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Immobile da ristrutturà a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTTO 3/4

Gli immobili all’asta si trovano in una zona servita, a destinazione residenziale.
Fabbricato a destinazione residenziale e commerciale, in corso di ristrutturazione, realizzato all’origine con muratura portante in mattoni pieni e pietrame, modificato in seguito con l’inserimento di profilati metallici e colonne in cemento armato. I solai sono in laterocemento. La copertura a falde inclinate ha una struttura portante in legno, con manto in coppi.
I prospetti son rifiniti con intonaco civile tinteggiato. Al piano terreno ci sono ampie vetrine, mentre al piano di sopra, verso strada, le aperture hanno le gelosie esterne. Nel complesso il fabbricato ’un si può utilizzà senza prima fà interventi di completamento e adeguamento.

Il complesso a destinazione produttiva e artigianale è composto da:
- una porzione in muratura che s’alza per due piani fuori terra, con solai di tipi diversi;
- un corpo principale formato da un ampio vano rettangolare a tutta altezza, con muri perimetrali di tamponamento in mattoni pieni;
- un tetto realizzato con struttura metallica, coperto da lastre ondulate, in parte in policarbonato e in parte in fibrocemento, verosimilmente con amianto;
- un fabbricato isolato, realizzato in muratura intonacata, sul confine del mappale n. 802, all’interno del quale ’un è stato possibile entrà;
- un corpo secondario addossato alla muratura a sud-ovest.

C’è una scala interna per salì al piano di sopra, realizzata con struttura metallica e gradini in lamiera.
Di recente, per recuperà tutto il compendio immobiliare, la società ha presentato un’ulteriore pratica edilizia:
- permesso di costruì n. 03/2024 del 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 del 05/02/2021 per la ristrutturazione edilizia e la realizzazione del complesso residenziale “Titty”, a destinazione di civile abitazione, in Cavagnolo, via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, con inizio de’ lavori il 29/01/2025.
Dalla documentazione trovata in Comune risulta che il progetto prevedeva:
- il recupero del fabbricato chiamato “A”, all’angolo tra via Armando Diaz e via Colombo, mantenendo la destinazione commerciale d’un’unità immobiliare al piano terra (UNITÀ 1), creando un’unità a destinazione residenziale al piano terreno (UNITÀ 2), mantenendo la destinazione commerciale d’un’unità immobiliare al primo piano (UNITÀ 3) e creando un’unità a destinazione residenziale al secondo piano-sottotetto (UNITÀ 4) – unità che fanno parte del lotto 5;
- il cambio di destinazione d’uso da artigianale-produttiva (magazzino) a residenziale del fabbricato “B”, sul mappale n. 803 e 308, con la creazione di 5 unità immobiliari per 2 abitanti ciascuna: l’UNITÀ 5 su due piani fuori terra e le UNITÀ 6, 7, 8 e 9 con soppalco.
In base al progetto approvato, il Comune di Cavagnolo ha chiesto alla società di pagà un importo di € 22.410,26 come contributo di costruzione. Risulta che la società abbia pagato soltanto la prima rata, necessaria per rilascià il permesso di costruì, e abbia stipulato una polizza fideiussoria a garanzia del debito residuo (€ 16.807,69). Con nota del 27/05/2025 prot. 3051, il Comune di Cavagnolo ha poi sollecitato il pagamento della seconda rata del contributo di costruzione, pari a € 5.602,57, oltre alla sanzione amministrativa di € 560,26, applicata ai sensi dell’art. 42, c. 2, lett. A) del DPR 380/2001 per il ritardo nel pagamento.
Dalla documentazione trovata nel fascicolo s’è potuto capì che i lavori sono iniziati il 29/01/2025 e che, di conseguenza, dovranno finì entro il 29/01/2028.
Ogni onere, costo, adempimento, contributo, sanzione, integrazione documentale, pratica edilizia, urbanistica, catastale o amministrativa, comunque legata alla prosecuzione, voltura, decadenza, sanatoria, regolarizzazione o definizione del titolo edilizio e degli interventi descritti nella perizia, resterà a carico esclusivo dell’aggiudicatario, senza diritto a riduzioni del prezzo, indennizzi, risarcimenti o restituzioni, perché se n’è tenuto conto nel determinà il prezzo base.
L’aggiudicatario prende atto che ci possono essere, anche solo potenzialmente o come sospetto, materiali che contengono amianto o fibre assimilabili, come indicato nella perizia, e si fa carico per intero d’ogni verifica, campionamento, autorizzazione, messa in sicurezza, bonifica, rimozione, trasporto e smaltimento, senza garanzie, responsabilità, riduzioni del prezzo o richieste di restituzione nei confronti della procedura.
L’aggiudicatario dovrà provvedere, a proprie cure e spese, a demolì e smaltì tutti i componenti che risulteranno contenere fibre d’amianto (Eternit), servendosi d’una ditta specializzata per la rimozione in sicurezza, l’incapsulamento, il trasporto e il confinamento.
Ci sono difformità.

Catasto Fabbricati del Comune di Cavagnolo, Foglio 7:
Particella 803 - graffata con 370 - Categoria D/1 - R.C. € 770,00
Particella 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00
Particella 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86
Particella 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96
Particella 306 - Sub 105 - BCNC
Particella 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Consistenza 735 mq

Catasto Terreni del Comune di Cavagnolo, Foglio 7:
Particella 803 - Ente urbano - Superficie 625 mq
Particella 308 parte - Ente urbano 305 mq
L’aggiudicatario dichiara d’esse’ consapevole che il compendio è interessato da interventi edilizi non finiti, pratiche edilizie pendenti o comunque rilevanti, possibili difformità, oneri urbanistici, contributi di costruzione, sanzioni amministrative, presenza anche solo potenziale di materiali contenenti amianto e necessità di completamento, adeguamento, bonifica e regolarizzazione edilizia, urbanistica, catastale e degli impianti. Ogni relativo onere, costo, rischio e adempimento resterà a suo esclusivo carico, senza diritto a riduzioni del prezzo, risarcimenti, indennizzi o restituzioni, perché se n’è tenuto conto nel determinà il prezzo base.