Saltzailea33979

Saltzailea Asinkronoa Tribunalua Torino Epaimahai likidazioa n. 222/2025

Cavagnoloko (TO) higiezina eraberritzen — 3/4 LOTEA

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Oinarri PrezioaEUR 148.000,00

Egoera

Esperimentu zenbakia2

Beherapena-20,00%

LocationCavagnolo (TO)

Eskaintza minimoaEUR 111.000,00

Txikiena igoeraEUR 1.000,00

Gara moduaAsinkronoa

Eskaintza terminoaMon 14/12/2026 orduak 12:00

Gara dataTue 15/12/2026 orduak 15:00

Bermea10,00% dell'offerta

Pujaketa denbora / luzapenak5 minutuak

Eroslearen gaina4,00%

Prezioak BEZa eta lege-ondorioak aparte

Ikusi eskaera Bilatu informazioa PVP Datuak
ID Inserzione4650549
45b32dfc-cee1-11f1-bfba-0a586441171b
Procedura
Tipologiagiudiziaria
ID Procedura1002170
Tipo Proceduragiudiziaria
ID Tribunale0012720095
ID RitoLG
ID RegistroPROCEDURE_CONCORSUALI
TribunaleTribunale di TORINO
RegistroPROCEDURE CONCORSUALI
RitoLIQUIDAZIONE GIUDIZIALE (CCI)
Num.Procedura222
Anno Procedura2025
Soggetti
  • Soggetto
    TipoSoggetto specializzato alla vendita
    Nome
    CognomeGobid international auction group srl
    Cod.Fisc.GRGNDR67A25H211F
    Email[email protected]
    Telefono0286882269
    ID Anagrafica5615955
    Soggetto VenditaNo
    Soggetto VisitaSí1
  • Soggetto
    TipoCuratore
    Nome
    CognomePalladino
    Cod.Fisc.PLLMHL86H04A182S
    Email[email protected]
    Telefono0114342901
    ID Anagrafica5615956
    Soggetto VenditaSí1
    Soggetto VisitaNo
Lotto
ID Lotto2502927
Descrizione (IT)Immobile in ristrutturazione a Cavagnolo (TO) - LOTTO 3/4 - Vendita n.33979
Primo Identificativo2502927
Codice3
GenereIMMOBILI
CategoriaIMMOBILE RESIDENZIALE
IndirizzoVia Enrico Fermi/Via A. Diaz
ComuneCavagnolo
ProvinciaTorino
RegionePiemonte
NazioneItalia
Beni
  • Bene
    ID Bene3221208
    Descrizione (IT)Immobile in ristrutturazione a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTTO 3/4 Gli immobili in asta sono siti in zona servita a destinazione residenziale.  Fabbricato a destinazione residenziale e commerciale, in corso di ristrutturazione, realizzato in origine in muratura portante in mattoni pieni e pietrame, successivamente modificato con inserimento di profilati metallici e colonne in c.a. I solai sono in laterocemento. La copertura a falde inclinate ha struttura portante in legno con manto in coppi. I prospetti sono finiti con intonaco civile tinteggiato. Al piano terreno sono presenti ampie vetrine mentre al piano superiore, verso strada, le aperture sono dotate di gelosie esterne. Nel complesso il fabbricato risulta non utilizzabile senza preventivi interventi di completamento e adeguamento. Il complesso a destinazione produttivo-artigianale è composto da:  - una porzione in muratura elevantesi a due piani fuori terra, con solai di diversa tipologia.  - un corpo principale costituito da un ampio vano a pianta rettangolare a tutta altezza con murature perimetrali di tamponamento in mattoni pieni;  - una tetto realizzata con struttura metallica, sormontata da lastre ondulate, in parte in policarbonato ed in parte in fibrocemento verosimilmente contenente amianto;  - un fabbrico isolato realizzato in muratura intonacata, posto a confine del mappale n. 802 ed all’interno del quale non è stato possibile accedere;  - un corpo secondario addossato alla muratura a sud-ovest.  È presente una scala interna di accesso al piano superiore, realizzata con struttura metallica e gradini in lamiera. Recentemente per il recupero dell’intero compendio immobiliare è stata presentata dalla società un’ulteriore pratica edilizia:  - permesso di costruire n. 03/2024 del 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 del 05/02/2021 per ristrutturazione edilizia per realizzazione del complesso residenziale “Titty” a destinazione civile abitazione, sito in Cavagnolo via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, con inizio lavori in data 29/01/2025.  In base alla documentazione reperita presso il Comune il progetto prevedeva:  - il recupero del fabbricato denominato “A” posto all’angolo tra via Armando Diaz e via Colombo, con mantenimento della destinazione commerciale di un’unità immobiliare al piano terra (UNITA’ 1), creazione di un’unità a destinazione residenziale al piano terreno (UNITA’ 2), mantenimento della destinazione commerciale di un’unità immobiliare al piano primo (UNITA’ 3), creazione di una unità a destinazione residenziale al piano secondo-sottotetto (UNITA’ 4) – unità facenti parte del lotto 5;  - il cambio di destinazione d’uso da artigianale-produttivo (magazzino) a residenziale del fabbricato “B” sul mappale