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Immobile da ristrutturà a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTTO 3/4

Gli immobili all’asta se trovano in una zona servita, a destinazione residenziale.
Fabbricato a destinazione residenziale e commerciale, che sta in corso de ristrutturazione, fatto all’origine co’ muratura portante de mattoni pieni e pietrame, modificato più tardi co’ l’inserimento de profilati metallici e colonne in c.a. I solai so’ in laterocemento. La copertura a falde inclinate c’ha la struttura portante in legno co’ manto in coppi.
I prospetti so’ finiti co’ intonaco civile tinteggiato. Al piano terreno ce so’ ampie vetrine, mentre al piano de sopra, verso strada, le aperture c’hanno le gelosie esterne. Nel complesso il fabbricato risulta inutilizzabile senza prima fa’ interventi de completamento e adeguamento.

Il complesso a destinazione produttivo-artigianale è composto da:
- una porzione in muratura che s’alza su due piani fuori terra, co’ solai de tipologia diversa.
- un corpo principale fatto da un ampio vano a pianta rettangolare, a tutta altezza, co’ muri perimetrali de tamponamento in mattoni pieni;
- un tetto fatto co’ struttura metallica, coperto da lastre ondulate, in parte in policarbonato e in parte in fibrocemento che probabilmente contiene amianto;
- un fabbricato isolato fatto in muratura intonacata, sul confine del mappale n. 802, all’interno del quale nun se è potuti entrà;
- un corpo secondario appoggiato alla muratura a sud-ovest.

Ce sta una scala interna pe’ salì al piano de sopra, fatta co’ struttura metallica e gradini in lamiera.
Di recente, pe’ recuperà tutto il compendio immobiliare, la società ha presentato un’altra pratica edilizia:
- permesso de costruì n. 03/2024 del 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 del 05/02/2021 pe’ ristrutturazione edilizia e realizzazione del complesso residenziale "Titty", a destinazione civile abitazione, a Cavagnolo, via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, co’ inizio lavori in data 29/01/2025.
In base alla documentazione trovata presso il Comune, il progetto prevedeva:
- il recupero del fabbricato chiamato "A", all’angolo tra via Armando Diaz e via Colombo, mantenendo la destinazione commerciale de un’unità immobiliare al piano terra (UNITA’ 1), creando un’unità a destinazione residenziale al piano terreno (UNITA’ 2), mantenendo la destinazione commerciale de un’unità immobiliare al primo piano (UNITA’ 3), creando un’unità a destinazione residenziale al secondo piano-sottotetto (UNITA’ 4) – unità che fanno parte del lotto 5;
- il cambio de destinazione d’uso da artigianale-produttivo (magazzino) a residenziale del fabbricato "B" sui mappali n. 803 e 308, co’ la creazione de n. 5 unità immobiliari pe’ n. 2 abitanti ciascuna, de cui l’UNITA’ 5 su due piani f.t., mentre le UNITA’ 6, 7, 8, 9 c’hanno il soppalco
Sulla base del progetto approvato, il Comune de Cavagnolo ha chiesto alla società de pagà un importo de € 22.410,26 come contributo de costruzione. Risulta che la società abbia pagato solo la prima rata, che serve pe’ rilascià il permesso de costruì, e abbia anche stipulato una polizza fidejussoria a garanzia del debito rimasto (€ 16.807,69). Co’ nota del 27/05/2025 prot. 3051, il Comune de Cavagnolo ha poi sollecitato il pagamento della seconda rata del contributo de costruzione, pe’ un importo de € 5.602,57, più la sanzione amministrativa de € 560,26, applicata ai sensi dell’art. 42, c.2. lett. A) del DPR 380/2001 pe’ il ritardo nel pagamento.
Dalla documentazione trovata nel fascicolo s’è potuto capì che i lavori so’ iniziati in data 29/01/2025 e che, de conseguenza, dovranno finì entro il 29/01/2028.
Ogni onere, costo, adempimento, contributo, sanzione, integrazione documentale, pratica edilizia, urbanistica, catastale o amministrativa, comunque collegata alla prosecuzione, voltura, decadenza, sanatoria, regolarizzazione o definizione del titolo edilizio e degli interventi descritti nella perizia, resterà a carico esclusivo de chi se l’aggiudica, senza diritto a riduzione del prezzo, indennizzo, risarcimento o restituzione, perché se n’è tenuto conto nel calcolo del prezzo base.
Chi se l’aggiudica prende atto che ce possono esse’ materiali contenenti amianto o fibre simili, anche solo in via potenziale o sospetta, come indicato nella perizia, e se piglia completamente a carico ogni verifica, campionamento, autorizzazione, messa in sicurezza, bonifica, rimozione, trasporto e smaltimento, senza che la procedura dia garanzie o se assuma responsabilità, e senza diritto a riduzione del prezzo o a chiede’ la restituzione.
Chi se l’aggiudica dovrà provvedere, a proprie cure e spese, a demolì e smaltì tutti i componenti che risulteranno contené fibre d’amianto (Eternit), rivolgendosi a una ditta specializzata pe’ la rimozione in sicurezza, l’incapsulamento, il trasporto e il confinamento.
Ce so’ difformità.

Catasto Fabbricati del Comune de Cavagnolo al Foglio 7:
Particella 803 - graffato co’ 370 - Categoria D/1 - R.C. € 770,00
Particella 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00
Particella 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86
Particella 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96
Particella 306 - Sub 105 - BCNC
Particella 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Consistenza 735 mq

Catasto Terreni del Comune de Cavagnolo al Foglio 7:
Particella 803 - Ente urbano - Superficie 625 mq
Particella 308 parte - Ente urbano 305 mq
Chi se l’aggiudica dichiara d’esse’ consapevole che il compendio è interessato da lavori edilizi non finiti, pratiche edilizie pendenti o comunque importanti, possibili difformità, oneri urbanistici, contributi de costruzione, sanzioni amministrative, presenza anche solo potenziale de materiali contenenti amianto e necessità de completamento, adeguamento, bonifica e regolarizzazione edilizia, urbanistica, catastale e degli impianti. Ogni relativo onere, costo, rischio e adempimento resterà a carico esclusivo suo, senza diritto a riduzione del prezzo, risarcimento, indennizzo o restituzione, perché se n’è tenuto conto nel calcolo del prezzo base.