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Immòbbili 'n ristrutturazzioni a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTTU 3/4

L' immobili 'n asta sunnu situati 'n na zona sirvuta e a destinazzioni residenziali.
Fàbbricatu a destinazzioni residenziali e cummirciali, 'n cursu di ristrutturazzioni, custruitu urigginarimenti cu muratura purtanti di mattoni chini e petri, e cchiù appressu mudificatu cu l'inserimentu di profilati metallici e culonni di cimentu armatu. I suli sunnu di laterocimentu. U tettu a faldi inclinate havi na struttura purtanti di lignu cu copertura di coppi.
Li prospetti sunnu finuti cu intònacu civili pittatu. Ô pianu terranu ci sunnu granni vitrini,
mentri ô pianu di supra, versu la strata, l'aprituri sunnu dutati di persiani esterni. Nta tuttu, u fàbbricatu risulta nun utilizzàbbili senza nterventi di cumplettamentu e adeguamentu, chi hannu a èssiri fatti prima.

U cumplessu a destinazzioni pruduttiva-artiggianali è cumpostu di:
- na parti di muratura, àuta dui piani supra terra, cu suli di diversi tipulugìi.
- un corpu principali custituitu di un granni vanu a pianta rettangulari, àutu pi tutta l'altezza, cu mura perimetrali di tamponamentu di mattoni chini;
- un tettu fattu cu struttura metallica, cu supra lastre ondulate, 'n parti di policarbonatu e 'n parti di fibrocementu ca, prubabbilmenti, cunteni amiantu;
- un fàbbricatu isulatu fattu di muratura intunicata, situatu ô cunfini dâ particedda n. 802 e dintra ô quali nun fu pussìbbili trasiri;
- un corpu sicundariu appujatu â muratura a sud-ovest.