n. 803 e 308, con la creazione di n. 5 unità immobiliari per n. 2 abitanti ciascuna, di cui l’UNITA’ 5 a due piani f.t., le UNITA’ 6, 7, 8, 9 dotate invece di soppalco  Sulla base del progetto approvato, il Comune di Cavagnolo ha richiesto alla società il pagamento di un importo pari a € 22.410,26 quale contributo di costruzione. Risulta che la società abbia provveduto al versamento della sola prima rata, necessaria ai fini del rilascio del permesso di costruire, nonché alla stipula di una polizza fidejussoria a garanzia del debito residuo (€ 16.807,69). Con nota del 27/05/2025 prot. 3051 il Comune di Cavagnolo ha successivamente sollecitato il pagamento della seconda rata del contributo di costruzione per importo pari a € 5.602,57, oltre alla sanzione amministrativa di € 560,26, applicata ai sensi dell’art. 42, c.2. lett. A) del DPR 380/2001 per ritardato pagamento. Dalla documentazione reperita all’interno del fascicolo si è potuto evincere che i lavori sono iniziati in data 29/01/2025 e che, conseguentemente, dovranno essere ultimati entro il termine del 29/01/2028. Ogni onere, costo, adempimento, contributo, sanzione, integrazione documentale, pratica edilizia,  urbanistica, catastale o amministrativa, comunque connessa alla prosecuzione, voltura, decadenza, sanatoria, regolarizzazione o definizione del titolo edilizio e degli interventi descritti in perizia, resterà ad esclusivo carico dell’aggiudicatario, senza diritto ad alcuna riduzione del prezzo, indennizzo, risarcimento o restituzione, essendosene tenuto conto nella determinazione del prezzo base. L’aggiudicatario prende atto della presenza, anche solo potenziale o sospetta, di materiali contenenti amianto o fibre assimilabili, come indicato in perizia, e assume integralmente a proprio carico ogni verifica, campionamento, autorizzazione, messa in sicurezza, bonifica, rimozione, trasporto e smaltimento, con esclusione di qualsiasi garanzia, responsabilità, riduzione del prezzo o pretesa restitutoria nei confronti della procedura. L’aggiudicatario dovrà provvedere, a propria cura e spese, alla demolizione e smaltimento di tutti i componenti che risulteranno contenere fibre di amianto (Eternit), avvalendosi di ditta specializzata per la rimozione in sicurezza, l'incapsulamento, il trasporto e il confinamento. Sono presenti difformità. Catasto Fabbricati del Comune di Cavagnolo al Foglio 7: Particella 803 - graffato con 370 - Categoria D/1 - R.C. € 770,00 Particella 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00 Particella 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86 Particella 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96 Particella 306 - Sub 105 - BCNC Particella 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Consistenza 735 mq   Catasto Terreni del Comune di Cavagnolo al Foglio 7: Particella 803 - Ente urbano - Superficie 625 mq Particella 308 parte - Ente urbano 305 mq L’aggiudicatario dichiara di essere consapevole che il compendio è interessato da interventi edilizi non ultimati, pratiche edilizie pendenti o comunque rilevanti, possibili difformità, oneri urbanistici, contributi di costruzione, sanzioni amministrative, presenza anche solo potenziale di materiali contenenti amianto, necessità di completamento, adeguamento, bonifica, regolarizzazione edilizia, urbanistica, Catastale e impiantistica. Ogni relativo onere, costo, rischio e adempimento resterà a suo esclusivo carico, senza diritto a riduzione del prezzo, risarcimento, indennizzo o restituzione, essendosene tenuto conto nella determinazione del prezzo base.
    Primo Identificativo3221208
    TipologiaIMMOBILE RESIDENZIALE
    CategoriaAPPARTAMENTO
    IndirizzoVia Enrico Fermi/Via A. Diaz
    ComuneCavagnolo
    ProvinciaTorino
    RegionePiemonte
    NazioneItalia
    Bene Immobile
    • Dati catastali
      Foglio7
      Particella803
    Tipo DenunciaProtocollo
Dati Vendita
Data e oraTue 15 December 2026 orduak 15:002026-12-15T15:00:00
TipologiaSENZA INCANTO
ModalitàASINCRONA TELEMATICA
IndirizzoVia P.O. Vigliani 19
CAP20148
ComuneMilano
ProvinciaMilano
RegioneLombardia
NazioneItalia
Prezzo base148.000,00
Offerta Minima111.000,00
Rialzo Minimo1.000,00
Termine Presentazione OfferteMon 14 December 2026 orduak 12:002026-12-14T12:00:00
Siti
  • Sito
    ID72
    Tipologiagestore delle vendite
    Nominativohttps://www.gobidreal.it
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it
  • Sito
    ID22
    Tipologiasito pubblicita
    Nominativohttps://www.gobidreal.it/
    Indirizzo URLhttps://www.gobidreal.it/
Data pubblicazione23/10/20262026-10-23

