¿Interesado en participar de forma telemática? Solicita el manual

Inmueble en rehabilitación en Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz - LOTE 3/4

Los inmuebles subastados están situados en una zona con servicios y destinada a uso residencial.
Edificio de uso residencial y comercial, en proceso de rehabilitación, construido originalmente con muros de carga de ladrillo macizo y piedra, modificado posteriormente mediante la incorporación de perfiles metálicos y columnas de hormigón armado. Los forjados son de hormigón y ladrillo. La cubierta inclinada tiene una estructura portante de madera y un revestimiento de tejas curvas.
Las fachadas están acabadas con enlucido de mortero y pintadas. En la planta baja hay grandes escaparates,
mientras que en la planta superior, orientadas hacia la calle, las ventanas cuentan con persianas exteriores. En conjunto, el edificio no se puede utilizar sin realizar previamente obras de finalización y adecuación.

El complejo destinado a uso productivo-artesanal está compuesto por:
- una parte de fábrica de albañilería de dos plantas sobre rasante, con forjados de distintos tipos.
- un cuerpo principal formado por un amplio espacio rectangular de altura completa, con muros perimetrales de cerramiento de ladrillo macizo;
- una cubierta construida con estructura metálica, coronada por placas onduladas, en parte de policarbonato y en parte de fibrocemento que, al parecer, contiene amianto;
- un edificio aislado construido con muros de albañilería enlucidos, situado en el límite de la parcela n.º 802, al que no ha sido posible acceder;
- un cuerpo secundario adosado al muro suroeste.

Hay una escalera interior de acceso a la planta superior, construida con estructura metálica y peldaños de chapa.
Recientemente, para la recuperación de todo el conjunto inmobiliario, la sociedad presentó una nueva solicitud de licencia urbanística:
- licencia de obras n.º 03/2024 del 22/10/2024 – expediente urbanístico n.º 3/2021 del 05/02/2021 para la rehabilitación del edificio y la construcción del complejo residencial «Titty», destinado a viviendas, situado en Cavagnolo, Via C. Colombo n.º 157, Via E. Fermi n.º 11 y Via A. Diaz n.º 2 y 6, con inicio de las obras el 29/01/2025.
Según la documentación consultada en el Ayuntamiento, el proyecto contemplaba:
- la rehabilitación del edificio denominado «A», situado en la esquina entre Via Armando Diaz y Via Colombo, manteniendo el uso comercial de una unidad inmobiliaria en la planta baja (UNIDAD 1), creando una unidad residencial en la planta baja (UNIDAD 2), manteniendo el uso comercial de una unidad inmobiliaria en la primera planta (UNIDAD 3) y creando una unidad residencial en la segunda planta bajo cubierta (UNIDAD 4); unidades pertenecientes al lote 5;
- el cambio de uso del edificio «B», situado en las parcelas n.º 803 y 308, de uso artesanal-productivo (almacén) a residencial, con la creación de 5 unidades inmobiliarias para 2 habitantes cada una; la UNIDAD 5 consta de dos plantas sobre rasante, mientras que las UNIDADES 6, 7, 8 y 9 cuentan con un altillo.
Sobre la base del proyecto aprobado, el Ayuntamiento de Cavagnolo solicitó a la sociedad el pago de un importe de 22.410,26 € en concepto de contribución por obras. Consta que la sociedad pagó únicamente la primera cuota, necesaria para la concesión de la licencia de obras, y que además
suscribió una póliza de garantía para cubrir la deuda pendiente (16.807,69 €). Mediante notificación del 27/05/2025, protocolo 3051, el Ayuntamiento de Cavagnolo reclamó posteriormente el pago de la segunda cuota de la contribución por obras, por un importe de 5.602,57 €, además de una sanción administrativa de 560,26 €, impuesta de conformidad con el art. 42, apdo. 2, letra A), del DPR 380/2001 por retraso en el pago.
De la documentación consultada en el expediente se desprende que las obras comenzaron el 29/01/2025 y que, por consiguiente, deberán finalizar antes del 29/01/2028.
Todos los gastos, costes, obligaciones, contribuciones, sanciones, documentación complementaria y trámites urbanísticos, catastrales o administrativos que estén relacionados, en cualquier caso, con la continuación, transmisión, caducidad, legalización, regularización o definición de la licencia urbanística y de las intervenciones descritas en el informe pericial
serán exclusivamente por cuenta del adjudicatario, sin derecho a reducción del precio, indemnización, resarcimiento ni devolución, pues se han tenido en cuenta al determinar el precio base.
El adjudicatario toma conocimiento de la presencia, incluso potencial o sospechada, de materiales que contienen amianto o fibras asimilables, según se indica en el informe pericial, y asume íntegramente a su cargo todas las verificaciones, toma de muestras, autorizaciones, medidas de seguridad, descontaminación, retirada, transporte y eliminación, sin garantía ni responsabilidad alguna, ni derecho a reducción del precio o reclamación de devolución frente al procedimiento.
El adjudicatario deberá encargarse, por su cuenta y a su costa, de la demolición y eliminación de todos los componentes que contengan fibras de amianto (Eternit), recurriendo a una empresa especializada para su retirada segura, encapsulado, transporte y confinamiento.
Hay discrepancias.

Catastro de Edificios del municipio de Cavagnolo, hoja 7:
Parcela 803 - unida a la 370 - Categoría D/1 - R.C. 770,00 €
Parcela 306 - Sub 1 - Categoría C/1 - Clase 3 - Superficie 60 m² - R.C. 502,00 €
Parcela 306 - Sub 2 - Categoría C/1 - Clase 3 - Superficie 46 m² - R.C. 384,86 €
Parcela 306 - Sub 3 - Categoría A/2 - Clase 3 - Superficie 7 habitaciones - R.C. 704,96 €
Parcela 306 - Sub 105 - BCNC
Parcela 306 - Sub 104 - Categoría F/1 - Superficie 735 m²

Catastro de Terrenos del municipio de Cavagnolo, hoja 7:
Parcela 803 - Entidad urbana - Superficie 625 m²
Parte de la parcela 308 - Entidad urbana, 305 m²
El adjudicatario declara ser consciente de que el conjunto inmobiliario está afectado por obras no finalizadas, trámites urbanísticos pendientes o relevantes, posibles discrepancias, cargas urbanísticas, contribuciones por obras, sanciones administrativas, presencia incluso potencial de materiales que contienen amianto y necesidad de finalización, adecuación, descontaminación y regularización urbanística, catastral y de las instalaciones. Todos los gastos, costes, riesgos y obligaciones correspondientes serán exclusivamente por su cuenta, sin derecho a reducción del precio, resarcimiento, indemnización ni devolución, pues se han tenido en cuenta al determinar el precio base.