I interesuar për të marrë pjesë në mënyrë elektronike? Kërkoni manualin

Pasuri e paluajtshme në rikonstruksion në Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTI 3/4

Pasuritë e paluajtshme në ankand ndodhen në një zonë të shërbyer, me destinacion banimi.
Ndërtesë me destinacion banimi dhe tregtar, në proces rikonstruksioni, e ndërtuar fillimisht me mure mbajtëse prej tullash të plota dhe gurësh, e modifikuar më pas me vendosjen e profileve metalike dhe kolonave prej betoni të armuar. Dyshemetë janë prej betoni dhe tullash. Çatia me pjerrësi ka strukturë mbajtëse prej druri dhe mbulesë me tjegulla.
Fasadat janë përfunduar me suva të lëmuar dhe të lyer. Në katin përdhes ka vitrina të mëdha,
ndërsa në katin e sipërm, nga ana e rrugës, dritaret janë të pajisura me grila të jashtme. Në tërësi, ndërtesa nuk është e përdorshme pa ndërhyrje paraprake për përfundimin dhe përshtatjen e saj.

Kompleksi me destinacion prodhues-artizanal përbëhet nga:
- një pjesë me mure që ngrihet në dy kate mbi nivelin e tokës, me dysheme të llojeve të ndryshme.
- një ndërtesë kryesore e përbërë nga një hapësirë e madhe drejtkëndore me lartësi të plotë, me mure rrethuese prej tullash të plota;
- një çati e ndërtuar me strukturë metalike, e mbuluar me fletë të valëzuara, pjesërisht prej polikarbonati dhe pjesërisht prej fibroçimentoje që me gjasë përmban azbest;
- një ndërtesë e veçuar, e ndërtuar me mure të suvatuara, e vendosur në kufi me parcelën nr. 802, në brendësi të së cilës nuk ishte e mundur të hyhej;
- një ndërtesë dytësore e bashkëngjitur me murin në jugperëndim.

Ka një shkallë të brendshme për hyrje në katin e sipërm, të ndërtuar me strukturë metalike dhe shkallë prej llamarine.
Kohët e fundit, për rikuperimin e të gjithë kompleksit të pasurive të paluajtshme, shoqëria ka paraqitur një kërkesë të mëtejshme për leje ndërtimi:
- leja e ndërtimit nr. 03/2024, datë 22/10/2024 – praktika e ndërtimit nr. 3/2021, datë 05/02/2021, për rikonstruksionin e ndërtesës me qëllim realizimin e kompleksit rezidencial "Titty", me destinacion banimi, në Cavagnolo, via C. Colombo nr. 157, via E. Fermi nr. 11 dhe via A. Diaz nr. 2 dhe 6, me fillimin e punimeve më 29/01/2025.
Sipas dokumentacionit të gjetur pranë Bashkisë, projekti parashikonte:
- rikuperimin e ndërtesës së quajtur "A", që ndodhet në cepin midis via Armando Diaz dhe via Colombo, duke ruajtur destinacionin tregtar të një njësie të pasurisë së paluajtshme në katin përdhes (NJËSIA 1), krijimin e një njësie me destinacion banimi në katin përdhes (NJËSIA 2), ruajtjen e destinacionit tregtar të një njësie të pasurisë së paluajtshme në katin e parë (NJËSIA 3), krijimin e një njësie me destinacion banimi në katin e dytë/nënçati (NJËSIA 4) – njësi që bëjnë pjesë në lotin 5;
- ndryshimin e destinacionit të përdorimit të ndërtesës "B" në parcelat nr. 803 dhe 308 nga artizanal-prodhues (magazinë) në banim, me krijimin e 5 njësive të pasurive të paluajtshme, secila për 2 banorë, nga të cilat NJËSIA 5 ka dy kate mbi nivelin e tokës, ndërsa NJËSITË 6, 7, 8, 9 kanë një kat të ndërmjetëm.
Në bazë të projektit të miratuar, Bashkia e Cavagnolos i ka kërkuar shoqërisë pagesën e një shume prej 22.410,26 € si kontribut ndërtimi. Rezulton se shoqëria ka paguar vetëm këstin e parë, të nevojshëm për lëshimin e lejes së ndërtimit, si dhe
ka lidhur një policë garancie për të siguruar borxhin e mbetur (16.807,69 €). Me shkresën e datës 27/05/2025, prot. 3051, Bashkia e Cavagnolos ka kërkuar më pas pagesën e këstit të dytë të kontributit të ndërtimit, në shumën prej 5.602,57 €, si dhe të gjobës administrative prej 560,26 €, të vendosur në përputhje me nenin 42, paragrafi 2, shkronja A) të DPR 380/2001 për vonesën në pagesë.
Nga dokumentacioni i gjetur në dosje është konstatuar se punimet kanë filluar më 29/01/2025 dhe, rrjedhimisht, duhet të përfundojnë deri më 29/01/2028.
Të gjitha detyrimet, kostot, procedurat, kontributet, gjobat, plotësimet e dokumentacionit, procedurat e ndërtimit, urbanistike, kadastrale ose administrative, të lidhura në çfarëdo mënyre me vazhdimin, kalimin e lejes, skadimin, legalizimin, rregullimin ose përfundimin e lejes së ndërtimit dhe të ndërhyrjeve të përshkruara në raportin e ekspertizës,
do të jenë ekskluzivisht në ngarkim të fituesit të ankandit, pa të drejtë për ulje të çmimit, dëmshpërblim, kompensim ose rimbursim, pasi këto janë marrë parasysh në përcaktimin e çmimit bazë.
Fituesi i ankandit merr dijeni për praninë, qoftë edhe të mundshme ose të dyshuar, të materialeve që përmbajnë azbest ose fibra të ngjashme, siç tregohet në raportin e ekspertizës, dhe merr përsipër plotësisht të gjitha kontrollet, marrjen e mostrave, autorizimet, masat e sigurisë, pastrimin, heqjen, transportin dhe asgjësimin, duke përjashtuar çdo garanci, përgjegjësi, ulje çmimi ose pretendim për rimbursim ndaj procedurës.
Fituesi i ankandit duhet, me kujdesin dhe shpenzimet e veta, të prishë dhe të asgjësojë të gjithë përbërësit që rezultojnë se përmbajnë fibra azbesti (Eternit), duke përdorur një kompani të specializuar për heqjen në kushte të sigurta, kapsulimin, transportin dhe izolimin.
Ka mospërputhje.