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Harridura lotearen deskribapena

SALMENTA TELEMÁTIKO ASINKRONIKOA - Cavagnoloko (TO) higiezina eraberritzen, Enrico Fermi kalea / A. Diaz kalea - 3/4 LOTEA

Erosketa-eskaintzak modu telematikoan aurkeztu ahal izango dira, Justizia Ministerioak web-orri honen bidez eskaintzen duen "Eskaintza telematikoa" web-inprimakia erabiliz.

Erabiltzaileei gomendatzen zaie eskaintza betetzeko lanak ezarritako epemuga baino askoz lehenago hastea.

Loteari eta parte hartzeko moduei buruzko informazio gehiago nahi izanez gero, kontsultatu salmenta-iragarkia eta erantsitako dokumentazioa

Prozedura xehetasunak

TribunalTorino

MotaEpaimahai likidazioa

Zenbakia222/2025

ProfesionalaAvv. Michele Palladino

Eranskinak

Lotean sartutako ondasunak (1)

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Berritzen ari diren higiezinak Cavagnolon (TO) - 3/4 LOTEa

Cavagnolo (TO)

Berritzen ari diren higiezinak Cavagnolon (TO), Enrico Fermi kalea/A. Diaz kalea - 3/4 LOTEa

Enkantean dauden higiezinak bizitegi-erabilerako eremu zerbitzudun batean daude.
Bizitegi- eta merkataritza-erabilerako eraikina, berritze-lanetan dagoena; jatorrian adreilu trinkozko eta harrizko karga-hormekin eraiki zen, eta geroago aldatu egin zen, metalezko profilak eta hormigoi armatuzko zutabeak gehituta. Forjatuak adreiluz eta hormigoizkoak dira. Teilatu inklinatuaren euskarri-egitura egurrezkoa da, eta teila kurbatuz estalita dago.
Fatxadak igeltsu leunduz amaituta eta margotuta daude. Beheko solairuan erakusleiho handiak daude;
goi-solairuan, kalera ematen duten baoek, berriz, kanpoko pertsianak dituzte. Oro har, eraikina ezin da erabili, aurretiaz amaitzeko eta egokitzeko lanak egin gabe.

