Interesseret i at deltage via elektronisk? Anmod om manualen

Ejendom under renovering i Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - AUKTIONSPARTI 3/4

Ejendommene på auktion ligger i et område med servicefaciliteter og boligformål.
Bygning med bolig- og erhvervsformål, under renovering, oprindeligt opført med bærende murværk af massive mursten og sten, senere ændret ved indsættelse af stålprofiler og armerede betonsøjler. Etageadskillelserne er udført i beton med teglindlæg. Det skrå tag har en bærende trækonstruktion med tagdækning af tagsten.
Facaderne er færdigbehandlet med puds og malet. I stueetagen er der store udstillingsvinduer, mens åbningerne ud mod vejen på den øvre etage er forsynet med udvendige skodder. Samlet set kan bygningen ikke benyttes uden forudgående færdiggørelses- og tilpasningsarbejder.

Det produktions- og håndværksmæssige kompleks består af:
- en murstensdel i to etager over terræn med etageadskillelser af forskellige typer.
- en hovedbygning bestående af et stort rektangulært rum i fuld højde med udvendige udfyldningsmure af massive mursten;
- et tag udført med stålkonstruktion og dækket med bølgeplader, delvist af polycarbonat og delvist af fibercement, som formodentlig indeholder asbest;
- en fritliggende bygning opført i pudset murværk ved grænsen til matrikel nr. 802, som det ikke har været muligt at få adgang til;
- en sekundær bygning, der støder op til murværket mod sydvest.

Der er en indvendig trappe til den øvre etage, udført med stålkonstruktion og trin af metalplade.
For nylig har selskabet indsendt endnu en byggesag med henblik på at istandsætte hele ejendomskomplekset:
- byggetilladelse nr. 03/2024 af 22/10/2024 – byggesag nr. 3/2021 af 05/02/2021 vedrørende ombygning med henblik på etablering af boligkomplekset "Titty" med boligformål, beliggende i Cavagnolo, via C. Colombo nr. 157, via E. Fermi nr. 11 og via A. Diaz nr. 2 og 6, med byggestart den 29/01/2025.
Ifølge den dokumentation, der er indhentet hos kommunen, omfattede projektet:
- istandsættelse af bygningen benævnt "A", beliggende på hjørnet mellem via Armando Diaz og via Colombo, med bevarelse af erhvervsformålet for en ejendomsenhed i stueetagen (ENHED 1), etablering af en boligenhed i stueetagen (ENHED 2), bevarelse af erhvervsformålet for en ejendomsenhed på første sal (ENHED 3) og etablering af en boligenhed på anden sal/loftet (ENHED 4) – enheder, der indgår i auktionsparti 5;
- ændring af anvendelsen fra håndværks- og produktionsformål (lager) til boligformål for bygning "B" på matrikel nr. 803 og 308, med etablering af 5 ejendomsenheder med plads til 2 beboere hver, hvoraf ENHED 5 er i to etager over terræn, mens ENHED 6, 7, 8 og 9 har en hems
På grundlag af det godkendte projekt har Cavagnolo Kommune anmodet selskabet om betaling af et byggesagsbidrag på 22.410,26 €. Det fremgår, at selskabet kun har betalt første rate, som var nødvendig for udstedelsen af byggetilladelsen, samt
stillet en kautionsforsikring til sikkerhed for restgælden (16.807,69 €). Ved skrivelse af 27/05/2025, journalnr. 3051, har Cavagnolo Kommune efterfølgende rykket for betaling af anden rate af byggesagsbidraget på 5.602,57 € samt en administrativ bøde på 560,26 €, pålagt i henhold til art. 42, stk. 2, litra A), i DPR 380/2001 for forsinket betaling.
Af den dokumentation, der findes i sagsmappen, fremgår det, at arbejdet blev påbegyndt den 29/01/2025 og derfor skal være afsluttet senest den 29/01/2028.
Alle udgifter, omkostninger, forpligtelser, bidrag, sanktioner, dokumenttilføjelser og bygge-, planlægnings-, matrikel- eller administrative sager, der på nogen måde er forbundet med fortsættelse, overførsel, bortfald, lovliggørelse, regulering eller afslutning af byggetilladelsen og de arbejder, der er beskrevet i vurderingsrapporten,
påhviler udelukkende køberen, der får tildelt ejendommen, uden ret til prisnedsættelse, godtgørelse, erstatning eller tilbagebetaling, da der er taget højde herfor ved fastsættelsen af mindsteprisen.
Køberen, der får tildelt ejendommen, er bekendt med, at der muligvis eller mistænkeligt kan være materialer, der indeholder asbest eller tilsvarende fibre, som anført i vurderingsrapporten, og påtager sig det fulde ansvar for alle undersøgelser, prøvetagninger, tilladelser, sikringsforanstaltninger, saneringer, fjernelser, transport og bortskaffelse, uden nogen garanti eller noget ansvar fra boets side og uden ret til prisnedsættelse eller tilbagebetalingskrav over for bobehandlingen.
Køberen, der får tildelt ejendommen, skal for egen regning og på eget initiativ sørge for nedrivning og bortskaffelse af alle komponenter, der viser sig at indeholde asbestfibre (Eternit), ved hjælp af en specialiseret virksomhed, der kan udføre sikker fjernelse, indkapsling, transport og afskærmning.
Der forekommer afvigelser.

Bygningsmatriklen i Cavagnolo Kommune, kortblad 7:
Matrikel 803 - sammenknyttet med 370 - Kategori D/1 - matrikelindkomst 770,00 €
Matrikel 306 - undernr. 1 - Kategori C/1 - Klasse 3 - Areal 60 m² - matrikelindkomst 502,00 €
Matrikel 306 - undernr. 2 - Kategori C/1 - Klasse 3 - Areal 46 m² - matrikelindkomst 384,86 €
Matrikel 306 - undernr. 3 - Kategori A/2 - Klasse 3 - 7 værelser - matrikelindkomst 704,96 €
Matrikel 306 - undernr. 105 - BCNC
Matrikel 306 - undernr. 104 - Kategori F/1 - Areal 735 m²

Jordmatriklen i Cavagnolo Kommune, kortblad 7:
Matrikel 803 - byareal - Areal 625 m²
En del af matrikel 308 - byareal 305 m²
Køberen, der får tildelt ejendommen, erklærer sig bekendt med, at ejendomskomplekset er berørt af ikke-afsluttede byggearbejder, verserende eller på anden måde relevante byggesager, mulige afvigelser, planlægningsmæssige forpligtelser, byggesagsbidrag, administrative sanktioner, mulig forekomst af materialer med asbest samt behov for færdiggørelse, tilpasning, sanering og lovliggørelse i byggemæssig, planlægningsmæssig, matrikelmæssig og installationsmæssig henseende. Alle tilhørende udgifter, omkostninger, risici og forpligtelser påhviler udelukkende køberen, uden ret til prisnedsættelse, erstatning, godtgørelse eller tilbagebetaling, da der er taget højde herfor ved fastsættelsen af mindsteprisen.