudecatarul ia act de prezența, chiar și numai potențială sau suspectată, a materialelor care conțin azbest sau fibre similare, astfel cum se menționează în raportul de expertiză, și își asumă integral toate verificările, prelevările de probe, autorizațiile, măsurile de securizare, lucrările de decontaminare, îndepărtarea, transportul și eliminarea acestora, fiind exclusă orice garanție, răspundere, reducere a prețului sau pretenție de rambursare față de procedură.
Adjudecatarul va trebui să asigure, pe cheltuiala și răspunderea sa, demolarea și eliminarea tuturor componentelor care se vor dovedi a conține fibre de azbest (Eternit), apelând la o firmă specializată pentru îndepărtarea în condiții de siguranță, încapsularea, transportul și izolarea acestora.
Există neconformități.

Cadastrul clădirilor din comuna Cavagnolo, foaia 7:
Parcela 803 - alipită la parcela 370 - Categoria D/1 - Venit cadastral 770,00 €
Parcela 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Clasa 3 - Suprafață 60 mp - Venit cadastral 502,00 €
Parcela 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Clasa 3 - Suprafață 46 mp - Venit cadastral 384,86 €
Parcela 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Clasa 3 - Suprafață 7 camere - Venit cadastral 704,96 €
Parcela 306 - Sub 105 - BCNC
Parcela 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Suprafață 735 mp

Cadastrul terenurilor din comuna Cavagnolo, foaia 7:
Parcela 803 - Teren urban - Suprafață 625 mp
Parcela 308, parțial - Teren urban 305 mp
Adjudecatarul declară că este conștient că ansamblul imobiliar este afectat de lucrări de construcție nefinalizate, proceduri de autorizare a lucrărilor în curs sau relevante în orice alt mod, posibile neconformități, obligații urbanistice, contribuții pentru construire, sancțiuni administrative, prezența, chiar și numai potențială, a materialelor care conțin azbest și necesitatea finalizării, conformării, decontaminării și regularizării lucrărilor din punct de vedere al normelor edilitare, urbanistice, cadastrale și al instalațiilor. Toate obligațiile, costurile, riscurile și formalitățile aferente vor rămâne exclusiv în sarcina sa, fără dreptul la reducerea prețului, despăgubiri, indemnizații sau rambursări, acestea fiind luate în considerare la stabilirea prețului de pornire.