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Immòbiłe in ristruturassion a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTTO 3/4

I immòbiłi in asta i xe in zona servìa, a destinassion residenziałe.
Fabbricà a destinassion residenziałe e comerciałe, in corso de ristruturassion, fato in origine in muradura portante de matoni pieni e pière, modifegà dopo co l’inserimento de profilàti metàłici e cołone in c.a. I sołai i xe in laterocemento. El tełer a falde inclinae el ga na strutura portante in legno co coverta in copi.
I prospeti i xe finìi co intonaco civile tintegià. Al pian tera ghe xe vetrine larghe
mentre al pian de sora, verso strada, le aperture le ga scuri esterni. Nel complesso el fabbricà el risulta no adoperàbiłe sensa interventi de completamento e adeguamento da far prima.

El complesso a destinassion produtiva-artigianałe el xe fato da:
- na parte in muradura che la se leva su par do piani fora tera, co sołai de tipi diversi.
- un corpo principałe fato da un vano largo a pianta retangołare e a tuta altezza, co murature perimetrali de tamponamento in matoni pieni;
- un tełer fato co strutura metàłica, sormontà da lastre ondulae, in parte in policarbonato e in parte in fibrocemento, probabiłmente co amianto;
- un fabbricà isolà fato in muradura intonacà, a confìn co la particella n. 802 e drento al quałe no s’à podesto intrar;
- un corpo secondario tacà a la muradura a sud-oest.

Ghe xe na scala interna par ndar al pian de sora, fata co strutura metàłica e scalini in lamiera.
Da poco, par recuperar tuto el complesso immobiłiare, la società la ga presentà n’altra pratica edilizia:
- permesso de costruir n. 03/2024 del 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 del 05/02/2021 par ristruturassion edilizia e realizassion del complesso residenziałe “Titty” a destinassion de abitàssion civile, sito a Cavagnolo in via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, co inizio dei lavori in data 29/01/2025.
In base a la documentassion trovà in Comun, el progetto el prevedea:
- el recupero del fabbricà ciamà “A”, sito a l’angolo tra via Armando Diaz e via Colombo, co el mantenimento de la destinassion comerciałe de na unità immobiłiare al pian tera (UNITA’ 1), la creassion de na unità a destinassion residenziałe al pian tera (UNITA’ 2), el mantenimento de la destinassion comerciałe de na unità immobiłiare al primo pian (UNITA’ 3), la creassion de na unità a destinassion residenziałe al secondo pian-sotoel (UNITA’ 4) – unità che fa parte del lotto 5;
- el cambiamento de destinassion d’uso da artigianałe-produtiva (magazèn) a residenziałe del fabbricà “B” su la particella n. 803 e 308, co la creassion de n. 5 unità immobiłiari, par n. 2 abitanti ciascuna, de le quali l’UNITA’ 5 su do piani f.t., e le UNITA’ 6, 7, 8, 9 co soppalco
Sula base del progetto aprovà, el Comun de Cavagnolo el ga domandà a la società el pagamento de un importo de € 22.410,26 come contributo de costruzion. Risulta che la società la gabia pagà solo la prima rata, necessaria par el rilascio del permesso de costruir, e anca
la stipula de na poliza fidejussoria a garanzia del debito restà (€ 16.807,69). Co nota del 27/05/2025 prot. 3051, el Comun de Cavagnolo el ga po’ sollecità el pagamento de la seconda rata del contributo de costruzion par un importo de € 5.602,57, oltre a la sanzion aministrativa de € 560,26, aplicà in base a l’art. 42, c.2. lett. A) del DPR 380/2001 par el pagamento in ritardo.
Da la documentassion trovà drento al fascicolo s’à podesto capir che i lavori i xe inisià in data 29/01/2025 e che, de conseguenza, i dovarà esser finìi entro el termine del 29/01/2028.
Tute le spese, i costi, i adempimenti, i contributi, le sanzioni, le integrazioni documentali, le pratiche edilizie, urbanistiche, catastali o aministrative, comunque ligà a la prosecussion, al volturar, a la decadenza, a la sanatoria, a la regolarizzassion o a la definission del titolo edilizio e dei interventi descriti in perizia,
restarà a carigo esclusivo de l’aggiudicatario, sensa che el gabia dirito a ridussion del prezzo, indennizzo, risarcimento o restitussion, visto che de tuto questo s’à tegnù conto nel determinar el prezzo base.
L’aggiudicatario el prende atto de la presenza, anca solo potenziałe o sospeta, de materiali che i contien amianto o fibre assimilabiłi, come indicà in perizia, e el se ciapa interamente a so carigo ogni verifica, campionamento, autorizzassion, messa in sicureza, bonifica, rimozion, trasporto e smaltimento, escludendo ogni garanzia, responsabilità, ridussion del prezzo o richiesta de restitussion nei confronti de la procedura.
L’aggiudicatario el dovarà provveder, a so cura e spese, a demolir e smaltir tuti i componenti che i risulterà contignir fibre de amianto (Eternit), avvalendose de na ditta specializà par la rimozion in sicureza, l’incapsulamento, el trasporto e el confinamento.
Ghe xe diformità.

Catasto Fabbricati del Comun de Cavagnolo al Foglio 7:
Particella 803 - graffà co 370 - Categoria D/1 - R.C. € 770,00
Particella 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00
Particella 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86
Particella 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96
Particella 306 - Sub 105 - BCNC
Particella 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Consistenza 735 mq

Catasto Terreni del Comun de Cavagnolo al Foglio 7:
Particella 803 - Ente urbano - Superficie 625 mq
Particella 308 parte - Ente urbano 305 mq
L’aggiudicatario el dichiara de saver che el complesso el xe interessà da interventi edilizi no finìi, pratiche edilizie pendenti o comunque importanti, possibiłi diformità, oneri urbanistici, contributi de costruzion, sanzioni aministrative, presenza anca solo potenziałe de materiali che i contien amianto, necessità de completamento, adeguamento, bonifica, regolarizzassion edilizia, urbanistica, catastale e dei impianti. Ogni relativo onere, costo, rischio e adempimento el restarà a so carigo esclusivo, sensa dirito a ridussion del prezzo, risarcimento, indennizzo o restitussion, visto che de tuto questo s’à tegnù conto nel determinar el prezzo base.