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Immòbbile in ristrutturazione a Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTTO 3/4

L’immòbbili ’nghe stonne all’asta stonne ’nna zona servuta, pe destinazione residenziale.
Fabbricato pe destinazione residenziale e commerciale, ’nghe la ristrutturazione ’n corso, fatto all’inizio ’nghe muratura portante de mattoni chini e petre, e po’ cangiate ’nghe l’aggiunta de profilati metallici e colonne ’nghe c.a. I solai sò de laterocemento. La copertura a falde inclinate tène la struttura portante de legno e ’u manto de coppi.
Le facciate sò finite ’nghe intonaco civile tinteggiato. A ’u piano de terra ce stonne vetrine large, mentre a ’u piano de sopra, versu la strada, le aperture tenene gelosie esterne. ’N complesso, ’u fabbricato non se pò usare senza prima fare interventi pe completarlo e metterlo a norma.

’u complesso pe destinazione produttiva-artigianale è fatto accussì:
- ’na parte de muratura, alta do’ piani fora terra, ’nghe solai de diversi tipi.
- ’nu corpo principale fatto ’nghe ’nu vano largo, a pianta rettangolare e tuttu ’n altezza, ’nghe le pareti perimetrali de tamponamento de mattoni chini;
- ’nu tetto fatto ’nghe struttura metallica, coperto de lastre ondulate, ’na parte de policarbonato e ’na parte de fibrocemento, ca probabbilmente tène amianto;
- ’nu fabbricato isolato, fatto de muratura intonacata, a confine d’u mappale n. 802, ’ndò non s’è pututo trasì;
- ’nu corpo secondario appoggiato alla muratura a sud-ovest.

Ce sta ’na scala interna pe trasì a ’u piano de sopra, fatta ’nghe struttura metallica e gradini de lamiera.
Da poco, pe recuperà tuttu ’u compendio immòbbiliare, la società ha presentato ’n’ata pratica edilizia:
- permesso de costruire n. 03/2024 d’u 22/10/2024 – pratica edilizia n. 3/2021 d’u 05/02/2021 pe ristrutturazione edilizia e realizzazione d’u complesso residenziale "Titty", pe destinazione de abitazione civile, a Cavagnolo, via C. Colombo n. 157, via E. Fermi n. 11 e via A. Diaz n. 2 e 6, ’nghe l’inizio d’i lavori alla data 29/01/2025.
Sulla base d’a documentazione truvata ’nd’u Comune, ’u progetto prevedeva:
- ’u recupero d’u fabbricato chiamato "A", all’angolo tra via Armando Diaz e via Colombo, mantenendo la destinazione commerciale d’ ’n’unità immòbbiliare a ’u piano de terra (UNITÀ 1), creando ’n’unità pe destinazione residenziale a ’u piano de terra (UNITÀ 2), mantenendo la destinazione commerciale d’ ’n’unità immòbbiliare a ’u primo piano (UNITÀ 3), e creando ’n’unità pe destinazione residenziale a ’u secondo piano-sottotetto (UNITÀ 4) – unità ca fanno parte d’u lotto 5;
- ’u cambio de destinazione d’uso da artigianale-produttiva (magazzino) a residenziale d’u fabbricato "B" sui mappali n. 803 e 308, creando n. 5 unità immòbbiliari pe n. 2 abitanti ognuna; l’UNITÀ 5 è a do’ piani fora terra, mentre le UNITÀ 6, 7, 8, 9 tenene ’u soppalco
Sulla base d’u progetto approvato, ’u Comune de Cavagnolo ha chiesto alla società ’u pagamento de ’na somma de € 22.410,26 pe contributo de costruzione. Risulta ca la società ha pagato sulu la prima rata, necessaria pe rilascià ’u permesso de costruire, e ha pure stipulato ’na polizza fidejussoria a garanzia d’u debito ca resta (€ 16.807,69). ’Nche ’na nota d’u 27/05/2025 prot. 3051, ’u Comune de Cavagnolo ha po’ sollecitato ’u pagamento d’a seconda rata d’u contributo de costruzione, pe ’na somma de € 5.602,57, cchiù ’na sanzione amministrativa de € 560,26, applicata a norma dell’art. 42, c.2. lett. A) d’u DPR 380/2001 pe ’u pagamento fatto ’n ritardo.
Dalla documentazione truvata ’nd’o fascicolo s’è potuto capire ca i lavori so’ accuminciati alla data 29/01/2025 e ca, pe conseguenza, s’ànne da finì entro ’u termine d’u 29/01/2028.
Ogne onere, costo, adempimento, contributo, sanzione, integrazione d’a documentazione, pratica edilizia, urbanistica, catastale o amministrativa, comunque collegata alla prosecuzione, voltura, decadenza, sanatoria, regolarizzazione o definizione d’u titolo edilizio e d’i interventi descritti nella perizia, resterà sulu a carico d’u aggiudicatario. Non potrà chiedere nessuna riduzione d’u prezzo, indennizzo, risarcimento o restituzione, perché tutte ste cose so’ state considerate quanne s’è stabilito ’u prezzo base.
L’aggiudicatario prende atto ca ce ponne essere, pure sulu in potenza o ’n maniera sospetta, materiali ca tenene amianto o fibre simili, come indicato nella perizia, e s’accolla per intero ogni verifica, campionamento, autorizzazione, messa ’n sicurezza, bonifica, rimozione, trasporto e smaltimento; senza che possa valere nessuna garanzia o responsabilità, né chiedere riduzione d’u prezzo o restituzione alla procedura.
L’aggiudicatario avrà da provvedere, a proprie cure e spese, alla demolizione e allo smaltimento de tutte le componenti ca risulteranno tenere fibre de amianto (Eternit), servendosi d’ ’na ditta specializzata pe la rimozione ’n sicurezza, l’incapsulamento, ’u trasporto e ’u confinamento.
Ce stonne difformità.

Catasto d’i Fabbricati d’u Comune de Cavagnolo, Foglio 7:
Particella 803 - graffata ’nghe 370 - Categoria D/1 - R.C. € 770,00
Particella 306 - Sub 1 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 60 mq - R.C. € 502,00
Particella 306 - Sub 2 - Categoria C/1 - Classe 3 - Consistenza 46 mq - R.C. € 384,86
Particella 306 - Sub 3 - Categoria A/2 - Classe 3 - Consistenza 7 vani - R.C. € 704,96
Particella 306 - Sub 105 - BCNC
Particella 306 - Sub 104 - Categoria F/1 - Consistenza 735 mq

Catasto d’i Terreni d’u Comune de Cavagnolo, Foglio 7:
Particella 803 - Ente urbano - Superficie 625 mq
Particella 308 parte - Ente urbano 305 mq
L’aggiudicatario dichiara de sapé ca ’u compendio è interessato da interventi edilizi non finiti, pratiche edilizie ancora pendenti o comunque importanti, possibili difformità, oneri urbanistici, contributi de costruzione, sanzioni amministrative, presenza pure sulu potenziale de materiali ca tenene amianto, necessità de completamento, adeguamento, bonifica e regolarizzazione edilizia, urbanistica, catastale e degli impianti. Ogne relativo onere, costo, rischio e adempimento resterà sulu a suo carico, senza diritto a riduzione d’u prezzo, risarcimento, indennizzo o restituzione, perché tutte ste cose so’ state considerate quanne s’è stabilito ’u prezzo base.