Áhugi á að taka þátt í fjarskiptum? Beðið um handbókina

Fasteign í endurbótum í Cavagnolo (TO), Via Enrico Fermi/Via A. Diaz – ÚTBOÐSLOT 3/4

Fasteignirnar sem boðnar eru upp eru á þjónustusvæði þar sem landnotkun er íbúðarbyggð.
Íbúðar- og atvinnuhúsnæði í endurbótum, upphaflega byggt úr burðarveggjum úr heilum múrsteinum og grjóti, en síðar breytt með því að bæta við málmprófílum og járnbentum steinsteypusúlum. Gólfin eru úr múrsteini og steypu. Hallandi þakið er með burðarvirki úr timbri og þakklæðningu úr þaksteinum.
Útveggirnir eru klæddir og málaðir með hefðbundnu múrhúðarlagi. Á jarðhæð eru stórir gluggar í verslunarhúsnæði,
og á efri hæðinni, sem snýr að götunni, eru gluggarnir með ytri hlerum. Húsið er í heild sinni ónothæft án þess að fyrst sé ráðist í nauðsynlegar framkvæmdir til að ljúka því og aðlaga.

Iðnaðar- og handverkshúsnæðið samanstendur af:
- múrsteinshluta á tveimur hæðum ofanjarðar, með gólfum af mismunandi gerðum.
- aðalbyggingu sem er stórt, rétthyrnt rými með fullri lofthæð og múrsteinshleðslum sem útveggjum;
- þaki með málmvirki og bylgjuðum plötum, að hluta úr pólýkarbónati og að hluta úr trefjasementi sem líklega inniheldur asbest;
- aðskildu húsi úr múrhúðuðum múrsteinum, við mörk fasteignaskrárreits nr. 802, en ekki var unnt að fara inn í það;
- aukabyggingu sem liggur að múrveggnum í suðvesturátt.

Innandyra er stigi upp á efri hæð, með málmvirki og tröppum úr málmplötum.
Nýlega lagði félagið fram viðbótargögn vegna byggingarleyfis til að endurheimta fasteignasamstæðuna í heild:
- byggingarleyfi nr. 03/2024 frá 22/10/2024 – byggingarmál nr. 3/2021 frá 05/02/2021 vegna endurbóta og uppbyggingar íbúðarhúsnæðisins „Titty“ til almennra íbúðarnota, staðsett í Cavagnolo, Via C. Colombo nr. 157, Via E. Fermi nr. 11 og Via A. Diaz nr. 2 og 6, en framkvæmdir hófust 29/01/2025.
Samkvæmt gögnum sem aflað var hjá sveitarfélaginu gerði verkefnið ráð fyrir:
- endurbótum á húsinu „A“, sem er á horni Via Armando Diaz og Via Colombo, með því að viðhalda atvinnunotkun einnar fasteignareiningar á jarðhæð (EINING 1), búa til íbúðareiningu á jarðhæð (EINING 2), viðhalda atvinnunotkun einnar fasteignareiningar á fyrstu hæð (EINING 3) og búa til íbúðareiningu á annarri hæð/risinu (EINING 4) – einingarnar tilheyra lotu 5;
- breyta notkun hússins „B“ á fasteignaskrárreitum nr. 803 og 308 úr handverks- og iðnaðarnotkun (vörugeymsla) í íbúðarnotkun, með því að stofna 5 fasteignareiningar fyrir 2 íbúa hverja; EINING 5 á tveimur hæðum ofanjarðar, en EININGAR 6, 7, 8 og 9 með millilofti.
Á grundvelli samþykkts verkefnis óskaði sveitarfélagið Cavagnolo eftir því að félagið greiddi byggingargjald að fjárhæð € 22.410,26. Samkvæmt upplýsingum greiddi félagið aðeins fyrstu greiðsluna, sem nauðsynleg var til að byggingarleyfið yrði gefið út, og tók jafnframt
tryggingarskírteini til að tryggja eftirstöðvar skuldarinnar (€ 16.807,69). Í bréfi frá 27/05/2025, tilv. nr. 3051, krafði sveitarfélagið Cavagnolo félagið síðar um að greiða aðra greiðslu byggingargjaldsins, að fjárhæð € 5.602,57, auk stjórnsýslusektar að fjárhæð € 560,26, sem lögð var á samkvæmt 42. gr., 2. mgr., a-lið, í DPR 380/2001 vegna greiðsludráttar.
Af gögnum í málinu mátti ráða að framkvæmdir hófust 29/01/2025 og því þarf að ljúka þeim fyrir 29/01/2028.
Allur kostnaður, gjöld, skyldur, framlög, sektir, viðbótargögn og málsmeðferð í byggingar-, skipulags-, fasteignaskráningar- eða stjórnsýslumálum, sem tengjast með einhverjum hætti framhaldi, framsali, niðurfellingu, lögleiðingu, reglusetningu eða lokafrágangi byggingarleyfisins og þeirra framkvæmda sem lýst er í matsgerðinni,
verða alfarið á ábyrgð kaupanda á uppboði, án réttar til verðlækkunar, bóta, skaðabóta eða endurgreiðslu, enda var tekið mið af þessu við ákvörðun grunnverðs.
Kaupandi á uppboði viðurkennir að mögulega eða grunsemdarlega kunni að vera til staðar efni sem innihalda asbest eða sambærilegar trefjar, eins og tilgreint er í matsgerðinni, og tekur að sér fulla ábyrgð á öllum rannsóknum, sýnatökum, leyfum, öryggisráðstöfunum, hreinsun, fjarlægingu, flutningi og förgun, án nokkurrar ábyrgðar eða ábyrgðaryfirlýsingar seljanda og án réttar til verðlækkunar eða endurgreiðslukröfu gagnvart uppboðsmeðferðinni.
Kaupandi á uppboði skal á eigin kostnað sjá um niðurrif og förgun allra þeirra byggingarhluta sem reynast innihalda asbesttrefjar (Eternit), með aðstoð sérhæfðs fyrirtækis við örugga fjarlægingu, innhjúpun, flutning og einangrun.
Frávik eru til staðar.

