Kiinnostunut osallistumaan etänä? Pyydä opas

Peruskorjattava kiinteistö Cavagnolossa (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – ERÄ 3/4

Huutokaupattavat kiinteistöt sijaitsevat palveluiden äärellä asuinalueella.
Asuin- ja liikekäyttöön tarkoitettu rakennus on parhaillaan peruskorjattavana. Se on alun perin rakennettu täystiili- ja kivimuurauksena, ja sitä on myöhemmin muutettu lisäämällä metalliprofiileja ja teräsbetonipilareita. Välipohjat ovat tiili-betonirakenteisia. Harjakatossa on kantava puurakenne ja tiilikate.
Julkisivut on viimeistelty ja maalattu rappauksella. Pohjakerroksessa on suuret näyteikkunat, kun taas ylemmän kerroksen kadunpuoleisissa ikkunoissa on ulkopuoliset säleiköt. Kokonaisuudessaan rakennusta ei voida käyttää ilman ennalta tehtäviä viimeistely- ja kunnostustöitä.

Tuotanto- ja käsityöläiskäyttöön tarkoitettu kokonaisuus muodostuu seuraavista osista:
- kaksikerroksinen muurattu osa, jossa on erityyppisiä välipohjia.
- pääosa, joka koostuu suuresta suorakaiteen muotoisesta, koko rakennuksen korkuisesta tilasta; sen ulkoseinät ovat täystiilimuuratut.
- metallirakenteinen katto, jonka päällä on aaltopeltilevyjä; osa levyistä on polykarbonaattia ja osa kuitusementtiä, joka todennäköisesti sisältää asbestia.
- erillinen rapattu muurattu rakennus, joka sijaitsee kiinteistörekisterin palstan nro 802 rajalla ja jonka sisälle ei ollut mahdollista päästä.
- lounaispuolen muuriin liittyvä sivurakennus.

Ylempään kerrokseen johtaa sisäporras, jossa on metallirakenne ja peltiset askelmat.
Koko kiinteistökokonaisuuden kunnostamiseksi yhtiö on äskettäin jättänyt uuden rakennuslupahakemuksen:
- rakennuslupa nro 03/2024, 22.10.2024 – rakennushanke nro 3/2021, 5.2.2021: rakennuksen peruskorjaus siviiliasunnoiksi tarkoitetun ”Titty”-asuinrakennuskokonaisuuden toteuttamiseksi osoitteissa Via C. Colombo nro 157, Via E. Fermi nro 11 sekä Via A. Diaz nro 2 ja 6 Cavagnolossa. Työt aloitettiin 29.1.2025.
Kunnalta saatujen asiakirjojen mukaan hankkeessa suunniteltiin seuraavaa:
- rakennuksen ”A” kunnostaminen Via Armando Diazin ja Via Colombon kulmassa siten, että pohjakerroksen kiinteistölle jäisi liikekäyttö (YKSIKKÖ 1), pohjakerrokseen perustettaisiin asuinkäyttöön tarkoitettu yksikkö (YKSIKKÖ 2), ensimmäisen kerroksen kiinteistön liikekäyttö säilyisi (YKSIKKÖ 3) ja toiseen kerrokseen/ullakolle perustettaisiin asuinkäyttöön tarkoitettu yksikkö (YKSIKKÖ 4) – yksiköt kuuluvat erään 5.
- kiinteistönrekisterin palstoilla nro 803 ja 308 sijaitsevan rakennuksen ”B” käyttötarkoituksen muuttaminen käsityöläis- ja tuotantokäytöstä (varasto) asuinkäyttöön. Rakennukseen perustettaisiin viisi kiinteistöyksikköä, joista kuhunkin tulisi kaksi asukasta: YKSIKKÖ 5 olisi kaksikerroksinen ja YKSIKÖISSÄ 6, 7, 8 ja 9 olisi parvi.
Hyväksytyn hankkeen perusteella Cavagnolon kunta vaati yhtiötä maksamaan rakennusmaksua 22 410,26 euroa. Yhtiö on tiettävästi maksanut vain ensimmäisen erän, joka vaadittiin rakennusluvan myöntämiseksi, sekä ottanut vakuutuksen jäljellä olevan velan (16 807,69 euroa) takaamiseksi. Cavagnolon kunta on myöhemmin 27.5.2025 päivätyllä kirjeellä, diaarinumero 3051, vaatinut toisen rakennusmaksuerän maksamista. Erän suuruus on 5 602,57 euroa, minkä lisäksi maksettavaksi tulee 560,26 euron hallinnollinen seuraamus, joka on määrätty viivästyneen maksun vuoksi DPR 380/2001:n 42 artiklan 2 kohdan A alakohdan nojalla.
Asiakirja-aineistosta on voitu todeta, että työt aloitettiin 29.1.2025 ja että ne on näin ollen saatettava loppuun 29.1.2028 mennessä.
Kaikki kustannukset, maksut, velvoitteet, maksut, seuraamukset, asiakirjojen täydentämiset sekä rakennus-, kaavoitus-, kiinteistörekisteri- ja hallinnolliset menettelyt, jotka liittyvät perintöomaisuuden jatkamiseen, luvan siirtämiseen, luvan raukeamiseen, luvan jälkikäteiseen hyväksymiseen, sääntöjenmukaisuuden palauttamiseen tai rakennusluvan ja asiantuntijalausunnossa kuvattujen töiden loppuunsaattamiseen, jäävät yksinomaan ostajan vastuulle. Ostajalla ei ole oikeutta hinnanalennukseen, korvaukseen, vahingonkorvaukseen tai maksun palautukseen, koska nämä seikat on otettu huomioon pohjahintaa määritettäessä.
Ostaja tiedostaa, että asiantuntijalausunnon mukaan kohteessa voi olla tai epäillään olevan asbestia tai siihen rinnastettavia kuituja sisältäviä materiaaleja, ja vastaa kokonaisuudessaan kaikista niihin liittyvistä tarkastuksista, näytteenotosta, luvista, turvaamistoimista, puhdistuksesta, poistamisesta, kuljetuksesta ja hävittämisestä. Menettelyä vastaan ei voida esittää mitään takuuseen tai vastuuseen perustuvia vaatimuksia, hinnanalennusvaatimuksia tai palautusvaatimuksia.
Ostajan on omalla kustannuksellaan purettava ja hävitettävä kaikki komponentit, joiden todetaan sisältävän asbestikuituja (Eternit), ja käytettävä erikoistunutta yritystä niiden turvalliseen poistamiseen, kapselointiin, kuljetukseen ja eristämiseen.
Kohteessa on poikkeamia.

