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Immobile in ristrutturazione a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTTO 3/4

Gli immobili in asta sono siti in zona servita a destinazione residenziale.
Fabbricato a destinazione residenziale e commerciale, in corso di ristrutturazione, realizzato in origine in muratura portante in mattoni pieni e pietrame, successivamente modificato con inserimento di profilati metallici e colonne in c.a. I solai sono in laterocemento. La copertura a falde inclinate ha struttura portante in legno con manto in coppi.
I prospetti sono finiti con intonaco civile tinteggiato. Al piano terreno sono presenti ampie vetrine
mentre al piano superiore, verso strada, le aperture sono dotate di gelosie esterne. Nel complesso il fabbricato risulta non utilizzabile senza preventivi interventi di completamento e adeguamento.

Il complesso a destinazione produttivo-artigianale è composto da:
- una porzione in muratura elevantesi a due piani fuori terra, con solai di diversa tipologia.
- un corpo principale costituito da un ampio vano a pianta rettangolare a tutta altezza con murature perimetrali di tamponamento in mattoni pieni;
- una tetto realizzata con struttura metallica, sormontata da lastre ondulate, in parte in policarbonato ed in parte in fibrocemento verosimilmente contenente amianto;
- un fabbrico isolato realizzato in muratura intonacata, posto a confine del mappale n. 802 ed all’interno del quale non è stato possibile accedere;
- un corpo secondario addossato alla muratura a sud-ovest.

È presente una scala interna di accesso al piano superiore, realizzata con struttura metallica e gradini in lamiera.
Recentemente per il recupero dell’intero compendio immobiliare è stata presentata dalla società un’ulteriore pratica edilizia:
- permesso di costruire n. 03/2024 del 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 del 05/02/2021 per ristrutturazione edilizia per realizzazione del complesso residenziale “Titty” a destinazione civile abitazione, sito in Cavagnolo via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, con inizio lavori in data 29/01/2025.
In base alla documentazione reperita presso il Comune il progetto prevedeva:
- il recupero del fabbricato denominato “A” posto all’angolo tra via Armando Diaz e via Colombo, con mantenimento della destinazione commerciale di un’unità immobiliare al piano terra (UNITA’ 1), creazione di un’unità a destinazione residenziale al piano terreno (UNITA’ 2), mantenimento della destinazione commerciale di un’unità immobiliare al piano primo (UNITA’ 3), creazione di una unità a destinazione residenziale al piano secondo-sottotetto (UNITA’ 4) – unità facenti parte del lotto 5;
- il cambio di destinazione d’uso da artigianale-produttivo (magazzino) a residenziale del fabbricato “B” sul mappale n. 803 e 308, con la creazione di n. 5 unità immobiliari per n. 2 abitanti ciascuna, di cui l’UNITA’ 5 a due piani f.t., le UNITA’ 6, 7, 8, 9 dotate invece di soppalco
Sulla base del progetto approvato, il Comune di Cavagnolo ha richiesto alla società il pagamento di un importo pari a € 22.410,26 quale contributo di costruzione. Risulta che la società abbia provveduto al versamento della sola prima rata, necessaria ai fini del rilascio del permesso di costruire, nonché
alla stipula di una polizza fidejussoria a garanzia del debito residuo (€ 16.807,69). Con nota del 27/05/2025 prot. 3051 il Comune di Cavagnolo ha successivamente sollecitato il pagamento della seconda rata del contributo di costruzione per importo pari a € 5.602,57, oltre alla sanzione amministrativa di € 560,26, applicata ai sensi dell’art. 42, c.2. lett. A) del DPR 380/2001 per ritardato pagamento.
Dalla documentazione reperita all’interno del fascicolo si è potuto evincere che i lavori sono iniziati in data 29/01/2025 e che, conseguentemente, dovranno essere ultimati entro il termine del 29/01/2028.
Ogni onere, costo, adempimento, contributo, sanzione, integrazione documentale, pratica edilizia,  urbanistica, catastale o amministrativa, comunque connessa alla prosecuzione, voltura, decadenza, sanatoria, regolarizzazione o definizione del titolo edilizio e degli interventi descritti in perizia,
resterà ad esclusivo carico dell’aggiudicatario, senza diritto ad alcuna riduzione del prezzo, indennizzo, risarcimento o restituzione, essendosene tenuto conto nella determinazione del prezzo base.
L’aggiudicatario prende atto della presenza, anche solo potenziale o sospetta, di materiali contenenti amianto o fibre assimilabili, come indicato in perizia, e assume integralmente a proprio carico ogni verifica, campionamento, autorizzazione, messa in sicurezza, bonifica, rimozione, trasporto e smaltimento, con esclusione di qualsiasi garanzia, responsabilità, riduzione del prezzo o pretesa restitutoria nei confronti della procedura.
L’aggiudicatario dovrà provvedere, a propria cura e spese, alla demolizione e smaltimento di tutti i componenti che risulteranno contenere fibre di amianto (Eternit), avvalendosi di ditta specializzata per la rimozione in sicurezza, l'incapsulamento, il trasporto e il confinamento.
Sono presenti difformità.

Catasto Fabbricati del Comune di Cavagnolo al Foglio 7:
Particella 803 - graffato con 370 - Categoria D/1 - R.C. € 770,00
Particella 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00
Particella 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86
Particella 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96
Particella 306 - Sub 105 - BCNC
Particella 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Consistenza 735 mq

Catasto Terreni del Comune di Cavagnolo al Foglio 7:
Particella 803 - Ente urbano - Superficie 625 mq
Particella 308 parte - Ente urbano 305 mq
L’aggiudicatario dichiara di essere consapevole che il compendio è interessato da interventi edilizi non ultimati, pratiche edilizie pendenti o comunque rilevanti, possibili difformità, oneri urbanistici, contributi di costruzione, sanzioni amministrative, presenza anche solo potenziale di materiali contenenti amianto, necessità di completamento, adeguamento, bonifica, regolarizzazione edilizia, urbanistica, Catastale e impiantistica. Ogni relativo onere, costo, rischio e adempimento resterà a suo esclusivo carico, senza diritto a riduzione del prezzo, risarcimento, indennizzo o restituzione, essendosene tenuto conto nella determinazione del prezzo base.