Geïnteresseerd om op afstand deel te nemen? Vraag de handleiding aan

Te renoveren pand in Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - KAVEL 3/4

De te veilen panden liggen in een gebied met voorzieningen en hebben een woonbestemming.
Gebouw met een woon- en commerciële bestemming, dat momenteel wordt gerenoveerd. Het is oorspronkelijk gebouwd met dragend metselwerk van volle baksteen en natuursteen en later aangepast door de plaatsing van metalen profielen en kolommen van gewapend beton. De vloeren zijn van beton met keramische vulelementen. Het hellende dak heeft een dragende houten constructie met dakpannen.
De gevels zijn afgewerkt met geschilderd pleisterwerk. Op de begane grond bevinden zich grote etalageruiten,
terwijl de openingen aan de straatzijde op de bovenverdieping zijn voorzien van buitenluiken. Het gebouw is als geheel niet bruikbaar zonder voorafgaande voltooiings- en aanpassingswerkzaamheden.

Het complex met een productie- en ambachtelijke bestemming bestaat uit:
- een gedeelte van metselwerk, met twee bovengrondse verdiepingen en vloeren van verschillende typen;
- een hoofdgebouw bestaande uit een grote rechthoekige ruimte over de volledige hoogte, met buitenmuren van volle baksteen;
- een dak met een metalen constructie, afgedekt met golfplaten, deels van polycarbonaat en deels van vezelcement dat vermoedelijk asbest bevat;
- een vrijstaand gebouw van gepleisterd metselwerk, gelegen aan de grens met perceel nr. 802, dat niet kon worden betreden;
- een bijgebouw aan de zuidwestelijke metselwerkmuur.

Er is een interne trap naar de bovenverdieping, met een metalen constructie en treden van plaatstaal.
Voor de renovatie van het gehele vastgoedcomplex heeft de onderneming onlangs een aanvullende bouwvergunningsaanvraag ingediend:
- bouwvergunning nr. 03/2024 van 22/10/2024 – bouwdossier nr. 3/2021 van 05/02/2021 voor renovatie van het gebouw ten behoeve van de realisatie van het wooncomplex "Titty", bestemd voor bewoning, gelegen aan Via C. Colombo nr. 157, Via E. Fermi nr. 11 en Via A. Diaz nr. 2 en 6 in Cavagnolo, met aanvang van de werkzaamheden op 29/01/2025.
Volgens de bij de gemeente aangetroffen documentatie voorzag het project in:
- de renovatie van gebouw "A", gelegen op de hoek van Via Armando Diaz en Via Colombo, met behoud van de commerciële bestemming van een vastgoedeenheid op de begane grond (EENHEID 1), realisatie van een wooneenheid op de begane grond (EENHEID 2), behoud van de commerciële bestemming van een vastgoedeenheid op de eerste verdieping (EENHEID 3) en realisatie van een wooneenheid op de tweede verdieping/zolder (EENHEID 4) – eenheden die deel uitmaken van kavel 5;
- wijziging van de bestemming van ambachtelijk/industrieel (magazijn) naar wonen van gebouw "B" op percelen nr. 803 en 308, met realisatie van 5 vastgoedeenheden voor elk 2 bewoners; EENHEID 5 heeft twee bovengrondse verdiepingen en EENHEDEN 6, 7, 8 en 9 hebben een entresol.
Op basis van het goedgekeurde project heeft de gemeente Cavagnolo de onderneming verzocht een bedrag van € 22.410,26 aan bouwbijdrage te betalen. De onderneming heeft naar verluidt alleen de eerste termijn voldaan, die nodig was voor de afgifte van de bouwvergunning, en bovendien
een bankgarantie afgesloten ter dekking van de resterende schuld (€ 16.807,69). In een brief van 27/05/2025, kenmerk 3051, heeft de gemeente Cavagnolo vervolgens verzocht om betaling van de tweede termijn van de bouwbijdrage, ten bedrage van € 5.602,57, plus een administratieve boete van € 560,26, opgelegd op grond van art. 42, lid 2, letter A) van DPR 380/2001 wegens te late betaling.
Uit de documentatie in het dossier blijkt dat de werkzaamheden op 29/01/2025 zijn begonnen en daarom uiterlijk op 29/01/2028 moeten zijn voltooid.
Alle lasten, kosten, verplichtingen, bijdragen, boetes, aanvullende documentatie, bouw-, stedenbouwkundige, kadastrale of administratieve procedures die verband houden met de voortzetting, overschrijving, verval, legalisatie, regularisatie of afhandeling van de bouwtitel en de in het taxatierapport beschreven werkzaamheden,
komen uitsluitend voor rekening van de koper, zonder recht op enige prijsvermindering, vergoeding, schadevergoeding of terugbetaling, aangezien hiermee rekening is gehouden bij de vaststelling van de basisprijs.
De koper erkent dat er mogelijk of vermoedelijk materialen aanwezig zijn die asbest of vergelijkbare vezels bevatten, zoals vermeld in het taxatierapport, en neemt alle controles, monsternemingen, vergunningen, veiligheidsmaatregelen, saneringswerkzaamheden, verwijdering, vervoer en afvoer volledig voor eigen rekening. Elke garantie, aansprakelijkheid, prijsvermindering of aanspraak op terugbetaling jegens de verkoopprocedure is uitgesloten.
De koper dient op eigen kosten alle onderdelen waarvan blijkt dat zij asbestvezels bevatten (Eternit) te slopen en af te voeren. Hiervoor moet een gespecialiseerd bedrijf worden ingeschakeld voor de veilige verwijdering, inkapseling, het vervoer en de afscherming.
Er zijn afwijkingen aanwezig.

Gebouwenregister van de gemeente Cavagnolo, blad 7:
Perceel 803 - samengevoegd met 370 - categorie D/1 - kadastraal inkomen € 770,00
Perceel 306 - ondernummer 1 - categorie C/1 - klasse 3 - oppervlakte 60 m² - kadastraal inkomen € 502,00
Perceel 306 - ondernummer 2 - categorie C/1 - klasse 3 - oppervlakte 46 m² - kadastraal inkomen € 384,86
Perceel 306 - ondernummer 3 - categorie A/2 - klasse 3 - 7 kamers - kadastraal inkomen € 704,96
Perceel 306 - ondernummer 105 - BCNC
Perceel 306 - ondernummer 104 - categorie F/1 - oppervlakte 735 m²

Grondregister van de gemeente Cavagnolo, blad 7:
Perceel 803 - stedelijk terrein - oppervlakte 625 m²
Gedeelte van perceel 308 - stedelijk terrein 305 m²
De koper verklaart zich ervan bewust te zijn dat het vastgoedcomplex onderhevig is aan niet-voltooide bouwwerkzaamheden, lopende of anderszins relevante bouwprocedures, mogelijke afwijkingen, stedenbouwkundige lasten, bouwbijdragen, administratieve boetes, mogelijke aanwezigheid van asbesthoudende materialen en de noodzaak tot voltooiing, aanpassing, sanering en bouwkundige, stedenbouwkundige, kadastrale en installatietechnische regularisatie. Alle daarmee verband houdende lasten, kosten, risico's en verplichtingen komen uitsluitend voor zijn rekening, zonder recht op prijsvermindering, schadevergoeding, compensatie of terugbetaling, aangezien hiermee rekening is gehouden bij de vaststelling van de basisprijs.