Cavagnolon kunnan rakennusrekisteri, lehti 7:
Palsta 803 – yhdistetty palstaan 370 – luokka D/1 – kiinteistörekisteriarvo 770,00 euroa
Palsta 306 – alipalsta 1 – luokka C/1 – luokka 3 – pinta-ala 60 m² – kiinteistörekisteriarvo 502,00 euroa
Palsta 306 – alipalsta 2 – luokka C/1 – luokka 3 – pinta-ala 46 m² – kiinteistörekisteriarvo 384,86 euroa
Palsta 306 – alipalsta 3 – luokka A/2 – luokka 3 – 7 huonetta – kiinteistörekisteriarvo 704,96 euroa
Palsta 306 – alipalsta 105 – BCNC
Palsta 306 – alipalsta 104 – luokka F/1 – pinta-ala 735 m²

Cavagnolon kunnan maarekisteri, lehti 7:
Palsta 803 – rakennusmaa – pinta-ala 625 m²
Palsta 308, osa – rakennusmaa – 305 m²
Ostaja vakuuttaa olevansa tietoinen siitä, että kiinteistökokonaisuudessa on keskeneräisiä rakennustöitä, vireillä olevia tai muutoin merkityksellisiä rakennushankkeita, mahdollisia poikkeamia, kaavoitukseen liittyviä maksuja, rakennusmaksuja ja hallinnollisia seuraamuksia; kohteessa voi olla asbestia sisältäviä materiaaleja, ja työt on saatettava loppuun sekä kohde kunnostettava, puhdistettava ja saatettava rakennusmääräysten, kaavamääräysten, kiinteistörekisterin ja teknisten järjestelmien osalta sääntöjen mukaiseksi. Kaikki niihin liittyvät kustannukset, riskit ja velvoitteet jäävät yksinomaan ostajan vastuulle. Ostajalla ei ole oikeutta hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen, hyvitykseen tai maksun palautukseen, koska nämä seikat on otettu huomioon pohjahintaa määritettäessä.