Fasteignaskrá bygginga í sveitarfélaginu Cavagnolo, blað 7:
Fasteignaskrárreitur 803 – sameinaður við 370 – flokkur D/1 – matsverð € 770,00
Fasteignaskrárreitur 306 – undireining 1 – flokkur C/1 – flokkur 3 – stærð 60 m² – matsverð € 502,00
Fasteignaskrárreitur 306 – undireining 2 – flokkur C/1 – flokkur 3 – stærð 46 m² – matsverð € 384,86
Fasteignaskrárreitur 306 – undireining 3 – flokkur A/2 – flokkur 3 – stærð 7 herbergi – matsverð € 704,96
Fasteignaskrárreitur 306 – undireining 105 – sameiginlegur hluti sem ekki er sjálfstæð fasteignareining (BCNC)
Fasteignaskrárreitur 306 – undireining 104 – flokkur F/1 – stærð 735 m²

Fasteignaskrá lands í sveitarfélaginu Cavagnolo, blað 7:
Fasteignaskrárreitur 803 – þéttbýlisland – flatarmál 625 m²
Hluti fasteignaskrárreits 308 – þéttbýlisland 305 m²
Kaupandi á uppboði lýsir því yfir að hann sé meðvitaður um að fasteignasamstæðan er háð óloknum byggingarframkvæmdum, óútkljáðum eða að öðru leyti viðeigandi byggingarmálum, mögulegum frávikum, skipulagsgjöldum, byggingargjöldum, stjórnsýslusektum, mögulegri tilvist efna sem innihalda asbest og þörf á að ljúka framkvæmdum, aðlaga, hreinsa og koma byggingar-, skipulags-, fasteignaskráningar- og lagnamálum í rétt horf. Öll tengd gjöld, kostnaður, áhætta og skyldur verða alfarið á hans ábyrgð, án réttar til verðlækkunar, skaðabóta, bóta eða endurgreiðslu, enda var tekið mið af þessu við ákvörðun grunnverðs.