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Immobil in ristrutturazion a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTT 3/4

I immobil in asta hinn in ona servida a destinazion residenziala.
Fabbricà a destinazion residenziala e commerciala, in cors de ristrutturazion, realizzà in origin in muradura portanta de mattòn pien e sass, pö modificà cont l’inseriment de profilà metallich e colonn in cement armà. I solai hinn in laterocement. La copertura a faldi inclinadi l’ha la struttura portanta de legn cont coppi.
I prospett hinn finii cont intonach civil pittürà. Al pian terren ghe son vetrin larghe, mentre al pian de sora, vers la strada, i apertüri hinn dotadi de persian estern. In general, el fabbricà el resulta minga utilizzabil senza intervent preventiv de completament e adattament.

El compless a destinazion produttiva-artigianala l’è compost de:
- ona part in muradura che s’alza per duu pian föra de terra, cont solai de tipologia diferenta.
- on corp principal format de on local grand a pianta rettangolar, a tutta altezza, cont muradura perimetrala de tamponament in mattòn pien;
- on tecc realizzà cont struttura metallica, sormontà de lastre ondulade, in part de policarbonà e in part de fibrocement, con ogni probabilità cont amianto;
- on fabbricà isolà, realizzà in muradura intonacada, al confin del mappal n. 802 e dentr al qual l’è stà possibil minga intrà;
- on corp secundari adossà a la muradura a sud-ovest.

Ghe l’è ona scala interna per andà al pian de sora, realizzada cont struttura metallica e scalitt in lamiera.
De poc, per recuperà tutt el compless immobilier, la società l’ha presentà on’altra pratica edilizia:
- permess de costruì n. 03/2024 del 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 del 05/02/2021 per ristrutturazion edilizia e realizzazion del compless residenzial “Titty”, a destinazion de abitàzion civil, sità a Cavagnolo, via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, con i lavor che hinn comincià el 29/01/2025.
Segond la documentazion trovà in Comun, el proget el prevedeva:
- el recuper del fabbricà ciamà “A”, al canton tra via Armando Diaz e via Colombo, cont el mantigniment de la destinazion commercial de ona unità immobiliera al pian terren (UNITÀ 1), la creazion de ona unità a destinazion residenzial al pian terren (UNITÀ 2), el mantigniment de la destinazion commercial de ona unità immobiliera al prim pian (UNITÀ 3), la creazion de ona unità a destinazion residenzial al second pian-sottotett (UNITÀ 4) – unità che fann part del lott 5;
- el cambi de destinazion d’üs da artigianal-produttiva (magazin) a residenzial del fabbricà “B” sul mappal n. 803 e 308, cont la creazion de n. 5 unità immobiliari, per n. 2 abitador per unità; l’UNITÀ 5 l’è a duu pian föra de terra, mentre i UNITÀ 6, 7, 8, 9 hinn dotadi de soppalc.
In base al proget approvà, el Comun de Cavagnolo l’ha domandà a la società de pagà on import de € 22.410,26 come contribut per la costruzion. Risulta che la società la gh’abbia pagà dumà la prima rata, necessaria per podè ottenì el permess de costruì, e la stipulazion de ona polizza fidejussoria a garanzia del debit restà (€ 16.807,69). Con nota del 27/05/2025 prot. 3051, el Comun de Cavagnolo l’ha pö sollecità el pagament de la seconda rata del contribut per la costruzion, per on import de € 5.602,57, oltre a la sanzion amministrativa de € 560,26, applicada segond l’art. 42, c.2. lett. A) del DPR 380/2001 per pagament in ritard.
Da la documentazion trovà dentr al fascicol l’è stà possibil capì che i lavor hinn comincià el 29/01/2025 e che, de conseguenza, hinn de vess finii entro el 29/01/2028.
Tutt i oneri, i cost, i adempiment, i contribut, i sanzion, i integrazion documentali, i pratic edilizi, urbanistich, catastal o amministrativ, in ogni cas ligà a la continuazion, al cambi de intestazion, a la decadenza, a la sanatoria, a la regolarizzazion o a la definizion del titol edilizi e di intervent descrivüü in perizia, resterann a carich esclusiv de l’aggiudicatari, senza dret a riduzion del prezz, indennizz, risarciment o restituzion, perchè hinn stà considerà quand l’è stà determinà el prezz de partenza.
L’aggiudicatari el dà at de la presenz, anca dumà potenziala o sospetada, de material che conten amianto o fibre assimilabili, come indicà in perizia, e el se ciapa interament a sò carich ogni verifica, campionament, autorizzazion, messa in sicurezza, bonifica, rimozion, trasport e smaltiment, escludend ogni garanzia, responsabilità, riduzion del prezz o pretesa de restituzion nei confront de la procedura.
L’aggiudicatari el dovarà provved a sò cura e spesa a la demolizion e al smaltiment de tutt i component che resultarann contègn fibre d’amianto (Eternit), servendos de ona ditta specializzada per la rimozion in sicurezza, l’incapsulament, el trasport e el confinament.
Ghe son difformità.

Catast di Fabbricà del Comun de Cavagnolo al Foeuj 7:
Particella 803 - graffada cont 370 - Categoria D/1 - R.C. € 770,00
Particella 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00
Particella 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86
Particella 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96
Particella 306 - Sub 105 - BCNC
Particella 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Consistenza 735 mq

Catast di Terren del Comun de Cavagnolo al Foeuj 7:
Particella 803 - Ente urban - Superficie 625 mq
Particella 308 part - Ente urban 305 mq
L’aggiudicatari el dichiara de savè che el compless l’è interessà de intervent edilizi minga finii, pratic edilizi pendenti o in ogni cas rilevanti, possibili difformità, oneri urbanistich, contribut per la costruzion, sanzion amministrativi, presenz anca dumà potenziala de material che conten amianto, necessità de completament, adattament, bonifica e regolarizzazion edilizia, urbanistica, catastal e di impiant. Tutt i relativ oneri, i cost, i risch e i adempiment resterann a sò carich esclusiv, senza dret a riduzion del prezz, risarciment, indennizz o restituzion, perchè hinn stà considerà quand l’è stà determinà el prezz de partenza.