Заинтересиран сте за учество преку интернет? Захтевајте го мануелот

Недвижен имот во реконструкција во Кавањоло (ТО), улица „Енрико Ферми“/улица „А. Дијаз“ – ПАРЦЕЛА 3/4

Недвижниот имот што се продава на аукција се наоѓа во зона со услуги, наменета за станбено живеење.
Зграда со станбена и деловна намена, во фаза на реконструкција, првично изградена со носечки ѕидови од полна тула и камен, а потоа изменета со вградување метални профили и армирано-бетонски столбови. Меѓукатните конструкции се од тула и бетон. Косиот покрив има носечка дрвена конструкција и покривка од ќерамиди.
Фасадите се завршени со малтерисување и бојадисување. На приземјето има широки излози,
додека отворите на горниот кат, од страната на улицата, се опремени со надворешни дрвени капаци. Во целина, зградата не може да се користи без претходно изведување на работи за довршување и усогласување.

Комплексот со производствено-занаетчиска намена се состои од:
- дел со ѕидана конструкција, со два ката над земја и меѓукатни конструкции од различни типови;
- главен дел составен од голема правоаголна просторија со целосна висина и надворешни ѕидови од полна тула;
- покрив изведен со метална конструкција, покриен со брановидни плочи, делумно од поликарбонат, а делумно од фиброцемент кој веројатно содржи азбест;
- одвоена зграда со малтерисана ѕидана конструкција, сместена на границата со парцелата бр. 802, во која не беше можно да се влезе;
- помошен дел припоен до ѕидот на југозападната страна.

Има внатрешни скали за пристап до горниот кат, изведени со метална конструкција и скалници од лим.
Неодамна, за обновување на целиот недвижен имот, друштвото поднело дополнително барање за градежна дозвола:
- градежна дозвола бр. 03/2024 од 22.10.2024 година – градежно досие бр. 3/2021 од 05.02.2021 година за реконструкција на станбениот комплекс „Тити“, наменет за станбено живеење, лоциран во Кавањоло, улица „К. Коломбо“ бр. 157, улица „Е. Ферми“ бр. 11 и улица „А. Дијаз“ бр. 2 и 6, со почеток на работите на 29.01.2025 година.
Според документацијата прибавена од Општината, проектот предвидувал:
- обновување на зградата означена со „А“, сместена на аголот меѓу улица „Армандо Дијаз“ и улица „Коломбо“, со задржување на деловната намена на една недвижна единица на приземјето (ЕДИНИЦА 1), создавање станбена единица на приземјето (ЕДИНИЦА 2), задржување на деловната намена на една недвижна единица на првиот кат (ЕДИНИЦА 3), создавање станбена единица на вториот кат/поткровјето (ЕДИНИЦА 4) – единици што се дел од парцелата 5;
- промена на намената на зградата „Б“ на парцелите бр. 803 и 308 од занаетчиско-производствена (складиште) во станбена, со создавање 5 недвижни единици, секоја за 2 жители, од кои ЕДИНИЦА 5 е на два ката над земја, а ЕДИНИЦИТЕ 6, 7, 8 и 9 имаат меѓукатна галерија.
Врз основа на одобрениот проект, Општина Кавањоло побарала од друштвото уплата на износ од 22.410,26 евра како придонес за градба. Изгледа дека друштвото ја уплатило само првата рата, потребна за издавање на градежната дозвола, како и
склучило полиса за банкарска гаранција за обезбедување на преостанатиот долг (16.807,69 евра). Со допис од 27.05.2025 година, заведено под бр. 3051, Општина Кавањоло потоа побарала уплата на втората рата од придонесот за градба во износ од 5.602,57 евра, како и административна казна од 560,26 евра, изречена согласно член 42, став 2, точка А) од DPR 380/2001 поради задоцнета уплата.
Од документацијата прибавена од досието може да се заклучи дека работите започнале на 29.01.2025 година и, следствено, мора да бидат завршени до 29.01.2028 година.
Сите давачки, трошоци, обврски, придонеси, казни, дополнувања на документацијата, градежни, урбанистички, катастарски или административни постапки, во секој случај поврзани со продолжувањето, преносот, престанокот на важноста, легализацијата, усогласувањето или утврдувањето на важноста на градежната дозвола и на интервенциите опишани во проценката,
остануваат исклучиво на товар на купувачот на аукцијата, без право на намалување на цената, надомест, обесштетување или враќање на средства, бидејќи се земени предвид при утврдувањето на почетната цена.
Купувачот на аукцијата потврдува дека е запознаен со присуството, дури и само потенцијално или сомнително, на материјали што содржат азбест или сродни влакна, како што е наведено во проценката, и во целост на свој товар ги презема сите проверки, земање примероци, дозволи, обезбедување, санација, отстранување, транспорт и депонирање, без каква било гаранција или одговорност, намалување на цената или право на барање за враќање средства од постапката.
Купувачот на аукцијата мора на свој трошок да ги урне и отстрани сите компоненти за кои ќе се утврди дека содржат азбестни влакна (Етернит), ангажирајќи специјализирана фирма за безбедно отстранување, инкапсулација, транспорт и изолирање.
Постојат отстапувања.

Катастар на згради на Општина Кавањоло, лист 7:
Парцела 803 – споена со 370 – Категорија D/1 – Катастарски приход 770,00 евра
Парцела 306 – Подброј 1 – Категорија C/1 – Класа 3 – Површина 60 м² – Катастарски приход 502,00 евра
Парцела 306 – Подброј 2 – Категорија C/1 – Класа 3 – Површина 46 м² – Катастарски приход 384,86 евра
Парцела 306 – Подброј 3 – Категорија A/2 – Класа 3 – Површина 7 соби – Катастарски приход 704,96 евра
Парцела 306 – Подброј 105 – Заеднички делови што не се катастарски одделни единици
Парцела 306 – Подброј 104 – Категорија F/1 – Површина 735 м²

Катастар на земјиште на Општина Кавањоло, лист 7:
Парцела 803 – Градско земјиште – Површина 625 м²
Дел од парцела 308 – Градско земјиште 305 м²
Купувачот на аукцијата изјавува дека е свесен дека недвижниот имот е опфатен со незавршени градежни работи, тековни или на друг начин значајни градежни постапки, можни отстапувања, урбанистички давачки, придонеси за градба, административни казни, потенцијално присуство на материјали што содржат азбест и потреба од довршување, усогласување, санација и легализација од градежен, урбанистички, катастарски и инсталациски аспект. Сите поврзани давачки, трошоци, ризици и обврски остануваат исклучиво на негов товар, без право на намалување на цената, обесштетување, надомест или враќање средства, бидејќи се земени предвид при утврдувањето на почетната цена.