Uzaktan katılmak istiyor musunuz? Kılavuzu isteyin

Cavagnolo'da (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz adresinde tadilat hâlindeki taşınmaz - 3/4 NUMARALI LOT

İhaleye çıkarılan taşınmazlar, konut kullanımına ayrılmış ve hizmetlere erişimi olan bir bölgede bulunmaktadır.
Konut ve ticari amaçlı bina tadilat hâlindedir. Başlangıçta dolu tuğla ve taş yığma taşıyıcı duvarlarla inşa edilmiş, daha sonra metal profiller ve betonarme kolonlar eklenerek değiştirilmiştir. Döşemeler tuğla-betonarme sistemdendir. Eğimli çatının taşıyıcı yapısı ahşap olup üzeri kiremit kaplıdır.
Cepheler sıvalı ve boyalıdır. Zemin katta geniş vitrinler bulunmaktadır,
üst katta ise yola bakan açıklıklarda dış panjurlar vardır. Genel olarak bina, tamamlanması ve uygun hâle getirilmesi için önceden müdahalede bulunulmadan kullanılamaz durumdadır.

Üretim ve zanaatkârlık amaçlı kompleks şu bölümlerden oluşmaktadır:
- Yığma duvarlı, zemin üstünde iki kat yükselen ve farklı türlerde döşemelere sahip bir bölüm.
- Dolu tuğladan çevre kapama duvarları bulunan, dikdörtgen planlı ve tüm yüksekliği boyunca geniş bir hacimden oluşan ana yapı.
- Metal taşıyıcı yapıyla inşa edilmiş, üzeri dalgalı levhalarla örtülü bir çatı; levhaların bir kısmı polikarbonat, bir kısmı ise muhtemelen asbest içeren lifli çimentodandır.
- 802 numaralı parselin sınırında bulunan, sıvalı yığma duvarla inşa edilmiş müstakil bir bina; içine erişmek mümkün olmamıştır.
- Güneybatıdaki duvara bitişik ikincil bir yapı.

