Заинтересованы в участии в аукционе онлайн? Запросите руководство

Реконструируемая недвижимость в Каваньоло (TO), улица Энрико Ферми / улица А. Диас — ЛОТ 3/4

Выставленная на торги недвижимость расположена в обустроенном жилом районе.
Здание жилого и коммерческого назначения, находящееся в процессе реконструкции, первоначально было построено из полнотелого кирпича и камня с несущими стенами, впоследствии его конструкция была изменена путём установки металлических профилей и железобетонных колонн. Перекрытия выполнены из железобетона с керамическими блоками. Скатная крыша имеет деревянную несущую конструкцию и покрыта черепицей.
Фасады отделаны и окрашены обычной штукатуркой. На первом этаже имеются большие витрины,
а на верхнем этаже со стороны улицы проёмы оборудованы наружными ставнями. В целом здание непригодно для использования без предварительных работ по его завершению и приведению в соответствие с требованиями.

Комплекс производственно-ремесленного назначения состоит из:
- кирпичной части высотой в два надземных этажа с перекрытиями разных типов;
- основного корпуса, представляющего собой большое прямоугольное помещение во всю высоту здания, с наружными стенами из полнотелого кирпича;
- крыши с металлической конструкцией, покрытой волнистыми листами, частично из поликарбоната, частично из фиброцемента, предположительно содержащего асбест;
- отдельно стоящего оштукатуренного кирпичного здания, расположенного у границы участка с кадастровым номером 802, внутрь которого попасть не удалось;
- второстепенного корпуса, примыкающего к юго-западной кирпичной стене.

Имеется внутренняя лестница на верхний этаж с металлической конструкцией и ступенями из листового металла.
Недавно для восстановления всего имущественного комплекса компания подала ещё одну заявку на проведение строительных работ:
- разрешение на строительство № 03/2024 от 22/10/2024 — строительное дело № 3/2021 от 05/02/2021 на реконструкцию с целью создания жилого комплекса «Titty» для гражданского проживания по адресу: Каваньоло, улица К. Коломбо, 157, улица Э. Ферми, 11 и улица А. Диас, 2 и 6; начало работ — 29/01/2025.
Согласно документам, полученным в муниципалитете, проект предусматривал:
- восстановление здания «A», расположенного на углу улиц Армандо Диас и Коломбо, с сохранением коммерческого назначения одного объекта недвижимости на первом этаже (ОБЪЕКТ 1), созданием жилого объекта на первом этаже (ОБЪЕКТ 2), сохранением коммерческого назначения одного объекта недвижимости на втором этаже (ОБЪЕКТ 3), созданием жилого объекта на третьем этаже — в мансарде (ОБЪЕКТ 4); эти объекты входят в лот 5;
- изменение назначения здания «B» на участках с кадастровыми номерами 803 и 308 с ремесленно-производственного (склад) на жилое и создание 5 объектов недвижимости, рассчитанных на проживание 2 человек каждый; ОБЪЕКТ 5 занимает два надземных этажа, а ОБЪЕКТЫ 6, 7, 8 и 9 оборудованы антресольным этажом.
На основании утверждённого проекта муниципалитет Каваньоло потребовал от компании уплатить взнос на строительство в размере 22 410,26 евро. Компания, по имеющимся сведениям, внесла только первый платёж, необходимый для выдачи разрешения на строительство, а также
заключила договор поручительства для обеспечения выплаты оставшейся суммы долга (16 807,69 евро). Письмом от 27/05/2025, зарегистрированным под № 3051, муниципалитет Каваньоло впоследствии потребовал внести второй платёж взноса на строительство в размере 5 602,57 евро, а также административный штраф в размере 560,26 евро, наложенный в соответствии со ст. 42, п. 2, подп. A) Указа Президента Республики № 380/2001 за просрочку платежа.
Из документов, имеющихся в деле, следует, что работы начались 29/01/2025 и, следовательно, должны быть завершены не позднее 29/01/2028.
Все расходы, затраты, обязательства, взносы, штрафы, требования о предоставлении дополнительных документов, строительные, градостроительные, кадастровые и административные процедуры, связанные с продолжением работ, переоформлением, утратой силы, узакониванием, приведением в соответствие или оформлением разрешительной документации и работ, описанных в экспертном заключении,
ложатся исключительно на покупателя, выигравшего торги, без права на уменьшение цены, компенсацию, возмещение ущерба или возврат денежных средств, поскольку эти обстоятельства уже были учтены при определении начальной цены.
Покупатель, выигравший торги, принимает к сведению наличие материалов, содержащих асбест или аналогичные волокна, в том числе потенциальное или предполагаемое, как указано в экспертном заключении, и полностью принимает на себя ответственность за все проверки, отбор проб, получение разрешений, обеспечение безопасности, обезвреживание, удаление, транспортировку и утилизацию таких материалов. При этом исключаются любые гарантии, ответственность, уменьшение цены или требования о возврате средств в отношении процедуры продажи.
Покупатель, выигравший торги, обязан за свой счёт демонтировать и утилизировать все элементы, в которых будут обнаружены асбестовые волокна (Eternit), привлекая специализированную компанию для безопасного удаления, инкапсуляции, транспортировки и изоляции.
Имеются несоответствия.

Кадастр зданий муниципалитета Каваньоло, лист 7:
Участок 803 — объединён с участком 370 — категория D/1 — кадастровый доход 770,00 евро
Участок 306 — субальтерн 1 — категория C/1 — класс 3 — площадь 60 кв. м — кадастровый доход 502,00 евро
Участок 306 — субальтерн 2 — категория C/1 — класс 3 — площадь 46 кв. м — кадастровый доход 384,86 евро
Участок 306 — субальтерн 3 — категория A/2 — класс 3 — 7 комнат — кадастровый доход 704,96 евро
Участок 306 — субальтерн 105 — общие части, не являющиеся самостоятельными объектами недвижимости (BCNC)
Участок 306 — субальтерн 104 — категория F/1 — площадь 735 кв. м

Кадастр земель муниципалитета Каваньоло, лист 7:
Участок 803 — городской участок — площадь 625 кв. м
Часть участка 308 — городской участок — 305 кв. м
Покупатель, выигравший торги, заявляет, что осознаёт: в отношении имущественного комплекса ведутся незавершённые строительные работы, имеются незавершённые или иным образом значимые строительные процедуры, возможные несоответствия, градостроительные обязательства, взносы на строительство, административные штрафы, а также потенциальное наличие материалов, содержащих асбест, и необходимость завершения работ, приведения в соответствие, обезвреживания и узаконивания строительной, градостроительной, кадастровой документации и инженерных систем. Все связанные с этим расходы, затраты, риски и обязательства ложатся исключительно на него, без права на уменьшение цены, возмещение ущерба, компенсацию или возврат денежных средств, поскольку эти обстоятельства уже были учтены при определении начальной цены.