Ekoizpen- eta artisau-erabilerako multzoa honako hauek osatzen dute:
- Adreiluzko zati bat, lurretik gorako bi solairu dituena eta mota desberdinetako forjatuekin.
- Gorputz nagusi bat, altuera osoan dagoen oinplano angeluzuzeneko areto zabal batez osatua, adreilu trinkozko itxitura-horma perimetralekin.
- Egitura metalikoz egindako teilatua, xafla uhinduz estalia; zati batean polikarbonatozkoa da eta beste zati batean zuntz-zementuzkoa, ziurrenik amiantoa duena.
- Igeltsuzko adreiluzko hormekin egindako eraikin isolatu bat, 802. katastro-partzelarekin mugakidea; ezin izan da eraikin horren barrura sartu.
- Hego-mendebaldeko adreiluzko hormari atxikitako bigarren mailako gorputz bat.

Goi-solairura sartzeko barneko eskailera bat dago; egitura metalikoz eta xaflazko eskailera-mailaz egina dago.
Duela gutxi, higiezin-multzo osoa berreskuratzeko, sozietateak beste eraikuntza-espediente bat aurkeztu du:
- 03/2024 eraikitzeko baimena, 2024/10/22koa – 3/2021 eraikuntza-espedientea, 2021/02/05ekoa, bizitegi-eraikina berritzeko, «Titty» bizitegi-multzoa eraikitzeko; etxebizitza-erabilerakoa da, eta Cavagnolon dago, C. Colombo kalea 157, E. Fermi kalea 11 eta A. Diaz kalea 2 eta 6 helbideetan. Lanak 2025/01/29an hasi ziren.
Udaletik eskuratutako dokumentazioaren arabera, proiektuak honako hauek aurreikusten zituen:
- «A» izeneko eraikina berreskuratzea; Armando Diaz kalearen eta Colombo kalearen arteko izkinan dago. Beheko solairuko higiezin-unitate baten merkataritza-erabilera mantentzea (1. UNITATEA), beheko solairuan bizitegi-erabilerako unitate bat sortzea (2. UNITATEA), lehen solairuko higiezin-unitate baten merkataritza-erabilera mantentzea (3. UNITATEA), eta bigarren solairuan eta ganbaran bizitegi-erabilerako unitate bat sortzea (4. UNITATEA) – 5. lotea osatzen duten unitateak;
- «B» eraikinaren erabilera artisau- eta ekoizpen-erabileratik (biltegia) bizitegi-erabilerara aldatzea, 803 eta 308 katastro-partzeletan; 5 higiezin-unitate sortuko dira, bakoitzean 2 bizilagun egoteko, horietatik 5. UNITATEA lurretik gorako bi solairukoa izango da, eta 6., 7., 8. eta 9. UNITATEEK, berriz, solairuarteak izango dituzte.
Onartutako proiektuan oinarrituta, Cavagnoloko Udalak 22.410,26 €-ko eraikuntza-ekarpena ordaintzeko eskatu zion sozietateari. Badirudi sozietateak lehenengo kuota baino ez zuela ordaindu, eraikitzeko baimena emateko beharrezkoa zena; gainera,
ordaintzeke zegoen zorra bermatzeko kauzio-poliza bat sinatu zuen (16.807,69 €). Cavagnoloko Udalak, 2025/05/27ko 3051 zenbakidun jakinarazpenaren bidez, eraikuntza-ekarpenaren bigarren kuota ordaintzeko eskatu zuen ondoren; zenbatekoa 5.602,57 € da, eta horri 560,26 €-ko administrazio-zehapena gehitu behar zaio. Zehapen hori 380/2001 Errege Dekretuaren 42. artikuluko 2. apartatuko A letraren arabera ezarri zen, berandu ordaintzeagatik.
Espedienteko dokumentaziotik ondorioztatu ahal izan da lanak 2025/01/29an hasi zirela eta, ondorioz, 2028/01/29rako amaitu beharko direla.
Peritu-txostenean deskribatutako obra-tituluaren eta esku-hartzeen jarraipenarekin, titulartasun-aldaketarekin, iraungitzearekin, legeztatzearekin, erregularizazioarekin edo behin betiko ebazpenarekin lotutako edozein gastu, kostu, betebehar, ekarpen, zehapen, dokumentazio-osagarri, eraikuntza-espediente, hirigintza-, katastro- edo administrazio-izapide esleipendunaren kontura izango da soilik; ez du prezioa murrizteko, kalte-ordaina jasotzeko edo dirua itzultzeko eskubiderik izango, horiek guztiak kontuan hartu baitira oinarrizko prezioa zehaztean.
Esleipendunak badaki peritu-txostenean adierazitakoaren arabera amiantoa edo antzeko zuntzak dituzten materialak egon daitezkeela, edo horien presentzia susmatzen dela, eta bere gain hartuko ditu material horien egiaztapen, laginketa, baimen, segurtasun-neurri, deskontaminazio, erauzketa, garraio eta ezabatze lan guztiak; prozeduraren aurka ez du inolako bermerik, erantzukizunik, prezio-murrizketarik edo dirua itzultzeko eskubiderik izango.
Esleipendunak, bere kontura eta bere gastuekin, amianto-zuntzak (Eternit) dituztela egiaztatzen diren osagai guztiak eraitsi eta ezabatu beharko ditu. Horretarako, enpresa espezializatu bat kontratatu beharko du, segurtasunez erauzteko, kapsulatzeko, garraiatzeko eta isolatzeko.
Desadostasunak daude.