Kadastra e Ndërtesave e Bashkisë së Cavagnolos, Fleta 7:
Parcela 803 - e bashkëlidhur me parcelën 370 - Kategoria D/1 - Të ardhura kadastrale 770,00 €
Parcela 306 - Nënnjësia 1 - Kategoria C/1 - Klasa 3 - Sipërfaqja 60 m² - Të ardhura kadastrale 502,00 €
Parcela 306 - Nënnjësia 2 - Kategoria C/1 - Klasa 3 - Sipërfaqja 46 m² - Të ardhura kadastrale 384,86 €
Parcela 306 - Nënnjësia 3 - Kategoria A/2 - Klasa 3 - Sipërfaqja 7 dhoma - Të ardhura kadastrale 704,96 €
Parcela 306 - Nënnjësia 105 - BCNC
Parcela 306 - Nënnjësia 104 - Kategoria F/1 - Sipërfaqja 735 m²

Kadastra e Tokave e Bashkisë së Cavagnolos, Fleta 7:
Parcela 803 - Truall urban - Sipërfaqja 625 m²
Pjesë e parcelës 308 - Truall urban 305 m²
Fituesi i ankandit deklaron se është në dijeni që kompleksi është objekt i punimeve të ndërtimit të papërfunduara, praktikave të ndërtimit në proces ose që kanë rëndësi të ngjashme, mospërputhjeve të mundshme, detyrimeve urbanistike, kontributeve të ndërtimit, gjobave administrative, pranisë së mundshme të materialeve që përmbajnë azbest, si dhe nevojës për përfundim, përshtatje, pastrim, rregullim të çështjeve të ndërtimit, urbanistike, kadastrale dhe të instalimeve. Të gjitha detyrimet, kostot, rreziqet dhe procedurat përkatëse do të jenë ekskluzivisht në ngarkim të tij, pa të drejtë për ulje të çmimit, dëmshpërblim, kompensim ose rimbursim, pasi këto janë marrë parasysh në përcaktimin e çmimit bazë.