Üst kata erişim sağlayan, metal taşıyıcı yapılı ve sac basamaklı bir iç merdiven bulunmaktadır.
Yakın zamanda, taşınmaz kompleksinin tamamının iyileştirilmesi amacıyla şirket tarafından ilave bir inşaat başvurusu sunulmuştur:
- 22/10/2024 tarihli ve 03/2024 numaralı yapı ruhsatı – 05/02/2021 tarihli ve 3/2021 numaralı inşaat başvurusu; Cavagnolo, via C. Colombo no. 157, via E. Fermi no. 11 ve via A. Diaz no. 2 ve 6 adreslerinde bulunan, konut amaçlı "Titty" kompleksinin inşası için bina yenileme çalışmaları; çalışmalar 29/01/2025 tarihinde başlamıştır.
Belediyeden temin edilen belgelere göre proje şunları öngörmüştür:
- Via Armando Diaz ile via Colombo'nun köşesinde bulunan "A" adlı binanın iyileştirilmesi; zemin kattaki bir taşınmaz biriminin ticari kullanımının korunması (BİRİM 1), zemin katta konut amaçlı bir birim oluşturulması (BİRİM 2), birinci kattaki bir taşınmaz biriminin ticari kullanımının korunması (BİRİM 3), ikinci çatı katında konut amaçlı bir birim oluşturulması (BİRİM 4) – bu birimler 5 numaralı lotun parçasıdır.
- 803 ve 308 numaralı parsellerdeki "B" binasının zanaatkârlık-üretim (depo) kullanımından konut kullanımına dönüştürülmesi; her biri 2 kişi için tasarlanan 5 taşınmaz birimi oluşturulması; BİRİM 5'in zemin üstünde iki katlı, BİRİM 6, 7, 8 ve 9'un ise asma katlı olması.
Onaylanan proje temelinde Cavagnolo Belediyesi, şirketten 22.410,26 € tutarında inşaat katkı payı ödemesini talep etmiştir. Şirketin yalnızca yapı ruhsatının verilmesi için gerekli ilk taksiti ödediği ve ayrıca kalan borcu (16.807,69 €) güvence altına almak için bir kefalet sigortası poliçesi düzenlettiği anlaşılmaktadır.
Cavagnolo Belediyesi, 27/05/2025 tarihli ve 3051 sayılı yazısıyla, 5.602,57 € tutarındaki inşaat katkı payının ikinci taksitinin ödenmesini ve geç ödeme nedeniyle DPR 380/2001'in 42. maddesinin 2. fıkrasının A bendi uyarınca uygulanan 560,26 € tutarındaki idari para cezasının ödenmesini talep etmiştir.
Dosyada bulunan belgelerden, çalışmaların 29/01/2025 tarihinde başladığı ve dolayısıyla 29/01/2028 tarihine kadar tamamlanması gerektiği anlaşılmaktadır.
Ekspertiz raporunda açıklanan inşaat ruhsatının ve çalışmaların sürdürülmesi, devri, geçersiz hâle gelmesi, ruhsata uygun hâle getirilmesi, yasallaştırılması veya sonuçlandırılmasıyla bağlantılı tüm yükümlülükler, masraflar, işlemler, katkı payları, cezalar, belge tamamlama çalışmaları, inşaat, imar, kadastro veya idari işlemler, her hâlükârda yalnızca alıcıya ait olacak; bu hususlar başlangıç fiyatının belirlenmesinde dikkate alınmış olduğundan alıcı fiyat indirimi, tazminat, zarar karşılığı ödeme veya bedel iadesi talep etme hakkına sahip olmayacaktır.
Alıcı, ekspertiz raporunda belirtildiği üzere, asbest veya benzer lifler içeren malzemelerin mevcut olabileceğini ya da bu yönde şüphe bulunduğunu kabul eder ve her türlü inceleme, numune alma, izin, güvenli hâle getirme, temizleme, sökme, taşıma ve bertaraf işlemlerini tamamen kendi sorumluluğunda üstlenir. İhale sürecine karşı herhangi bir garanti, sorumluluk, fiyat indirimi veya bedel iadesi talebi söz konusu olamaz.
Alıcı, asbest lifleri (Eternit) içerdiği tespit edilen tüm bileşenlerin yıkımını ve bertarafını kendi masrafıyla sağlamalı; güvenli söküm, kapsülleme, taşıma ve yalıtım işlemleri için uzman bir şirketten hizmet almalıdır.
Aykırılıklar bulunmaktadır.

Cavagnolo Belediyesi Yapı Kadastrosu, 7. pafta:
Parsel 803 - 370 ile birleştirilmiştir - Kategori D/1 - Kadastro geliri 770,00 €
Parsel 306 - Alt bölüm 1 - Kategori C/1 - Sınıf 3 - Alan 60 m² - Kadastro geliri 502,00 €
Parsel 306 - Alt bölüm 2 - Kategori C/1 - Sınıf 3 - Alan 46 m² - Kadastro geliri 384,86 €
Parsel 306 - Alt bölüm 3 - Kategori A/2 - Sınıf 3 - 7 oda - Kadastro geliri 704,96 €
Parsel 306 - Alt bölüm 105 - BCNC
Parsel 306 - Alt bölüm 104 - Kategori F/1 - Alan 735 m²

Cavagnolo Belediyesi Arazi Kadastrosu, 7. pafta:
Parsel 803 - Kentsel alan - Yüzölçümü 625 m²
Parsel 308'in bir kısmı - Kentsel alan 305 m²
Alıcı, taşınmaz kompleksinde tamamlanmamış inşaat çalışmaları, devam eden veya başka şekilde önem taşıyan inşaat başvuruları, olası aykırılıklar, imar yükümlülükleri, inşaat katkı payları, idari cezalar, asbest içeren malzemelerin olası varlığı ve tamamlama, uygun hâle getirme, temizleme, inşaat, imar, kadastro ve tesisat mevzuatına uygun hâle getirme gerekliliği bulunduğunun bilincinde olduğunu beyan eder. Bunlarla ilgili tüm yükümlülükler, masraflar, riskler ve işlemler yalnızca kendisine ait olacak; başlangıç fiyatının belirlenmesinde bunlar dikkate alınmış olduğundan fiyat indirimi, tazminat, zarar karşılığı ödeme veya bedel iadesi talep etme hakkı olmayacaktır.