Cavagnoloko Udalerriko Eraikinen Katastroa, 7. orria:
803. partzela - 370arekin elkartua - D/1 kategoria - Katastro-balioa: 770,00 €
306. partzela - 1. azpiunitatea - C/1 kategoria - 3. maila - 60 m²-ko azalera - Katastro-balioa: 502,00 €
306. partzela - 2. azpiunitatea - C/1 kategoria - 3. maila - 46 m²-ko azalera - Katastro-balioa: 384,86 €
306. partzela - 3. azpiunitatea - A/2 kategoria - 3. maila - 7 gela - Katastro-balioa: 704,96 €
306. partzela - 105. azpiunitatea - Eraikin-unitate komuna, higiezinen katastroan alta ematekoa ez dena
306. partzela - 104. azpiunitatea - F/1 kategoria - 735 m²-ko azalera

Cavagnoloko Udalerriko Lurren Katastroa, 7. orria:
803. partzela - Hiri-lurzorua - 625 m²-ko azalera
308. partzelaren zati bat - Hiri-lurzorua - 305 m²
Esleipendunak adierazten du badakiela higiezin-multzoan amaitu gabeko eraikuntza-lanak, zain dauden edo garrantzia duten eraikuntza-espedienteak, balizko desadostasunak, hirigintza-gastuak, eraikuntza-ekarpenak, administrazio-zehapenak eta amiantoa duten materialak egon daitezkeela, gutxienez potentzialki; halaber, amaitzeko, egokitzeko, deskontaminatzeko eta eraikuntza-, hirigintza-, katastro- eta instalazio-arloetan erregularizatzeko beharra dagoela. Horri dagozkion gastu, kostu, arrisku eta betebehar guztiak haren kontura izango dira soilik, eta ez du prezioa murrizteko, kalte-ordaina jasotzeko edo dirua itzultzeko eskubiderik izango, horiek guztiak kontuan hartu baitira oinarrizko prezioa zehaztean.
  • Orria: 7
  • Partikula: 803