Ci sunnu na scala interna pi acediri ô pianu di supra, fatta cu struttura metallica e scalini di lamiera.
Di ricenti, pi ricuperari tuttu u cumprensorio immubiliari, la sucità prisintau n'àutra pratica edilizia:
- permessu di custruiri n. 03/2024 dû 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 dû 05/02/2021 pi ristrutturazzioni edilizia e custruzzioni dû cumplessu residenziali "Titty", a destinazzioni di abbitazzioni civili, situatu a Cavagnolo, via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, cu l'iniziu dî travagghi 'n data 29/01/2025.
Secunnu li ducumenti truvati ô Cumuni, u pruggettu prividìa:
- u ricuperu dû fàbbricatu chiamatu "A", situatu a l'angulu tra via Armando Diaz e via Colombo, mantinennu la destinazzioni cummirciali di n'unità immubiliari ô pianu terranu (UNITÀ 1), criannu n'unità a destinazzioni residenziali ô pianu terranu (UNITÀ 2), mantinennu la destinazzioni cummirciali di n'unità immubiliari ô primu pianu (UNITÀ 3), criannu n'unità a destinazzioni residenziali ô secunnu pianu-suttattettu (UNITÀ 4) – unità ca fannu parti dû lottu 5;
- lu canciu di destinazzioni d'usu di artiggianali-pruduttiva (magazzinu) a residenziali dû fàbbricatu "B" supra li mappali n. 803 e 308, cu la criazzioni di n. 5 unità immubiliari pi n. 2 abbitanti ognuna, di cui l'UNITÀ 5 a dui piani supra terra, mentri l'UNITÀ 6, 7, 8, 9 sunnu dutati di soppalcu
Basannucci ô pruggettu appruvatu, u Cumuni di Cavagnolo addumannau â sucità u pagamentu di na summa di € 22.410,26 comu cuntribbutu di custruzzioni. Risulta ca la sucità hà pagatu sulu la prima rata, nicissaria pi ottèniri u permessu di custruiri, e puru
stipulatu na polizza fidejussoria a garanzia dû debbitu ristanti (€ 16.807,69). Cu nota dû 27/05/2025 prot. 3051, u Cumuni di Cavagnolo appressu sullicitau u pagamentu dâ secunna rata dû cuntribbutu di custruzzioni, pi na summa di € 5.602,57, cchiù la sanzioni amministrativa di € 560,26, applicata secunnu l'art. 42, c.2, lett. A) dû DPR 380/2001 pi ritardu ntô pagamentu.
Dî ducumenti truvati ntô fascìculu si putìu capiri ca li travagghi accumincianu lu 29/01/2025 e ca, di cunseguenza, hannu a èssiri finuti ntra lu 29/01/2028.
Tutti li spisi, li costi, l'adempimenti, li cuntribbuti, li sanzioni, l'integrazioni di ducumenti, li pratichi edilizi, urbanìstichi, catastali o amministrativi, cunnessi 'n ogni modu â cuntinuazzioni, ô canciu d'intestazzioni, â decadenza, â sanatoria, â rigularizzazzioni o â definizzioni dû titulu ediliziu e di l'interventi discritti ntâ perizia,
restanu sulu a caricu di l'aggiudicatariu, senza dirittu a nudda riduzzioni dû prezzu, indennizzu, risarcimentu o restituzzioni, picchì nni fu tinutu cuntu quannu si stabbilìu u prezzu di basi.
L'aggiudicatariu pigghia attu dâ prisenza, macari sulu putenziali o suspittata, di matiriali ca cuntèninu amiantu o fibbri assimilàbbili, comu indicatu ntâ perizia, e s'assumi cumplettamenti a so carica ogni verificazzioni, campiunamentu, autorizzazzioni, missi 'n sicurizza, bonìfica, rimuzzioni, trasportu e smaltimentu, senza nudda garanzia, rispunsabbilità, riduzzioni dû prezzu o pretisa di restituzzioni contru â prucidura.
L'aggiudicatariu havi a pruvvidiri, a so cura e spisi, â demolizzioni e ô smaltimentu di tutti li cumpunenti ca risulterannu ca cuntèninu fibbri d'amiantu (Eternit), ricurrennu a na ditta spicializzata pi la rimuzzioni 'n sicurizza, l'incapsulamentu, u trasportu e l'isulamentu.
Ci sunnu difformità.

Catastu dî Fàbbricati dû Cumuni di Cavagnolo ô Fogghiu 7:
Particedda 803 - unita cu 370 - Catigurìa D/1 - R.C. € 770,00
Particedda 306 - Sub 1 - Catigurìa C/1 - Classi 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00
Particedda 306 - Sub 2 - Catigurìa C/1 - Classi 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86
Particedda 306 - Sub 3 - Catigurìa A/2 - Classi 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96
Particedda 306 - Sub 105 - BCNC
Particedda 306 - Sub 104 - Catigurìa F/1 - Consistenza 735 mq

Catastu dî Terreni dû Cumuni di Cavagnolo ô Fogghiu 7:
Particedda 803 - Ente urbanu - Superfici 625 mq
Particedda 308 parti - Ente urbanu 305 mq
L'aggiudicatariu dichiara d'èssiri cunsapevuli ca tuttu u cumprensorio è ntirissatu di travagghi edilizi nun finuti, pratichi edilizi ancora pendenti o, 'n ogni casu, rilevanti, pussìbbili difformità, spisi urbanìstichi, cuntribbuti di custruzzioni, sanzioni amministrativi, prisenza macari sulu putenziali di matiriali ca cuntèninu amiantu, nicissità di cumplettamentu, adeguamentu, bonìfica, rigularizzazzioni edilizia, urbanìstica, catastali e dî mpianti. Ogni spisa, costu, rischiu e adempimentu rilativu resta sulu a so carica, senza dirittu a riduzzioni dû prezzu, risarcimentu, indennizzu o restituzzioni, picchì nni fu tinutu cuntu quannu si stabbilìu u prezzu di basi.