Érdekelt a távolsági licitálásban? Kérje a kézikönyvet

Felújítás alatt álló ingatlan Cavagnolóban (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – 3/4. TÉTEL

Az árverésre bocsátott ingatlanok lakóövezeti, közművekkel ellátott területen találhatók.
Lakó- és kereskedelmi rendeltetésű, felújítás alatt álló épület, amely eredetileg tömör téglából és kőből készült teherhordó falazattal épült, majd később fémprofilok és vasbeton oszlopok beépítésével átalakították. A födémek béléstestes vasbetonból készültek. A magastető teherhordó szerkezete fából készült, fedése tetőcserepekből áll.
A homlokzatok vakolt, festett felületűek. A földszinten széles kirakatok találhatók,
az emeleten pedig az utca felőli nyílászárók külső spalettával vannak ellátva. Az épület egésze előzetes befejezési és korszerűsítési munkálatok nélkül nem használható.

A termelő-kézműves rendeltetésű épületegyüttes összetevői:
- egy falazott épületrész, amely két föld feletti szinttel rendelkezik, különféle kialakítású födémekkel.
- egy főépületrész, amely egy nagy, téglalap alaprajzú, teljes belmagasságú helyiségből áll, tömör téglából készült külső határoló falakkal;
- egy fém tartószerkezetű tető, amelyet hullámlemezek borítanak: részben polikarbonátból, részben pedig feltehetően azbesztet tartalmazó azbesztcementből;
- egy vakolt falazatú, önálló épület, amely a 802-es helyrajzi számú ingatlannal határos; az épületbe nem lehetett bejutni;
- egy délnyugati irányban a falazathoz csatlakozó melléképület.

A felső szintre belső lépcső vezet, fém tartószerkezettel és lemezből készült lépcsőfokokkal.
Az ingatlankomplexum egészének helyreállítása érdekében a társaság nemrég egy további építési engedély iránti kérelmet nyújtott be:
- 2024.10.22-én kelt 03/2024. számú építési engedély – a 2021.02.05-én kelt 3/2021. számú építési eljárás lakóépület felújítására, a „Titty” lakókomplexum létrehozása céljából. A lakóépület Cavagnolóban, a C. Colombo utca 157., az E. Fermi utca 11., valamint az A. Diaz utca 2. és 6. szám alatt található; a munkálatok 2025.01.29-én kezdődtek.
Az önkormányzatnál fellelt dokumentáció alapján a projekt a következőket irányozta elő:
- az „A” jelű épület helyreállítását, amely a Via Armando Diaz és a Via Colombo sarkán található; az épület földszintjén található ingatlanegység kereskedelmi rendeltetésének megtartását (1. EGYSÉG), egy lakó rendeltetésű földszinti egység kialakítását (2. EGYSÉG), az első emeleten található ingatlanegység kereskedelmi rendeltetésének megtartását (3. EGYSÉG), valamint egy lakó rendeltetésű egység kialakítását a második emeleten és a tetőtérben (4. EGYSÉG) – ezek az egységek az 5. tétel részét képezik;
- a 803-as és 308-as helyrajzi számú „B” épület kézműves-ipari rendeltetésének (raktár) lakó rendeltetésre történő megváltoztatását, 5 ingatlanegység kialakításával, egyenként 2 lakóval; az 5. EGYSÉG két föld feletti szinttel rendelkezik, a 6., 7., 8. és 9. EGYSÉG pedig galériával.
A jóváhagyott terv alapján Cavagnolo önkormányzata 22 410,26 € összegű építési hozzájárulás megfizetésére kötelezte a társaságot. A társaság az építési engedély kiadásához szükséges első részletet fizette be, továbbá
fedezetként bankgaranciát nyújtott a fennmaradó tartozásra (16 807,69 €). Cavagnolo önkormányzata 2025.05.27-én kelt, 3051. számú levelében később felszólította a társaságot az építési hozzájárulás második, 5 602,57 € összegű részletének megfizetésére, valamint 560,26 € összegű közigazgatási bírság megfizetésére, amelyet a 380/2001. sz. köztársasági elnöki rendelet 42. cikke (2) bekezdésének A) pontja alapján késedelmes fizetés miatt szabtak ki.
Az iratanyagban talált dokumentációból megállapítható, hogy a munkálatok 2025.01.29-én kezdődtek, következésképpen azokat 2028.01.29-ig be kell fejezni.
Az értékbecslésben ismertetett munkálatok folytatásával, az építési engedély átírásával, hatályvesztésével, utólagos engedélyezésével, rendezésével vagy lezárásával összefüggő minden terhet, költséget, kötelezettséget, hozzájárulást, bírságot, dokumentáció-kiegészítést, építésügyi, városrendezési, kataszteri vagy közigazgatási eljárást kizárólag az árverési vevő visel, az ár csökkentésére, kártalanításra, kártérítésre vagy visszatérítésre való jogosultság nélkül, mivel ezeket az alapár meghatározásakor figyelembe vették.
Az árverési vevő tudomásul veszi az értékbecslésben jelzettek szerint az azbesztet vagy ahhoz hasonló rostokat tartalmazó anyagok esetleges vagy feltételezett jelenlétét, és teljes egészében magára vállal minden vizsgálatot, mintavételt, engedélyezést, biztonságossá tételt, mentesítést, eltávolítást, szállítást és ártalmatlanítást; az eljárással szemben semmilyen jótállás, felelősség, árcsökkentés vagy visszatérítési igény nem érvényesíthető.
Az árverési vevő saját költségére köteles lebontani és elszállíttatni minden olyan elemet, amelyről kiderül, hogy azbesztszálakat (Eternit) tartalmaz; ehhez az eltávolítás biztonságos elvégzésére, a kapszulázásra, a szállításra és az elzárásra szakosodott vállalkozást kell igénybe vennie.
Eltérések vannak.

Cavagnolo önkormányzatának épületkatasztere, 7. lap:
803. helyrajzi szám – a 370. helyrajzi számmal összevont – D/1 kategória – kataszteri jövedelem: 770,00 €
306. helyrajzi szám – 1. albetét – C/1 kategória – 3. osztály – alapterület: 60 m² – kataszteri jövedelem: 502,00 €
306. helyrajzi szám – 2. albetét – C/1 kategória – 3. osztály – alapterület: 46 m² – kataszteri jövedelem: 384,86 €
306. helyrajzi szám – 3. albetét – A/2 kategória – 3. osztály – 7 szoba – kataszteri jövedelem: 704,96 €
306. helyrajzi szám – 105. albetét – BCNC
306. helyrajzi szám – 104. albetét – F/1 kategória – alapterület: 735 m²

Cavagnolo önkormányzatának földkatasztere, 7. lap:
803. helyrajzi szám – belterületi terület – terület: 625 m²
308. helyrajzi szám, egy része – belterületi terület: 305 m²
Az árverési vevő kijelenti, hogy tudomásul veszi: az ingatlankomplexumot befejezetlen építési munkálatok, folyamatban lévő vagy egyébként releváns építésügyi eljárások, esetleges eltérések, városrendezési terhek, építési hozzájárulások, közigazgatási bírságok, azbeszttartalmú anyagok esetleges jelenléte, továbbá a munkálatok befejezésének, korszerűsítésének, mentesítésének, az építésügyi, városrendezési, kataszteri és gépészeti megfelelőség rendezésének szükségessége érinti. Minden ezzel kapcsolatos teher, költség, kockázat és kötelezettség kizárólag őt terheli; árcsökkentésre, kártérítésre, kártalanításra vagy visszatérítésre nem jogosult, mivel ezeket az alapár meghatározásakor figyelembe vették.